国家电网，“撤离”房地产，释放了什么信号？

近日，一个消息令很多人很吃惊，那就是——国家电网宣布撤离楼市，其实最让人吃惊的不是它撤离楼市，毕竟大佬都在撤离，而是每天给我们供电的公司，竟然也一直在悄悄搞房地产，难怪房价不允许下降。这可能是国企改革的又一强力信号，也预示着楼市的方向。

预计后期还有不断爆出国企撤离房地产的消息。实际上，不仅仅是离开楼市，下一步可能也要离开金融领域了。毕竟“铁老大、电老虎”都动了，还有哪些央企、国企不跟着动呢？

国家电网的剥离副业，早在2011年就被国资委强行实施过一次，不知道什么原因，就是没有进行到底。国家电网和南方电网分离出去的施工、设计和修造等企业都是盈利能力不强、电网急于脱手的资产，对于金融、房地产等高利润资产，并没有剥离的意思。

其实除了房地产和酒店业，国家电网涉足的产业覆盖面极广。金融牌照很全，包括了投资、期货、证券、信托、保险（寿险、财险）、财务公司。还有传媒业、航空业、物流业以及许继、平高、南瑞三家上市公司。其中房地产板块主要在鲁能集团手里。

看起来，涉足的行业众多，都是高利润的，简直就是一个庞大的金融集团。其实，创办的很多企业，有些总是亏钱，不知道为什么？即使这样也没关系，毕竟主业是绝对垄断行业，利润有保证。副业在主业的庇佑之下，本身也没什么业绩压力，即便有亏损，后续补充资金充足，所以企业运行缺乏私人企业那种拼搏的精神。就这么在温室里养着，工资不少发。

此外，按照我国对电价改革设计的方向，未来电价要完全依靠市场竞争机制来形成，国家电网的运营成本，会是电价核心组成部分之一，完善合理的企业运营成本，有利于形成合理的电价。

可是刚才说了，大量的副业在国家电网的内部，它们的低效率和复杂的成本构成，加上跟主业公司之间的千丝万缕的交集，会很大程度上扭曲主业公司的运营成本，进而推高电价。所以要进行电价改革，也必须对国家电网瘦身，一心不可二用，术业有专攻才能走得更远。

近日公布对国家电网第三轮巡视整改进展情况，其中称，国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。用词上来看，下决心，说明搞过很多次了，阻力太大，本身想改的意愿不强。这次借助“房住不炒”的大旗，再搞一次试试。

这类企业改革，最大的难题，通常是人员安置的问题。原本早九晚五、吃喝不愁、丰衣足食的生活很有节奏，医疗、公积金、保险、福利都很齐备，也不用担心失业。一下让他们和私企里的工人一样拼搏，阻力可想而知。由俭入奢易、由奢入俭难啊！这些被剥离掉的人，往往是学历、能力、干劲、年龄方面没有优势的。换句话说，别的什么也不会干啊。除了工人还有一些基层领导，你想，哪个私企会聘用呢？

既然下决心了，这次肯定会和以往不同，尤其是在当前需要大力发展经济，控制房地产过快膨胀的时期。社会发展的今天，房地产和实体经济二者只能取其一，毕竟房地产资金体量太大。有限的资金，要用在刀口上，才能发挥更大的作用。炒房，在过去的20多年里，是被默认和允许的，甚至在楼市遇到寒冷的冬季时，还给你添一把火。谁承想，上波房价上涨的火势太猛，已经过犹不及了，副作用明显大过药效了。所以，头两年提出“遏制”房价过快上涨，现在又从国企开始，下决心让国企剥离房地产。这就透漏出一个信号——让房子回归居住属性，坚决消除炒房的现象。

其实，我们的居民用电价格10年来基本没有上涨，下图是2010年部分地区的居民电价，基本都在0.46-0.52元/度之间。10年后的今天，大家所在的地区电价多少呢？通常也是0.55元/度左右吧。从这点上来看，电网公司做的已经很好了，算是福利电价。以后撤离房地产了，电价不知道会不会升高？

我们的房价10年时间涨了多少，大家心里有数，以青岛郊区为例，10年前房价3000元/平米的那套房子，现在涨到了12000元/平米，房子还是那个，价格是原来的4倍。大家可以自己算算你所在的区域房价，比10年前增长了多少？

但是，房价不可能永远这么涨下去，起码不能涨幅不能太大。我算过一笔账，如果你打算炒房，现在买了，如果5年后卖掉，5年后的总成本将会是现在总房款的1.5倍左右；10年后，总成本接近总房款的2倍。你卖的价格要高于这个，才能有利可图。

我预测，在未来10年内，炒房将会变得无利可图。或许房价可能还会上涨，但是幅度大概率不会超过GDP增速，不会高于通货膨胀。也就是，你感觉自己买的房子价格升高了，但是到你想卖的时候，仔细一算，可能还不如银行理财收益高，顶多持平。

关键是还要背负房贷，常年生活在月供的压力之下，给自己的生活如同戴上了一个“紧箍咒”，“房贷、月供”这些咒语天天在你的大脑里，让你无时不在头痛，很难有片刻的轻松、愉悦。如果遇到房价下跌，会更加头痛，何苦呢？

值得注意的是，今后政策上是鼓励新房销售，二手房流动性将会被进一步限制。

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