契税要上涨，房价上涨还是下跌

现阶段国内房地产市场的主要政策就是“房住不炒”，国家也在出台各种政策来保持房价的稳定。所以未来房子的价格出现大幅变化的可能性并不是很高。今年两会期间，关于房地产的相关税收也再度引起了热议，房东税、空置税等等都已经被讨论了，但是目前看来，这几个税实施起来肯定是需要一段时间的，而且能否实施还是未知数。买房子要交契税是一直没有变的，但是为什么说2021年9月之后，契税会上涨，那么买房的成本就再度提升了，这是真的吗？

契税真的要上涨了？

在2020年8月11日，第十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，其中明确的支出，购房的契税为3-5%，其中具体的是指首套为3%，二套为5%，将在明年9月1日正式施行。有些人就开始误读了，认为契税是上涨的，但是一直以来我们国家的契税税率就是3-5%，根本没有发生变化，所以关于上调契税的说法是不准确的，如果很多人误读了，那么房价可能又上上涨了。

在契税落实到不同的城市之后，契税就不是3-5%，因为不同地区对于契税是有一定的优惠政策的，比如说杭州一直以来就是1-2%的契税，因为中间有优惠契税，明确表示对于个人购买的第一套房产会减征1-1.5%的契税，二套改善性住房减征1-2%的契税。所以大家对于这个消息要有判断力，而且国家税务局也明确表示：误读。完全没有这回事。

房东税要来了？

现阶段我们国内有2亿多人是租房的，预计2020年的租房市场能够达到1.6万亿，租房市场还是很火爆的，有一些人在买房之后，将房屋出租，收取房租来还银行贷款，就是我们常说的以租养贷。其实这样的做法比较聪明，最理想的状态就是房贷用首付的钱购买了一套房子，房客就成为了“房奴”，在国内以租养贷还是很常见的。

现在我国的房屋空置率为22%，要知道国际警戒线仅为10%，换句话来说我们国家的房屋空置率已经很高了，所以未来推出房东税的可能性是比较大的。而且现在已经有一些城市率先试点了，比如说河北省和湖南省，其中河北省十足碍去年国庆期间出台的相关规定，如果房东没有相关的成本费用，那么就要缴纳租金的5-10%作为应纳税所得额，而且湖南省更为直接，在2019年12月1日正式出台《国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号》来收取房东税。

对于房客来说，是存在着房东变相将税收从他们手中收取的可能性的，所以这2亿人的担心是不无道理的，但是显然对于这个税收，相关单位会保证这种事情发生的，毕竟房客是没有必要买单的，谁也不愿意充当接盘侠的角色的，不管是什么税收的出现，主要还是为房住不炒打下坚实的基础的，所以2020年，你会考虑买房吗