美国房贷，将大面积违约，会蔓延至中国吗？

新冠疫情发展速度超乎所有人的意料，对经济带来的冲击为所有人始料未及。随着美国失业人数的不断增长，一个更加让人担心的问题马上来临：房贷断供。

大家都知道，现在地球已经变成名副其实的地球村了。就这次疫情来说，开始是中国，远在地球另一端的美国当时感觉很安全，看我们的笑话。更加出乎意料的是，我们强大的中国竟然在两个月内，基本消灭了病毒，逐渐恢复了生产。而两个月之前看我们笑话的美国，却来了个180度大转弯——疫情像火山一样爆发！

截至4月4日0时，海外累计确诊95.8万多，死亡5.18万。

同一时间，美国感染人数已经超过24万人，并且还在迅速上升中。

Moody's Analytics首席经济学家Mark Zandi预计，如果美国经济活动的停止延续到今年夏天或者之后，将有高达1500万个家庭会出现房贷断供，在拥有房贷家庭中的占比高达30%。

在这背后，是无数美国家庭因疫情冲击而急剧恶化的财务状况。美国劳工部数据显示，继创上周超过300万人首次申请失业救济之后，本周新增人数达到664.8 万人。这意味着，在过去两周，就有总计近1000万人失业，这个数字一直在创历史新高，并且还在快速上升中。如果按照这个几何倍数增长，不知道再过1、2个月，会不会达到5000万人失业？这是一个需要警惕的信号。

按照美国当前的救助计划，因疫情而丧失收入来源的人，可以申请将月供支付延期180天，这期间不会受到罚款，也不会影响信用分。虽然可以延缓，但是要还的钱还是那么多。大家要知道，这些天当中，基本都是居家隔离状态，大多数都失业，收入戛然而止，吃饭都是问题。那么半年后，哪里来的钱继续还房贷？

美国抵押贷款公司Quicken CEO Jay Farner就认为，如果很大比例的贷款人，比如20%-30%的比例，都没有能力在6个月内偿还贷款，那么他们大多数未来也将没有办法补交房贷。这样一来，势必爆发债务危机。

Quicken目前拥有180万客户，它在2018年超过富国银行成为美国排名第一的抵押贷款公司。

Farner称，目前其资产负债表依然很健康，能够对房贷抵押贷款支持债券持有人进行偿付。不过他同时强调，在6-8周内他的观点也可能会显著变化。

美国银行称，已经批准5万个月供延期的申请，这其中包括并未由美国联邦政府担保的贷款，意味着他们未被这一轮政府救助计划覆盖到。

美国另一贷款平台LendingTree首席经济学家Tendayi Kapfidze称，如果疫情对美国经济的冲击这样持续下去，美国政府就要想办法防止贷款人资产遭到强制清算。

Kapfidze称，如果美国任由贷款人资产遭到清算，这将对金融市场造成严重冲击，从而进一步影响经济。

一旦大面积违约，担保公司收回房产也不能变成流动资金，依然面临资金枯竭的状况。资金一旦流转不起来，市场就会停摆，后果可想而知。

还有一个重要消息，4月1日起，我国全面开放金融市场，意味着我们苦守多年的宝地——金融市场，要与世界正式接轨了。国外金融公司可以在国内开设全资金融公司，收购金融资产。

从此，我国经济和世界经济的变化，时间差距越来越小。说得通俗一点，都是一根绳上的蚂蚱了。那么现在美国面临大面积房贷违约的情况下，会不会在未来几个月甚至半年后，传导给我们的房贷市场？疫情都已经在短短的两个月，风靡全球，金融传导会比疫情慢吗？这点我想大家应该都很清楚了。

眼下，在这个变革的时间节点中，手持多套房的怎么办？一个字——卖；卖不掉怎么办？两个字——贱卖；还卖不掉怎么办？三个字——大甩卖。没有卖不出的房子，只有卖不掉的价格。​

刚需怎么办？也是一个字——等，当你不想等的时候怎么办？很简单，想想你多等一个月，可能会省下半年甚至一年的工资，这样你“等”的信心就又来了。钱在自己手里，怕啥？如果买不起，也不止你一个。

过去，炒房挣钱快，现在，省钱比挣钱更快！美国的房贷违约潮，会不会蔓延至中国？送给大家三个字吧——“等等吧”，毕竟这样的机会一生没几次，错过不再有。

等到什么时候？大家放心，我会一直盯着市场变化的，你有足够的时间去买到自己满意的房子。