分布式乡村度假综合体，化解农村“空心化”问题的有效模式

农村的尽头是“空心化”吗？

对头，没错，当下的现状就这样！

至于未来，10年以后，宜居宜业宜游，哪可能是奢侈品。

大多数年轻人，包括80、90、00后，脑海里就是这种印象，以至于让“乡愁”变得五味杂陈。

我们与家乡，犹如一只还未断线的风筝，一头是割舍不掉的亲情线，只有逢年过节才会回去，跟老人团聚；一头是为了生存，起早贪黑地奋斗着，想在大都市能有自己的一个生活空间，只能暗自把它叫事业线了。

难道，农村只能就这样被“空心化”下去吗？

一眼望去，不是凋敝、就是快解体，生活在里面的都是老弱病幼，衰败不堪、耕地抛荒、产业缺失，谈不上有公共服务设施，儿童教育严重失衡，伦理道德缺失等等。而今，之前的“新农村”建设，让有些地方的农村，建设的城不像城，村不像村，农村没有农村该有的样子，怪态频出。

这真的，不应该啊！

以至于，多年以来，每年中央一号文件，从城乡统筹、到城乡一体、再到城乡融合，从新农村建设、美丽乡村、到田园综合体、再到振兴乡村都是试图想破解这个世纪难题。

该救农村了，该还亏欠农民的一本欠账了，该反哺农业了。

从“脱贫攻坚”之后，“三农”的工作重心发生了历史性转移，乡村振兴成为焦点，并全面推进。

基本实现小康社会，摆脱了绝对贫困，下一个目标变成了“共同富裕”。

农村与乡村的奇妙相遇，让大家会傻傻地分不清，该叫它农村，还是该叫它乡村呢？

其实，农耕文明的鲜明标签下根深蒂固，烙上了“农业”属性的印，只能叫农村；要是，我们从“人居”属性的角度来看，未来的农村，住的体面，吃的体面，工作的体面，生活的体面，脱变成宜居宜业宜游的理想面貌，就该叫乡村了。

这样想，也对！为什么，不叫农村振兴，而是叫乡村振兴呢！

如果人的一生，分为前辈生和后半生，多数人都会想，前辈生由于各种原因，可能会住在农村，为了生存；而后半生，一定会住在乡村，只想更好地生活。

乡村，是国家的底色，民族的根脉，良心的所在。

乡村穷，则国不免于饥寒交迫，民不免于流离失所；乡村富，则国必趋于强盛，民必趋于安康。

乡村，也是人们精神的港湾、灵魂的归宿。

乡村，更是生态的涵养地！

所以，要在人们价值观出现“拐点”的时候，挽救农村。尤其，在快两年之久的疫情洗礼下，生态文明价值观已经占主导地位，喜欢乡村的人越来越多，不仅仅是为了去农家乐吃饭，去民宿体验乡下生活，更多的人是为了休闲度假、乡村旅居或田园康养等，也为乡村振兴创造了条件。

当下，简单粗暴的农家乐、软实力落后的民宿，已经难以满足大众的多元化需求。乡村微度假，成了继民宿之后，乡村旅游再升级的综合化产品，也成了新项目投资开发的重点选择。

因为，大的变局下，国内外环境变化、疫情变化、经济变化、城市变化，随着变化的也就是新的消费群体了。

新消费群体崛起，80后、90后、00后三分天下，撑起千亿市场。

如今，从大文旅发展背景的驱动力来看，一个消费大潮正在形成，那就是90后、95后和00后代表着未来的消费者趋势的潮流，新中产的构成是以他们为核心。90年的年轻人已经是上有老下有小，开始足以去支撑起家庭消费的核心群体。

尤其，冠以“Z”世代之称的他们，还有冠以“Y"世代之称的我们，需求多元化了，审美多元化了，价值观也多元化了。这里，我区别一下“Z”世代和“Y"世代，“Y"世代是指生于1981年-1995年之间的人，“Z”世代是指生于1996年-2010年之间的人。“Z”世代和“Y"世代，他们普遍接受过良好的教育，亲历了新一代科技浪潮的兴起与繁盛，熟悉互联网、科技产品和社交网络，更加追求极致的服务和产品业态。特别是“Z”世代，身份具有标签化，如敢赚又敢花的剁手党、颜值主义、易种草体质、兴趣会友、二次元、懒宅、独而不孤、朋克养生党、潮流引领者、善于分享等等。

其实，文旅行业也在拼命地迎合这个需求点，“Z”世代青年的成长，也在倒逼旅游市场不断迭代、更新，电竞酒店、机票盲盒、国潮文创新业态的出现，正在重新定义旅游产品业态。

