未来5-10年，将会有更多三四线城市的房价，和鹤岗一样

鹤岗的房价已经众所周知，低价的象征，引领了中国房价的另一面——跌破成本价。其实，这只是冰山一角，未来5-10年，鹤岗一样的城市会悄然增多。将来某一天，或许你自己突然发现，你所在的城市，也变成了鹤岗一样的房价。

这里说的正是黑龙江的鹤岗市，这个东北城市的房价，已经跌到了让人难以置信的地步。

“不用谈经济学，房子卖得出去前提是有人住，有人住的前提是当地经济能养活你，如果你连饭都吃不上了，房子就一文不值！”一位鹤岗的网友如此说道。

据网上显示，当地大部分楼盘都在几万元，只有一套114平的房标价在10万8。而最低的价格更是到了1万6。注意这里的价格并不是每平米，而是一套房。数据显示，大量价格只要几万元的房屋正在出售，其中毛坯房的普遍价格都在2万左右，价格最低的一家每平米只要290元。290元，可能还不够几个人吃一顿饭的钱，在鹤岗却能买下1平米的房子，这着实让人感到心惊。

经济的下滑，或许是导致房价下滑的一大因素。但令人意外的是，鹤岗的房价并非一直处于低位。4年前鹤岗的楼市，还是一片繁华。

但房地产大搞开发，也让鹤岗整个城市的房地产库存大幅上升。

2015年12月，和鹤岗新开盘的楼盘一样，一小区新开盘的毛坯房均价到了4100元/平方。一业主就在那时候购入了一套120平方的住宅，首付与各种税费手续费等花去了17万。装修则耗费10万。不过，2016年7月份，发现小区房价直线下滑，一度跌破2000元/平方米。

小区房价暴跌，是因为2016年开发商把剩余楼盘做棚户区安置房，小区涌入大量拆迁户，入住人员素质下降，致使原本定位“高档全封闭小区”房价大降。

据网上数据显示，自2015年起，鹤岗的房价一直处于下跌趋势，从15年的均价4033元/㎡，一直跌到2018年初的3300元/㎡。直到2018年，鹤岗房地产市场开始了新的一轮上涨。棚户区改革货币化安置在这时候适时出现，2018年1月，城市棚户区改造安置拉开了棚改货币化的序曲。关于棚改的安置问题，鹤岗明显是通过给一定比例的钱给棚改拆迁户，让其自行购房的方式为主。大量棚改拆迁户持币入市，在“买房致富”成为社会共识的背景下，鹤岗楼市重新往上走。

但没能持续多久，棚改货币化安置的潮水在2018年下半年便落下。跟着落下的，是鹤岗的房价。2019年1月，整个鹤岗的均价跌破了1000。如今的鹤岗，房子似乎成了一个累赘。

最直接体现则在供暖方面，当地居民供暖价钱为26元/平方米，供暖面积计算，为建筑面积×0.87。也就是说，100平米的房子，一年要缴纳的供暖费为2262元。另外，物业管理费1.2元左右/平方米，物管费每年也要1400左右。

出租市场方面，不少房子对租金的要求为零，只要租客出取暖费与物业管理费，房子就可以签约入住。在这里，房子不再是人们热捧的“金融工具”。“1万一套、白菜价、唾手可得”，或许看起来，鹤岗的房价离我们很远，但在大部分的三四线城市，这种情况正在悄然萌芽。

自17年，去库存蔓延到三四线城市后，这些小城市的购买需求便剧增，当地的房价也闻声而涨，以前4000元每平方米的房子，眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求推动，继续涨到了8000、10000元每平方米。

但随着棚改的结束，三四线城市的人口，并不足以填补如此多的房屋，再加上政策和巨额的负债，这些炒房客不得不将这些三四线城市的房子低价卖出，以填补资金漏洞。但在人口不断流失的当地，并没有新生力量来购买这些房屋，大量的卖单使得价格一低再低，最终导致恶性循环。

​在黑龙江西部的大庆，这座曾经产出大量石油的城市，也出现了两三万元可以买一套房子的状况。以后，这种情况，只会出现的越来越多。

可以想象，未来5-10年，可能会有更多的三四线城市的房子，变成“鹤岗”一样。房子成为了负资产。那么，30年后，房子到期了，拆迁可能需要自费了。

当下，各种不确定因素增多，很多意外不知道什么时候到来，就好比疫情一样，谁能想到呢？有套房子住着就可以了，炒房要三思而行，除非自己30年不打算用的钱，可以拿去炒房。