房奴迎来好消息！银行主动帮你“减负”，21万亿房贷变“轻了”？

1998年是一个比较特殊的年份，在这一年国家取消了住房分配，将商品房推向了市场，为此房地产行业在很长的一段时间内成为了主要的实体经济。我们国内的居民购买房子主要有两种方式，一种是全款买房，还有一种就是贷款买房。显然贷款买房的人数占比是比较高的，目前国内大概有1.4亿家庭都是通过贷款买房子的，整体金额21万亿左右，当然贷款买房分为公积金贷款和商业贷款，这其中又以商业贷款的占比比较高，所以有人问，到底是什么掏空了国人的财产，答案是很明显的。

不过最近国家也确实再给“房奴”们卸担子，我们都知道之前的还款利率都是不变的，所以大家对于房贷的还款都比较“麻木”了，但是从今年开始，房贷的还款有了新的变化，就是可以将固定利率转化为LPR利率，这样的话，每个月的贷款就会随之下降，贷款比较多的人，如果选择了LPR利率，30年期100万的贷款是可以省几万元的。

所以国家对于房地产的行业的关注度还是很高的，当然LPR的转换是有固定时间的，在2020年8月31日之前是需要完成转换的，如果过了这个时间节点，那么以后就只能继续以固定利率来还款了。不过现在银行也开始主动地调整了，我们发现有银行已经给客户发送了相关的信息，就是目前还没有转化为市场报价利率的，将会统一完成LPR的转换，如果有个人不需要这项业务，那么可以通过手机银行或者相关的网点来办理，也就是说，和之前相比较是相反了，现在是保留固定利率是需要去银行办理了。

因为笔者是江苏银行的贷款，所以收到了相关银行的信息，但是不是所有银行都是这样的操作就不得而知了，不过这样的操作显然是银行主动的给客户“减负”，确实是个不错的操作。那么这样的调整有什么样的好处呢？从2020年1月份以来，LPR已经有了两次下调，所有早期转换的人已经赚到了，不管金额的多少，起码走势是很高的，预计未来几个月调整的可能性不大，但是明年的整体还款已经是下降的了，那么为什么银行会主动这样做呢？

可能是因为银行要降低利率波动的风险，将固定利率转换成LPR，那么波动就是一致的，贷款利率会随着市场利率的变化而变化，下调随着而来的就是下调，同样上涨也是这样，所以银行所承担的风险会变小。如果是固定利率的话，虽然市场利率下降，银行能够赚到，但是如果上涨，银行也是亏的，所以最好的办法就是跟着一起浮动，这样的话就成功规避了风险。

那么是不是所有人都要转呢？其实不然，如果你的贷款利率确实相对较高，那么就可以考虑转LPR，如果差不多或者比它还低，那么显然是没有必要了，而且还要看年限，长时间的肯定是可以考虑的，短时间的就没有必要了，不然还要承担一定的风险。