真实案例，只有一套房，怎么实现赚差价？

房子毕竟是商品，商品的属性就是创造价值，这么高价值的商品，你不盘活它，因为它是有寿命的，最终它会慢慢老去，价值越来越低。那么怎么才能充分发挥它的经济价值？

下面给大家分享一个真实的案例：身边一位朋友，青岛的下级市，只有一套房子，是2008年买的多层楼房，是个六楼，每天爬楼，爬的有点累。偶尔也有想换房的打算，但只是想一下，还没能够促使他行动。

然而2016年下半年，全国楼市开始上涨，二线楼市也见起色。朋友楼下的两户在当时都卖了。朋友找我聊，说房价开始上涨了，换房不好换了。我的回答是，那就先不要换了，等等再说。

到了2017年7月，全国房价飞速上涨，朋友的房子也上涨了50%。全国开启了多轮调控措施，中央还说要遏制房价上涨。当时银行的一位朋友说，现在任何贷款严控流向房地产，即使有关系，银行的人员也不敢冒风险。朋友又找我聊，问我是不是可以卖了，现在都涨了那么多了，比楼下他们卖的高出了不少了，而且调控很严格了。我的回答是：“再等等吧。现在卖了，你也很难买到低价房，毕竟你只有一套。并且现在新盘都要抢，需要额外支付摇号费10-15万不等，市场调控需要1-2年的时间才能见效的。”

2018年3月，二线城市房价依然在飞速上涨，当时北京、天津等一线城市已经出现了下跌。

我和朋友说：“如果你真打算要置换，我建议你现在可以出手了”。

朋友说：“现在峰会要在青岛召开，峰会后可能还会大涨一笔”。

我说：“峰会的利好早已经兑现了，一旦召开峰会，利好没了，可能会导致下降，并且国家调控已经出现效果了，一线城市已经下跌了，雄安都被控制住了，青岛只是一个峰会，不会改变全国市场走势，并且贸易战影响也非常大，当然我只是建议，最终决定还是你自己”。

我当时和朋友分析了国内外的市场环境、调控的结果、国家的政策等，谈了两个多小时。朋友和家人商量了几天，最终家人一致同意卖掉。于是朋友就找了中介挂出去了，当时的青岛地产交易市场还处在热点，朋友的房子也是入住率非常高的小区，上学也方便，所以挂出去2个月就卖掉了，也就是2018年5月份成交的。当时朋友卖了也是心里很不安，担心再上涨，买不到合适的，很多他同事也笑话他，说卖了就买不回来了，他也很焦虑。并且他还有同事2018年4月份刚花了10万买号费炒房。

2018年6月份，朋友收到了对方所有的房款，当时房贷审批比预想的延长了半个月。朋友拿到了钱，租了个房，剩下的钱放到银行活期理财了。就开始看合适自己的电梯房。也看好了一个，但是价格没啥优势，还要交10万摇号费，并且交摇号费后也要抢才行，朋友不甘心，就没有买，继续看别的。同时朋友找我聊，说他们现在整天担心价格再上涨，心里很不安。我说：“那你们就先多看看，多比较一下，现在峰会后种种迹象表明，没有之前热了（政府里朋友内部消息，大领导对青岛发展不太满意），也不用太着急”。

一个月过去了，朋友也看到了房价不涨了，个别楼盘竟然开盘没有卖光，于是朋友才安心一点，只是去看一些有价格优势的房源。看着看着，又过去了2个月，房价已经出现了明显的下滑，10万的摇号费没有了，见到朋友，感觉到他脸上露出了一丝的笑意，也没有那么紧张了。

转眼到了2018年年底，朋友的房子还没买，他说现在不着急了反正下降了，他当时卖掉的小区现在降了3000元/平左右。

2019年9月，朋友买到了满意的精装、送车位的电梯房，单价1.2万/平米，全款买了个稍微大一点的，当时的房款还剩下15万左右。（朋友的房子2018年5月卖的，1.6万/平米多层楼房，87平，没有贷款），按同样面积算，朋友赚到手了34.8万元。朋友说“本来还想再等半年再买，但是他孩子一年后上初中，需要用到房产证。所以就不等了，反正也赚了。本来想置换，没想到竟然赚了不少，也算是知足了”。

2017-2019 近三年走势图

真是无心插柳柳成荫。不过朋友也是之前一直有置换的想法，只是不成熟，在房地产变化激烈的环境下，使得他想法成熟了，当然也需要很大的魄力，一般人很难、也不敢越过心里那道坎，毕竟只有一套房。

高抛低吸是商品交易的法则，但是很少人能踩到点上，所以很多人说自己的房子涨了很多钱，但是你不敢卖，有一套也只是个住所，有多套闲置，只是一堆石头，上涨的时候你不卖，下跌的时候你卖不动，降的厉害了你不舍得卖，或者想卖的时候卖不掉，房子也是有寿命的。所以最终多套房的，你不变现，也只是一生赚的钱，买了一堆石头看着而已。

通过这个案例，大家仔细斟酌一下，只有一套房，你是不是同样可以赚很多，甚至比有多套房的人赚的更多。如果你有两套以上的房子，大可以这样操作一套，因为未来5年房价基本不会涨了。加上现在疫情的影响超乎想象，房价不能也不允许再涨了！