不难看出，他们的旅游消费观个性化鲜明，体验至上、品质优先、身份化标签、寻求新奇特，渴望不同的人生。产品需求上，更在意能凸显“生态、文化、健康”因素的业态。可以肯定的是，不管是“Y”世代，还是“Z”世代，他们从空间需求转向内容需求，走向“精神时代”。

这个“精神时代”，追求沉浸式体验，需求多元化，审美多元化，价值观多元化。

“Y”世代和“Z”世代，今后一个时期，正在成为中国新经济、新消费、新文化的主导力量。

懂得挖掘这个主导力量的潜在需求，成为文旅行业的破冰之旅。

本人认为，优质休闲度假产品，还是极度稀缺的，未来旅居度假的产品，一定是“亲自然、轻度假”的业态。颠覆常识，超越想象，而且还要有特色，色到能够转移消费者的注意力，来为此买单，这就对了。

那么，满足新消费群体需求的产品承接地，就走向了农村。

农村，又关乎信仰、文化、文明。民俗、节庆、宗教、信仰、工艺美术乃至健康养生等等，都与农村的生产生活息息相关。

我们要打破农耕惯性，用更科学合理的方式来化解农村“空心化”的尽头。

当农村“空心化”成为常态时，这背后折射出的是内生发展动力早已枯竭，农村“腿短”成为城乡协调发展的严重制约，必须依靠乡村振兴补“短腿”。

乡村旅游，便成了乡村振兴能够有效落地的载体，东方乡土田园的内蕴与魅力，足够满足潜在的市场需求，关键就看如何挖掘及有效利用了。

乡村旅游，走到今天，提质、升级、再升级，乡村微度假就会是常态。乡村微度假目的地的构建，不同于民宿、农庄等单一业态项目的建设，涉及到资源整合、产品遴选、空间规划、产业导入、资产运营等方方面面，并与社区营造和乡村振兴息息相关，是一种系统性、综合性的乡村文旅解决方案。

这种解决方案，我个人称它为：分布式乡村度假综合体。

分布式乡村度假综合体，是化解农村“空心化”问题的有效模式。

乡村旅游，未来呈现的不再只是自然空间，更是从戏剧场到菜市场的全方位、高品质的生活场景。大众旅游的新时代，小康旅游的新阶段已经来临，一个百亿旅游人次和十万亿元消费规模的国内旅游超级大市场将逐步形成。

普通的农村，能否靠这个超级大市场，化解已有的“空心化”状态呢？

我个人认为，不是完全没有可能，只要有一定的条件支撑，就能靠分布式乡村度假综合体完成蜕变。

之所以，把它称为分布式乡村度假综合体。因为，中国的自然村落，分布在山河大川的各个角落，过于分散，呈分布式的形态。而且，每个村子各家各户的宅基地，都过于分散，没有进行过统一的规划布局，原生态地摆在哪里，可以加以改造有效利用。

一个普通的农村，是一个分布式乡村度假综合体。

传统的农业才是农村最美的点，必须立足“农业”，结合当地的气候和环境，并对农村闲置的宅基地加以整体改造与度假化利用，完善基本的水、电、路、气、通信等基础设施，统一收租、统一服务，衍生出特色餐饮、农耕体验、亲子研学及娱乐，木屋、树屋、星空房等综合性业态。努力将村落打造成为高品质的度假综合体，并塑造特色乡村度假品牌知名度，成为一个国家级乡村田园野奢民宿休闲度假旅游目的地。

1、开发分布式乡村度假综合体，需具备以下条件：

村落生态优良。与传统旅游不同，乡村旅居+田园康养，对于农村区位交通的要求较低，往往选择较为偏僻的村落，追求一种宁静、自然、纯粹，追求“天然去雕饰”的无我境界。这种村落生态优良，环境幽静，最重要的是原生态的乡村味道浓郁，这种天然的、保存良好的乡土气息恰恰是乡村旅居+田园康养模式开发的重要载体。

房屋空置率高。部分房屋空置是乡村旅居+田园康养，开发的重要条件。闲置的农宅减少了项目前期的工作程度，容易进行资产流转，并易于对房屋进行改造升级。因此，一般选取“空心村”或新村搬迁之后的废弃旧村，既避免了闲置资源的浪费，又使得偏僻无人居住的古村落焕发出新的生机。

建筑风貌良好。乡村旅居+田园康养，要求村落民居建筑多为传统老院落，风貌特色突出，由砖石或木头等乡土材质砌筑而成的建筑更能彰显乡村的质朴乡土气息，而且建筑外貌、结构等保存完整，具有较高的改造价值，便于构建与城市现代化建筑风格形成强烈的反差感。

