降息势在必行，会不会推高房价？现在买还是再等等？

去年经济就不好，今年更加不好。房价由涨转跌，股市起起落落。央行也是拿出了多种金融工具来扶持市场经济。

近日，央行开展了500亿元逆回购操作，操作期限为7天期，中标利率2.20%，此前为2.4%，相比下降了20个基点。可以看出，央行已经在开始积极引导利率下行了，一般逆回购利率和MLF中期借款便利的利率，是我们贷款LPR利率的引导指标。逆回购利率下行，说明4月20号，我们的降息恐怕已经势在必行。

准确的说，这不等同于央行直接降息，因为逆回购是比较短期的一般都是7天，14天，是短期补充市场流动性的工具。但是，这预示着降息就快要到来了。央行主动把逆回购利率降下来，这就相当于给商业银行的钱便宜了，同样，商业银行投放贷款的利率自然也要下调，这就是货币的传导机制。

值得注意的是，这次逆回购利率降低还是比较多的，一次降了20个基点，而之前逆回购最低利率在2016年出现过，大约是2.25%，后来开始金融去杠杆，把这个利率加到了2.6%。然后到2019年，经济不太好，又开始往下降，但之前降了几次也就是2.4%，现在一次就又给降回了2.2%。看来，这次央行推动降息的力度较大，这也符合上面的会议要求，要适度灵活。中国的语言博大精深，每次上面说到“适度、适当、灵活”之类的词语时，就是告诉大家，我这里没什么问题，想怎么放松，你自己看着办。预计后期肯定还有MLF利率调降，然后就是LPR报价利率下调，而且这次下调大概率会加大幅度，不少5个基点，而是可能10-20个基点。将成为利率改革以来，最大幅度的一次降息。

对于买房的来说，已经交完定金的，还没办理贷款的，尽量拖，拖到利率下降，可以少还点利息。还没买的，也不用太担心，目前来看，“以后买”好过“现在买”。

现在各国都在降息，尤其是美国，一下就降了100个基点，前后2次降了150个基点。相比之下，我们的A股就容易被失去信心。要提振市场信心，必须拿出点干货出来，所以希望4月份咱们也能降息20个基点。

今年是十三五规划的收官之年，赶上疫情来凑热闹，形势不容乐乎，所以发行了特别国债，来稳定经济。可以避免地方上病急乱投医，乱加杠杆，导致风险进一步加剧。通过国债的发行，对回收的钱统一支配，无论是扶持中小企业、财政补贴还是搞基建，都可以准确把握方向，不让地方跑偏了。这次大的方向，应该是公共消费的领域，而不是大搞房地产。还会有一部分用于基础设施的建设，为经济的恢复和发展打好基础。

从目前总总迹象来看，货币宽松政策已经逐渐开始，后期可能还会有大招——降息。回顾以往每次房价大涨时，都会事先伴有降息。可见，降息在过去，是推动房价上涨的一个重要因素。今年之所以迟迟不降息，可能也是考虑到担心引起炒房复苏，房价上涨。因为如果再涨一波，老百姓就再也不会相信任何说法了，公信力也没了。

有两个指标对房价的变化会有预警作用，一是M2数据的变化，如果M2一直在10%以下，房价上涨的可能性不大。如果M2超过10%，甚至达到15%以上，房价可能会迎来一波大涨，刚需就需要尽快买房了。二是LPR的利率，如果1年期降幅持续增大，5年期降一直缩小，说明楼市调控还不想放松，大家可以慢慢选房。反之，就要警惕楼市调控可能要放松了。

即便是以后房价继续上涨，炒房也不一定能赚钱了。如果3年内，房价上涨，刚需可以不用理会，送刚需一个字——等。以不变应万变。因为这么短的时间，我们的经济很难恢复正常活力，仅仅能够维持正常运转而已。房价涨得越快，跌的也会越猛，只要你有足够的定力，挺过大涨期，迎来的就是快速下降期。

现在的美股，就是眼前很好的例子，前几年一直拉升，今年遇到一点情况就绷不住了，几年的努力都白费了。

通过迹象来看，预计4月份会有一次降息。但是刚需也不用担心房价上涨，因为现在的降息，和以往不同，同时会想办法限制炒房。比如限购不放松，或者进一步收紧，全款也买不了。这样，降息就给炒房无机可乘。对刚需反而是一个利好，贷款利息可以少还一些了。