高房价，影响消费，并透支了未来10年的收入

当下，国内外环境不稳定，手里有现金的总是担心贬值，于是很多人还是喜欢把钱变成房子。问题是，你一个普通居民，买了房，你的房子就成了非流通的。至少被锁定2年，甚至5年以上，才能流通。如果加杠杆买房子，就影响了消费，并且透支未来至少10年的收入。

如果你在工作的城市没有房子，买个居住方便的房子，踏踏实实工作生活，就可以了，不要想着炒房。现在二手房捡漏是个好时机。

北京某同学，要买一个老小区的房子，还是改善型需求，有孩子了原来房子不够住。1月份还在问我借钱。这个月就入手了。

2017石家庄一个新小区房子，已经卖完，并且入住率也挺高。2017年，90平米毛坯卖150万。今年，一朋友的95平米房子花了约30多万的精装修房，标150万，其实底价是130万。为啥这么低？因为这个小区今年满两年了，没税费了，一大批想套现离场的人。

别被那些秒光盘吓坏了，更别相信二手房比新房价格高的倒挂现象。你没买或者你没卖，就不了解里面的真相。

地产商都是到那些迫切需求投资的地区，维持高周转模式，因为有项目才有现金流。只有稳住新房价格，控制好新房入市的节奏，把控好土地投放速度，锁住二手房流通，以便房企维持其高周转模式。那普通老百姓，不要总想着炒房，房地产市值那么大，肯定会被盯得很紧，小心竹篮打水一场空。坚定坐在刚需位置，做好刚需应该做的，坚持房子用来住的，不是用来炫耀的！你说巴掌大的县城，开车半小时就转一圈的城市，郊区和市中心有区别吗？

很多人认为房价马上又要涨了，纵观你身边收入微薄的年轻人，他们的小身板还能再承受一波房价上涨嘛？这些苦读了十几年书的人，收入不如农民工、外卖小哥，他们心里会没有压力吗？因为疫情影响收入没了，房贷还在的人怎么办？房价再大涨一波，他们的收入就增加了吗？就可以拉动消费了吗？还不如减免一两个月的贷款，这样或许还能出去吃个饭庆祝一下，带动餐饮业恢复。

不是说大家不买房，而是说量力而行，没必要强行上车。记住房子是用来住的。不管住几个人，总得住。如果你在一个城市在你力所能及的能力范围下，只能买得起很偏僻很郊区的房子，那就不要在这座城市买了。还是那句话，房子是用来住的。如果你买了却根本不去住，想着先上了车对外租着也好，那就套住了，动不了了，不如等等再买。

众多鲜活的例子就在眼前，在去年只能买一个老破小，等到今年可以买一个比较新的小区了；去年只能买90平的期房，等到今年可以买100多平的期房了。绝大多数人从农村来到城市，期望自己可以在城市里过上安稳的生活，这无可厚非。但是经历了贸易战，疫情，应该会冷静一下，不要追涨。房子买在高点上，甚至比没买上，更是一件痛苦的事情。

国内的最大金融问题，也是社会问题——房子，美国的是股市，欧盟的是债务。现在看来，我们把财富贮存在房地产是最差的。我们终究要选一条路。美国的道路和欧盟的道路也有问题，我们如何避免这个问题，还在摸索前进。

有一个数据，全国前20地产商的去年一年拿地均价都在3000左右，这意味着大地产商基本也就是靠卖一万左右价格的房子来挣钱。基本都是在二三四线城市。为啥？因为地多，地方政府招商引资，拿地相对便宜，利润空间大。而且周边县乡人口向地方城市聚集是趋势。但就是这价格，也到了居民难以接受的底线了。

大家要知道，京沪这样的发达地区，人均可支配收入也就是6万元左右。全国平均城镇的可支配才4万元左右。普遍三口之家，也就是京沪普通家庭收入18万。全国平均12万。可以逆推出，北京可以承受极限也就5-10年，拿出父母双方家庭积蓄，外加子女积蓄，也就是150-200万，对应总价是500-680万的房子就是刚需能买的极限，人均居住面积中国是40平米，但大城市一般会平均到30平米左右。所以60平米的房子总是需要的，极限崩溃均价就是8-10万。这样一来，就是意味着至少有7个人，在未来10年内几乎没有可用于其他支出的钱了。内需怎么拉动？

可怜的是，北京2015年的那波疯长，很多人就是在8-10万接的盘。有些刚需把双方父母一辈子的钱，都掏空了。尤其是很多父母拿着三四线的收入，帮孩子在特大一线城市买房，钱相对贬值。2015年后，真实交易价格普遍跳水了20%-30%，相当于首付款跌没了，贷款并没有减少。孩子们也许觉得在北京终于有了窝，过得还挺舒适，挺幸福。可幸福的背后，是自己远在千里之外的父母，节衣缩食换来的。一定要孝敬父母啊。

高房价，对大多数人来说，使得其成为了“穷人”，不管你有没有买房。因为没买的需要攒钱用于今后买。已经买了的，需要省吃俭用还贷款，至少10年以上。

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