由于疫情的冲击导致经济低迷的大环境下，为了恢复经济，国家采取了一系列货币扩张的政策，由于房地产行业在国民经济中占比较大，对房地产也采取了一些扶持政策，在一系列政策的大力支持下，我国经济率先恢复活力，房地产也快速复血。

而一部分懂得财经的人因知道国家多发货币就会造成房价上涨，及时抄底买房，在这部分人的带动下，人们购房热情高涨，部分城市的房价上涨还超出了人们的预期，媒体大量报道深圳、成都的房价持续上涨，部分城市的房价快速上涨也引起国家的高度关注，在一系列房产调控措施之后，目前房价上涨过快的城市也基本得到遏制，如房价上涨的带头大哥深圳在8、9月份时，房地产成交量大幅减少，房价也有微跌。

目前全国大多数城市房价都处于胶着状态，甚至出现了今后房价可能会跌的声音。

房价到底是涨是跌，感觉迷雾重重，前景不明，广大有房的普通百姓四处打听房价变化，担心自己的房产会不会贬值？没有买房的人也很焦虑，如果现在不买，一两年后，房价暴涨，买房的全款就变成了首付款。他们犹豫不决、持续观望，不知如何是好。

一

房价到底会不会跌？我们首先来看一下房价大幅下跌会带来什么后果？

1. 高负债家庭会破产。

因为房价下降，贷款较多而买房的人，他的房产就可能出现负资产，这部分房主就有可能会出现断供潮。直接造成银行的房贷坏账也会迅速增加，银行为了挽回损失不得不将房子拍卖，这对房主、银行以及国家经济都不利。

2. 新房、二手房的出售将会变得困难。

由于人们买涨不买跌的心理。在房价下跌的过程中，购买二手房的人将减少，二手房买卖的市场可能会持续萎缩。这对个人资产置换以及国家的经济的活跃都是不利的。而认为房价下跌就能买得起房的人，真到他们能够买得起房的时候，因为房价那时在下跌，他们不但不会买房而是会害怕买房，他们同样会一直等下去。

3. 冲击金融安全

房价下跌会给银行带来沉重的包袱，银行的房贷坏账将会持续增加，造成部分银行破产的严重后果。国际资本也会在房价下跌的时候甩卖房产，在经济低迷的情况下，增加国际资本大幅外流的风险。因此，房价大跌的后果很严重，这是国家不允许发生的事情。

二

“房价=土地成本+建安成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润”。其中，土地成本加税费成本是政府拿走的，占50%以上；再扣除建安成本和销售管理成本占30-40%；剩下的才是开发商的利润。

“房住不炒”，如果你认为是“让房价降下来”，那就想的有点简单了，毕竟房价与“卖地财政”直接挂钩的，“地贵房子就贵”才很符合价格逻辑，总不至于要求面包比面粉便宜吧，那开发商就是“活雷锋”。房地产的基础就是土地，而土地买卖是城市的主要收入来源，房地产与金融业关系密切程度自然不必多说。

三

我们要认清房子的属性，“居住功能”加持了“财政功能”和国家层面的“金融功能”，早就不是简单一个房子了，背后自然就涉及投机、炒作、博弈和人性等等因素，很难用理性的经济学原理进行预测。

于是大家只能随大势了，越早上车就越好，“早上车”就意味着占据“先机优势”，而且“先机优势”往往能吞噬“后机优势”。作为个体，很难不发自内心的发出一句疑问：我是不是来晚了？

那房价会不会暴涨呢？

关于房地产方面，国家早就下了定调：保持房地产平稳健康发展。同时也会出台一些政策以及文件来支持房地产的健康发展。在我国经济这个调整期，保持房地产能够平稳健康的发展，尤其重要。

未来五年，我国房价大概率都不会大起大落，既不会大涨，也不会大跌。最有可能就是房价保持平稳，长期缓慢上涨的态势。