奥运夺金！运动员的金牌和奖金要缴税吗？被赠送的房子要缴税吗？

运动员得到的金牌和奖金怎么缴税？被企业赠送一套房子又该怎么缴税？最新的房产税是多少？

运动员获得的金牌和奖金需要缴纳个税吗？

北京时间7月24日，00后杨倩参加10米气步枪射击项目，为我国拿下首金。

杨倩的家乡宁波，雅戈尔集团随即宣布赠送杨倩一套房。

那么问题来了：

1、奥运健儿获得金牌和奖金需要缴纳个人所得税吗？被企业赠予一套房，杨倩缴纳个税吗？

不用！参加运动会得到的金牌和奖金，不用缴纳个税。

政策依据：按照《中华人民共和国个人所得税法》第四条第一款的规定，省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的体育方面的奖金，可以免纳个人所得税。

所以，符合上述条件的参赛运动员奖金和其他奖励收入，可以根据此项规定免缴个人所得税。

2、企业赠予一套房产，杨倩需要缴纳个税吗？

需要！对于赠予的房产是需要缴纳个税的。

政策依据：运动员接受省级以下的地方政府、企业以及其他组织、个人的捐赠和奖励，需要缴纳个人所得税。

所以，杨倩接受赠予的房屋是要缴纳个税的。

3、如何计算需要缴纳的个税呢？

按照规定：运动员接受的上述资金以及实物奖励和各类捐赠，属于个人所得税法规定的“偶然所得”或者“其他所得”，应以每次收入额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳个人所得税。

所以，假如房屋赠予是300万，那就按照300万的20%计算缴纳个人所得税即可。

降了！增值税5%→1.5%！房产税12%→4%！

《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号 ）发布，明确：

1、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

2、对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

3、对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用第一条、第二条规定的税收政策，具体为：

住房租赁企业向个人出租上述保障性租赁住房，比照适用第一条规定的增值税政策；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房，比照适用第二条规定的房产税政策。

保障性租赁住房项目认定书由市、县人民政府组织有关部门联合审查建设方案后出具。

4、本公告所称住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。

本公告所称专业化规模化住房租赁企业的标准为：

企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上。

各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。

5、各地住房城乡建设、税务部门应加强信息共享。

市、县住房城乡建设部门应将本地区住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书传递给同级税务部门，并将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单予以公布并动态更新，共享信息具体内容和共享实现方式由各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同税务部门共同研究确定。

6、纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、房屋租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。

7、本公告自2021年10月1日起执行。《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（四）项规定同时废止。

哪些情形需要缴纳个税？

什么情况下需要缴纳个人所得税呢？

1.工资薪金所得

工资薪金所得就是最常见的了，我们每月收到的工资都是由公司代扣代缴个税之后的。

2.意外偶然所得

买彩票中了五百万，也是要按照20%缴纳个人所得税的，实际到手不会有五百万。

3.个人股权转让所得

个人转让股权所得是要按照20%缴纳个税的，如果是企业转让股权所得就不需要缴纳个税，缴纳企业所得税。

4.个体户经营所得

个体户不缴纳企业所得税。但是，按照经营所得缴纳个人所得税。

5.个人出租房租给企业

个人住房出租给企业，需要代开房产税发票，还要缴纳个人所得税。

6.劳务所得

比如，被其他企业暂时雇佣一段时间，签订了劳务合同，那么，收入所得按照劳务报酬缴纳个税。

7.他人赠予

别人赠予我，无论是实物或者奖金，都属于偶然所得和其他所得，都是要按照收到的金额的20%缴纳个人所得税。