2、开发分布式乡村度假综合体，把控定位关键点

闲置宅基地整体打造。将闲置宅基地集中，进行整体打造，由村集体对村内空置宅基地统一租赁回收，通过引入外来企业资本或自筹资金，进行整体度假化改造，构建具有一定规模的度假场景。

高端度假品牌塑造。对于闲置宅基地的改造要求文化性、乡土性与品质感兼顾，追求外旧内新、外朴质内奢华的效果，塑造独立的度假品牌。

村民参与方式营造。乡村旅居+田园康养，根植于乡村生活，村民的参与必不可少，可通过探索村民房产、土地入股，或返聘村民为度假综合体（区）员工等多种方式，促进村民就地就业，激发村民参与乡村旅游的热情，实现社区居民的持续参与。

分布式乡村度假综合体，如何打造落地？

分布式乡村度假综合体，能否落地，得综合考虑项目地村落的具体情况，做好顶层设计，通过市场化改革，让进城落户的人有偿退出宅基地，退出的宅基地由村集体统一利用，这样可以有效的盘活闲置宅基地，唤醒沉睡资源。

从政策上来看，2021年，自然资源部、国家发展改革委、农业农村部联合印发《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》，提出在符合国土空间规划的前提下，鼓励对依法登记的宅基地等农村建设用地进行复合利用，发展乡村民宿、农产品初加工、电子商务等农村产业。

眼下，坚持“房住不炒”后，城市也有大量闲置资金找不到出路，如果流到农村去，也可盘活农村闲置的宅基地。我本人认为，农村闲置宅基地盘活利用，关键在于合理性，让财富在本地创造，农村才能“活”起来，让内部产生流动性和向上发展的机会，乡村振兴才有可能性。因此，农村土地制度改革是激活农村蜇伏发展潜能的关键。

1、分布式乡村度假综合体，要规范开发主体

村集体统一整合开发：村集体通过自筹资金的形式，将村里闲置的宅基地流转或入股的形式，集中到一起，进行统一的整合开发。保留农宅外观，对内部进行装修改造，满足高端度假需求。这也是，创新乡村集体经济发展的思路，有助于壮大乡村集体经济的发展。

村集体与专业旅游公司共同开发：村集体通过引入外来资金的形式，与专业的旅游开发公司合作，对村里的闲置资产进行统一的整合开发。这种开发形式解决了资金的问题，并且开发建设相对专业，能够更好地把握市场需求，有针对性地开发产品。村集体可与专业旅游公司组成旅游合作社，通过合作社负责资源整合和统一开发。

2、分布式乡村度假综合体，策划、规划设计要跨界融合，乡土与时尚结合

（1）乡味保留与展现，最大程度展现乡村风貌

建筑材质乡土化：在地材料与构造方式，讲求文化性、乡土性，外表古朴陈旧，与周围环境融为一体，不突兀，不张扬。改造过程中最大限度地使用当地材质，如石材、木料、稻草等，尽力呈现传统民居形态，营造浓郁的乡味建筑。

旅游体验乡土化：营造亲近自然的沉浸式体验，虽是软性资源，却涉及深入内心的情感反馈。在旅游体验活动的开发中，要最大限度地利用村落中的乡土资源，如农田、果园、乡村家禽等小动物，以及生产生活工具、场景等，配套现代休闲理念，形成极具乡土性的乡村体验产品，提升游客的旅居情致。

旅居氛围乡土化：旅居度假，以“乡味”为氛围基底。一方面展现乡村原生态景观，古树老井山花、石磨草屋篱笆，营造出浓郁的乡土意境；另一方面，最大限度地保留乡村原有的生活状态和生活气息，将乡村居民的生产生活状态作为重要的无形资产，耕种的村民、喂家禽的农妇以及房前屋后休息的老人，都是乡村景观的重要组成部分。

（2）高端品牌营造，最大程度提供舒适奢华的体验

满足旅居度假功能，是乡村旅居+田园康养的重要特征，也是乡村旅游升级的重要表现。在追求乡土、质朴的同时，兼顾功能性和体验性并重，提供高品质的生活体验，极具舒适性。外旧内新、外朴质内奢华的反差组合，更营造出独特的旅居度假体验。

从策划、规划设计的角度来说，可持续的规划是关键，注重与自然的互动，一定要围绕人来做，做能让“游客”感受得到的设计，好的设计应该具备打动人心的力量，让乡土与时尚能够跨界融合。

