假如房产税明天开征，房价和房租真的会降吗？

房产税越来越近了，几人喜，几人忧，几人仰天长啸仍发愁！

财政部官方网站寥寥100字关于房产税的新闻稿，就牵动了许多人的神经，买房的，卖房的，炒房的，租房的，字少事儿大。

毕竟对于普罗大众来说，特别是刚需族来说，都盼着房产税早点来吧，来了就能把房价降下来，毕竟大家苦房价久已，从2011年上海和重庆开始实施房产税试点开始，全国商品房均价从5379一直上涨到9860，几乎快翻了一番，当然这是全国的平均值。

你如果是在一线城市或是在省会城市，这种房价的上涨体验将会更加明显，上涨幅度已经远远大于一倍之数，所以大家对于任何能让房价下跌的措施都给予了厚望，所以房产税的一举一动都备受关注，那房产税假如真的来了，真的会如我们普通人所预想的那样，房价下跌吗？房租下跌吗？今天猫眼儿就跟你来聊聊这个事儿。

当然了从2011年起就已经有了上海和重庆两个地方试点实行了房产税政策，可最终的结果呢对房价和租赁市场几乎是没啥影响力。当然就有人站出来说了，说这两个地方的房产税政策有很大的局限性，比如上海试点只对本地二套及以上新房征收，重庆，也有人说毕竟这两个试点所覆盖的范围都很有限，上海只对二套以上新房征收，而重庆的地产税则被称为豪宅税，主要针对多套和大面积住宅征税，所以不管是上海和重庆，都没有从根本上动摇商品房买卖和住房租赁市场。来看看这两张图，上海和重庆在试点之后，房价与同类型的城市相比，并没有明显的差异。

那咱们根据国际上房产税征收通用的“宽税基，少税种，低税率”的原则来作个假设，假设中国未来也将以这种方式来征税，看看会对房价和房租造成怎样的影响？这里科普下宽税基说的就是对绝大部分的房产拥有者征税，也就是只要你有房子就要征税，不管你是一套，还是两套，不管你是小户型还是大面积，少税种就是关于房地产的税种较少，低税率顾名思义就是税率设置偏低，不给居民造成过重负担。

假设中国某一天宣布正式实施房产税，对于大部分人的理解，有了房产税，持有成本上升，肯定会逼迫人们抛售房产，特别是那些拥有多套住宅的炒房客，肯定会把他们打击的够呛，果真如此吗？

在回答这个问题之前，咱们先来看下美国各州的征收税率，最高的德克萨斯州征收1.76%的税率，最低的路易斯安娜州征收0.14%的税率，美国的房产税税率均值为0.89%。

即使是作为试点的上海，最高的房产税税率也才0.6%，所以咱们可以假设拿美国的平均税率0.89%来作为中国未来的房产税税率参考，那么也就是说，中国所有的房产持有成本将增加0.89%。

对于刚需自住的房屋，即使税率再高点，也肯定不会卖房的，所以可能会抛售房产的就是那些拥有两套及以上的炒房客，对于炒房的人来说他们追求的是收益的最大化，咱们还是用数据说话，咱们来看下北上广深四个城市从2009年到2020年的房价走势图，

就拿深圳来说，2009年深圳的房价是13000，到2020年均价55000，增值了323%，咱们就假设从2009年就开始以0.89%征收房地产税，12年间的房产税加权平均值增加了24 %,作为炒房的人自然很是明白，增加的支出成本24%与收益323%的差值仍然会有299%的净收益。

显然房产税是会增加炒房成本，但是当收益率能够远远覆盖掉税率增加的成本的时候，即使成本增加，炒房客也依然会持有房产。即使近几年房住不炒被不断提及，各种调控政策不断出台，但房价下跌了吗，没有，只是涨价的幅度收窄了而已，但涨价依然是主旋律。

是投资房产的人都会算一笔账，未来预期收益能够覆盖掉成本，并能超过通货膨胀率，那就是可以投资的，未来的房产投资虽然不会像过去十年间，有那么高的收益，但依然是对抗通胀保值的利器，所以对于那些投资房产的人来说，增加的这一点点税率并不会让他们马上就抛售房产。

房地产税其实并不是房价上涨与否的核心因素，充其量只是一个外围因素。大家都知道的经济学原理，价格的高低是受供需双方影响的，只要有人口持续地流入城市，需求在，该城市的房价必然还会上扬。要知道房产税的实施目的可不是为了降低房价的，而是为了改善地方政府的财政状况的，当没有那么多土地可以卖的时候，财政收入哪里来，房产税可以弥补这个窟窿，为什么房产税一拖十年还未实施，因为这十年里地方上还有土地可卖，当没的卖的时候，房产税自然就会诞生了，所以就别瞎猜啥时候会实施了，以此为准，你就知道大概的实施时间了。

另外一方面，房产税对租赁市场会造成怎样的冲击呢？既然作为出租的房屋，肯定不会是房主的唯一住房，必然是作为投资的，但是请相信我，所有投资买房的人，肯定不是因为为了获得房租所带来的收益而做出投资决定的，咱们还是用数据说话，来看下这张一线城市的租售比。

这里科普下，租售比就是房子的年租金与房屋售价的比值，代表的就是房屋租金回报率，四大超一线城市中广州的租金回报率最高，但也仅仅只有1.9%，这个收益，也只是跟中国银行一年的定期存款收益率差不多。

显然租金在房东看来，并不是投资房产的主要收益来源，充其量就是一个附属收益，但即使是附属收益，也没有一个房东愿意放弃的，毕竟蚊子腿再细，他也是有肉的啊。

房产税一旦加征，从全国所有的房东角度来说，其想法肯定是要进行成本转嫁，比如100万的房子，一年要多交8900的税，他就会把这些钱加到租户的房租上，当然了这是理论上的，但租赁市场跟房产买卖一样，同样是受供需双方影响，有房东会把所有新增税款加到房租上，有房东会把三分之二新增税款加到房租上，也有房东会把三分之一新增税款加到房租上，具体加多少，还是需要市场的供需双方去找到一个平衡点。

就像我们现实中在一个小区里租房，大家会发现一个小区里的房租其实都是在一个小范围内进行波动的，不会偏离太大，所以最终房租会上涨，上涨的幅度，就看房东与租户之间是怎样分配新增的税款金额了。但肯定不会是全部转嫁给租户，也肯定不会一分钱不涨，所以房产税的征收，对于房东和租户而言都会带来现金流的恶化，相比于房东来说，租房子的是最惨的，房东还会有房子升值把税费成本覆盖掉，房客只能从自己的工资收入中多掏出一部分钱了。这样你还会希望房产税早点来吗。

所以房产税对于自住房来说，凭空增加了生活成本，但也必须无条件接受，因为你横竖你都要住，对于投资房产的人来说，意义不大，因为所征收的税率并不高，在收益面前不值一提。对于租户来说，肯定是要多增加住房支出，只是这个上涨的幅度要看市场最终的供需关系决定，所以租房的人最惨了。

套用我朋友圈里卖房中介的一句话，房租永远是负债，月供永远是资产，虽然很鸡汤，但也很现实。穷人通缩，富人通胀的时代，一步跟不上，可能就步步跟不上了，加油吧少年。

您觉得房产税征收，会对你有什么影响呢，欢迎留言评论，都看完了就顺便点个赞呗，感谢关注猫眼儿的频道，下期再见。