手里有200万现金，“炒房”和“炒股”哪个更好？

今年，对于手里有钱想投资的普通人来说，都比较纠结。作为普通人，踏踏实实赚点钱不容易。钱放着又担心贬值太厉害，投资担心亏更多。虽然社会上有众多投资项目，但是对于普通人来说，无非就是炒房子、炒股票、买基金、做理财等。虽然房价刚刚暴涨结束，但是最近两年投资房产的，目前来看，结果和自己想的不一样，不是个令人欢喜的项目；投资股市的也依然不颜欢笑；买理财的更是血本无归。

最近，看到有位朋友留言，说她和老公两个人在浙江做实体+电商多年，手里存下了大约200万现金。住着一套105平方的套三房子，一个60平左右的网点房，两辆私家车，房子没有贷款，两个女孩子，一个小学，一个幼儿园。最近两三年电商生意有些下坡路，今年年后，电商生意有所好转。现在手里有钱，反而很纠结，是再买一套房子，还是添钱置换一个大点的房子，或者直接投资股市呢？

1、200万全部扔进股市。毕竟现在股市不到3000点，长期来看，是个低点，翻倍的概率比较大。并且如果急用钱的时候，随时可以根据需求变现。今年春节后，这短短的两个月，很多只股票都翻倍了。没有翻倍的也被普涨了。如果200万翻倍变成400万，就拿出200万去置换个大户型；如果跌了就继续放着，就当存款了。如果一两年后实在想买房了，股市没怎么赢利，可以拿出一部分，加上自己生意又挣的钱，付个首付应该没问题。

2、投资要顺势而为，才能决胜千里。不同时期，做不同方向的投资。

如果是20年前，2000年的时候，房子处于熊市，1998-2002的房价都是下跌的，2003开始上涨，那么当然是买房好过买股票的。

如果是10年前，2010年的时候，那时候中小板、创业板的股票还处于低位，到现在也翻了好几倍了。如果是买蓝筹的，也翻了好几倍。因此，那个时候买房还是买股票，到现在来说其实是差不多的。

如果是5年前，2015年的时候，股票从5000多点开始暴跌至最低2400多点，买股票可能就在高位被套了。但房价是2016年暴涨的，因此那个时候，还是买房比买股票稳。

如果是1年前，2019年的时候，股价最低到2400多点，反弹到3200多点，这涨幅其实挺大的，但房价一直是微跌的状态。去年买房子的应该深有体会。去年买股票的，赢利的居多，有些甚至翻倍。

3、把握客观趋势。

当前我国最大的大势是人口老龄化以及产业消费升级。消费产业升级也是一大趋势，过去两年中国汽车产销双双下跌，但是中外合资的中高端汽车销量并没有下跌，反而上涨，下跌的主要是国产低端汽车。这说明贫富差距越来越大，另一方面也说明了只要有钱，就会追求高品质消费。之所以现在消费下降，主要原因是高房价压制了人们的需求，让人们没钱消费，不敢消费。

我们现在面临的几大突出问题：人口老龄化、产业亟待转型升级、房地产泡沫、中美冲突、世界工厂危机、消费下降、企业和政府债务等问题。

外围环境的主要问题是：原油崩盘、美股崩盘、全球债务危机等。目前来看，各种潜在的问题，让疫情一下给触发了，同时触发多种问题，叠加起来的风险无法估量。

4、宏观经济处于通缩状态。

2007年股市繁荣，随后暴跌，然后通过4万亿推升房价来解决；2015年股市繁荣，随后暴跌，然后再次通过房地产来解决。这轮房价暴涨之后，房价已经超过了绝大多数人的承受能力，买不起也就不奢望了，佛系青年日渐增加。到了2020年，虽然房价有所下降，但是比2015年依然高出大约1倍。我们事实上已经进入了通缩阶段。回首日本失去的20年，通缩阶段的房价是很难涨的。

5、未来行业兼并潮可能会出现。

最近几年一直有企业在重组，包含国企、央企、私企都有。只是还没形成规模。重组后会提升行业集中度，实现优势互补，企业可以获得垄断利润，提升股价。可以关注每个行业的龙头股，只要是传统行业都可以长期存在的。不要总是选择一个行业，应该每个行业都配置点市场占有率排名靠前的一两家公司。

比如，券商vs家电。都知道，券商是金融企业，人员薪资高，动辄数百万甚至数千万，招聘的都是顶级名校的学生。券商公司的利润也非常高，动辄上百亿，但为何券商股票长年不涨呢？

家电是制造业，并且是低端制造业，招聘的员工都是普通学校的普通学生，还有很多蓝领。制造业利润低，本来就比不上金融行业，名校毕业生看不上制造业。但为什么格力、美的的股一直上涨呢？而且家电价格年年走低。世界上价格持续下降的商品只有两个——家电和汽车。

如果把股票只按照行业配置，券商可能是很多人的首选；那为什么家电比券商要牛一些？实际上，就是家电产业集中度高。券商利润虽高，但国内100多家券商，瓜分了市场份额，同质化竞争激烈。但家电不同，格X和美X两家电商加起来就占据家电行业的半壁江山，公司可以获得稳定的利润。

​总结，如果现在手握一两百万甚至更多现金的，如果非要在“炒房”和“炒股”之间选一个的话，当前环境下，建议选择炒股，前提是你懂股市，不懂的请不要入市。如果选择买房，前提是有自住需求，否则千万别碰了。回头看看，虽然房价高涨，有几个能真正拿到钱的。涨价的时候不卖，跌钱的时候不舍得卖，很多人炒房，只是炒的一种“心情”罢了！等你急用钱的时候，房子很难快速变现。相比之下，股市分分钟就可以变现，而且数量不限。​