3、分布式乡村度假综合体，要采取专业的管理方式

运营主体的管理方式，有两种：一方面，采取专业运营管理公司，在对闲置资产进行统一整理和开发的基础上，可以引进专业的酒店运营管理公司进行运营管理。这类公司对酒店有着专业的运营管理理念，可以有效、专业的管理乡村酒店，以获取相应的收益。另一方面，采取村集体统一运营管理，村集体可以通过合作社的形式，对度假综合体进行统一经营管理。由合作社统一进行结算，统一分配客源，在利益分配上以逐年递增的形式，为入社的闲置农宅合作社农户分配红利和租金，从而防止恶性竞争。

运营过程中，要围绕真实性、价值感和情感关系所展开运营活动，还要注意两方面：一方面，全力塑造旅居度假品牌，运营管理过程中，有意识地进行旅居度假品牌的培育和塑造，力求以成功特色的项目开发，打造乡村旅游品牌，以完善的运营管理，塑造品牌，并逐渐实现品牌延伸和品牌输出，谋求在一定区域内进行品牌复制。另一方面，充分调动农民的积极性。一是让农民充分参与其中，优先考虑本地现有居民以及返乡居民就业，并积极组织农民培训，调动农民的积极性；项目开发充分利用乡村现有资源，在力求不改变居民生产生活方式的基础上，为农民带来收益。另一个，是让农民真正获得收益。从农民角度出发，制定切实能够满足农民利益的相关政策，进而激发农民参与旅游开发的热情。

4、分布式乡村旅游度假综合体，平衡三方利益，实现效益共赢

投资开发商——经济效益与品牌效益

分布式乡村度假综合体的成功开发建设，一方面可以获得应的经济回报，另一方面，随着项目的投资、开发、运营管理及营销推广的系统化运作，会形成自身的旅居度假品牌，在一定的区域内会逐渐形成品牌号召力，形成连锁运营模式，通过模式复制获取更大的品牌效益。

农民——最直接的受益者

分布式乡村度假综合体，农民是最直接的受益者。其收入来源主要分为三部分，即租金收入、分红收入及工资收入。

（1）租金收入

农民将闲置土地（宅地）、房屋等资产以租赁的形式流转，果园、农园等的经营权也可一并外包，农民每年收取租金。

（2）分红收入

村民可通过房产、土地等方式入股，成为股东，每年不仅有固定的租金，年底还能按入股多少和项目的效益获取一定的分红。入股分红有助于社区居民的持续参与。

（3）工资收入

分布式乡村度假综合体的开发建设，为当地农民提供了大量的就业机会，推动村民就地就业的进程。随着大量工作岗位的释放，如客房服务、安保巡逻、卫生保洁、农场耕作、果树管护等，为村里的原住村民和在外打工返乡的农民提供就业岗位 ，成为挣工资的新型农民。

农村——化解“空心化”的现状，推动乡村向上谋求发展

分布式乡村度假综合体的建设过程中，会同时推进该村的公共交通、供水供电、垃圾和污水处理、通讯信息、医疗保障和劳动就业服务等体系的建设，推动乡村公共基础设施升级，使现代、文明的生活方式与农村田园牧歌式的传统生活方式得到有机的融合，促进农村的可持续发展，助推乡村振兴能够全面落地、见效。

分布式乡村度假综合体，不仅仅是乡村旅游目的地的打造，而是以乡村旅游为载体，推动农村一二三产业的协同发展。值得借鉴的项目案例，比如：杭州西溪的“十里芳菲”，以西溪湿地六个原始自然村落改造而成，分布着大大小小共110多间客房，全部需要乘船进入。倡导“即兴的智慧”的生活理念，以美物、美食、美宿、美力、美愿，构筑的静谧充满生机的村落式休闲目的地。

总之，打算开始投资文旅、农旅项目的投资者或返乡、下乡创业者，分布式乡村度假综合体，是不错的选择。经过疫情的洗礼之后，开发本地游、周边游的文旅、农旅产品将受到市场的肯定和资本的追逐，而且体验经济是投资的新高地；并且，生产和生活所需的物质及服务等在地化及区域化成为基本的安全共识，喜欢乡村的人将越来越多。新生意，总是伴随着新趋势的变化，游客想去哪里，商机就在哪里。

泱泱大国，三农为本。分布式乡村度假综合体，将承载千亿市场，只为等待不要错过机遇期的你、我、他。

文 / 李国民 / 跨界融合策划人 / 三农研究 专注（乡村建设、文旅、农旅）等项目的前期策划、规划设计！

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