买房对于很多人来说都是一件重要的事情，有的人是买来投资，有的人是买来建造属于自己的家。无论是什么用途，买房在大多数人眼中是必须的。

买房目前对于资本家来说是很好的投资项目。在房地产股市里，涨的速度远远大于降的速度。在一线城市里，房价甚至呈直线上涨的趋势。像广州深圳，一平方卖到十几万是正常的事情，北京的房价更是高得离谱。

一、一线城市买房条件提升，贷款难度增加

即使房价再高，也阻挡不了人们要买房的决心。很多人在一线城市打拼，如果单靠自己，面对高昂的房价想要在当地买下一套房是一件很难的事情，当然不排除一些有实力高收入的人群能买得起，但也只是小部分。

并且想要在一线城市买房，对购买人的要求也一年比一年高。另外一方面国家也是为了压低房价，不让炒房成为一个乱象。比如你想要在北京买房，首先有合法有效居住证，其次在北京有连续五年纳税证明，且在当地无房屋。

想要在深圳和广州买房，要求与北京的差异不大。国家提升购房要求，主要目的是在遏制房价过快上涨的势头，逐步解决城镇居民的住房问题，同时也促进了房地产市场平稳健康发展。

而国家为了使这些问题得到更好的解决，在房屋贷款上也施加了一定的难度。这在一二线城市已经有了体现。想要买下一套房子，少则几十万，多则几百万甚至上千万，所以贷款成为了绝大部分人购房的选择。

一位准房主口述：“近期有买房的打算，于是去银行贷款中心咨询贷款的事宜。却了解到目前贷款非常难，新房和二手房都要等，最快已经排到了明年”。

这样的情况在北京、上海、广州和深圳这几个一线城市来说一点都不夸张，记者走访了几家大银行，事实的确如此。根据中国证券报消息，此现象在今年下半年逐渐明显。部分大银行出现了房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款排队时间长等现象，小银行更是如此。

二、房贷放款时间超过半年甚至更久

房贷的利率根据购买数量而定。购买第一套房的利率是5.2%，第二套5.7%。贷款审批时间延长的同时，上海和广州对贷款利率进行了提升，广州第二套房的利率已超过6%。

在以往的房屋贷款中，放贷的时间大概是一个月左右，最快则半个月可以搞定。即使是在买房高峰期最多也是三个月就可以成功放款，而现在由于银行贷款额度趋紧，放款的时间也大大延长，预计超过半年甚至更久。

在贷款难度增加的开始，许多人认为这是一个常见的现象。因为在每一年都会出现申请难、放贷难的情况，一般集中在年中或年末。但一般情况下很快得到缓解，时间不会太长。

而现在这种情况已经持续了有大半年时间，这对于许多银行和购房者是一个头疼的事情。专业人士表示：“由于今年房地产管控措施加强，企业融资压力大，房贷不仅额度收紧，规模也减小了”。

所以这就出现了一系列的状况，并且无法在短时间内得到解决。有些银行还可以办理纯商贷，申请时间虽然比较短，但放款同样需要排队，甚至无法保证放款时间。

业内工作人员表示，：“目前各大银行都有很多积压的申请正在等待放款，并且速度很慢”。在房地产“三道红线”的压力下，房贷放款想要在下半年得到缓解，估计很难，并且困难加剧的可能性也很大。

三、个别银行二手房贷款已暂停

房贷难在二手房展现得淋漓尽致。根据消息，上海部分银行已暂停受理二手房的贷款，无论是个人贷款还是通过中介来贷款均不给予受理。因为8月份的额度都已作废，具体开放受理的时间无法预估。

部分大银行则好一些，还可以受理二手房房贷。在这里，二手房在申请贷款的时间并不会很长，与新房同样的问题就是房贷难。并且二手房房贷排在新房后面，同一时间申请新房和二手房，二手房的放贷排在后面，这也增加了二手房贷款难度。

二手房贷款周期长甚至无法贷款不仅在一线城市得到遏制，全国多地也已出现此状况，例如杭州、福州、阜阳等地区。可以看出，不仅大城市贷款额度紧张，小城市也大受影响。

想要在一线城市买到房还需要运气，在这个时期，倘若你摇到号却不买房就等于浪费了天大的好机会，这就提升了一次性付款的比例。小部分人群有一次性付清房屋的能力就不需要排队，也不需要考虑放贷时间的问题。

四、父母赠款须是自有资金，信贷资金不受理

在广州，即使你贷款申请已通过，首付款的来源也可能使你无法继续申贷。广州市民某先生就出现了这样的情况，贷款申请已通过，首付款已准备好，却被银行告知无法交首付，自然后续也无法放款。

这是为什么呢？银行工作人员表示，在交首付时银行查询到，某先生的首付款是父母赠予的买房款，并且是信贷资金。广州购房规定，父母赠予的买房款必须是自有资金，信贷资金是不允许的。

在广州，贷款和放款时间受不同区域房价和贷款金额的影响。在繁华地段，房价自然高些，成交价高，同等首付比例下，贷款金额自然较高。广州部分银行表示，贷款金额高的放款也需要排队，大概时间可能需要三个月或者半年，贷款额度小的速度则可能快些。

五、房屋贷款额度紧张原因

房屋贷款额度在今年越发紧张，除了房地产加强了管控措施外还有几方面原因。在房贷行业里，会有一个行业周期。根据往年的经验，银行上半年的贷款额度会比较宽松，下半年在贷款额度上都会作一定的限制，放款也相对会慢些，这是自然现象。

除此之外，第二方面则是受房地产贷款集中度新规的影响。仔细观察你会发现，近年购买大热，各种各样的贷款银行开始出现。而很多小银行打着高额贷款、利率低的假象招摇过市，打乱了整个贷款市场。

所以今年银行出台了政策，对房地产贷款实施精准的管控。所以在一二线城市出现贷款难的现象，实际上也是银行管控导致的可控结果。

第三方面，今年全国上半年房屋交易量快速增长，相比较于去年上半年房屋交易量上涨了12%。交易量上涨，自然贷款人数和额度也大大增加，导致上半年的房贷额度早早透支。房贷额度的透支，自然导致下半年贷款额度的降低。

近十几年，随着社会的发展以及人口对房子的需求等原因，房价从来都只有涨没有降，即使降也是不明显且时间短。而今年多方面原因导致的房屋贷款难度大大提高，最直接的影响就是遏制了房价的上涨，这也是最终的目的。

有许多地区甚至出现了房价下跌的情况。在同一地段的房子里，对于许多在着手购房的人是个好消息，而对于刚购房的人来说则是一个坏消息。

以广东准一线城市佛山为例，近两个月房价出现了大跌。在市中心，平均房价大约三万元一平，近两个月下跌了将近2000元。按一套房100平米来算，那直接损失了20万元。

一市民李先生在前不久购买了本地一套期房，在出现了房价下跌的情况后，经过多方面的考虑他选择了协商退定。因为在佛山，房价不比广州、深圳高，三万多一平米在这里已经是高价。在此时退订只能说是减少了目前的损失，而以后的盈利或者损失我们不予谈论。

相对于以往楼价的降幅，这次的降幅可以说是很大了，可以说是到了低谷期。并且根据预测，在政策的支持下，以后的房价会趋向于平稳。大涨的情况将会一定程度地减少，当然也不排除这种情况，毕竟影响楼价的因素是多方面的。

从房地产的角度来看，目前调高贷款的利率这种方式有效地控制了房价的上涨，但也只是暂时的。从长远来看，利率的升高并不能抑制市场的投机行为，想要稳住房价，还需要有其他相关措施。对于刚需人群来说，会增大其生活负担，所以希望相关部门能够根据情况做好调整。

结语

可以看出，房屋贷款难度的增大有利也有弊，利在于房价得到了一定程度地遏制，购房成本下降。弊在于贷款利率上升，增加了购房成本，但弊是基于贷款的人群，对于全款购房的人群是没有影响的。

在贷款问题上，预计今年下半年依旧是处于紧张阶段，部分地区的放款申请已经排到了明年的二三月份，所以其缓解空间不大。但此时正遇到房价的低谷期，对于需要贷款的人群来说，此时入手等待时间又过长，有没有更好的解决方式，此时买房的话划不划算？各位看官怎么看？