银行大幅上调房贷利率，名义上遏制炒房客，但实质竟是压刚需族？

先说下自己最近的经历，猫眼儿准备从三线小城市搬到郑州了，最近在办理二手房按揭贷款，在贝壳的交易大厅里，有十几家银行可以选择。

两周前所有的银行的首套房利率都是5.88%，也就是在基准利率的基础上上浮了20%，可是昨天去银行办理贷款手续的时候，十几家银行已经涨上浮了25%，达到6.125%的利率，只有一家银行还是5.88%，所以结果就不言自明了，其他家银行门庭冷清，唯独这家还没调利率的银行门庭若市，猫眼儿也庆幸赶上了末班车。

中间有个小插曲，我在面签的时候，有一个贝壳的经纪人跑过来问银行的办公人员，说今天的利率调了吗，银行工作人员的答复是，今天还没调。从这简单的一问一答中就足可见，这利率的上调也是分分钟的事儿啊。可能再晚个几天买房的人就要没得选择地享受那25%的利率上浮了。

那猫眼儿作为一个刚需来说，国家的政策是房住不炒，从这四个字中我实在体会不出来，房住不炒跟利率咋就挂上钩了。

银行利率一刀切的大幅提高，到底是在打击那些需要住房的人，还是那些需要炒房的人呢？

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当然最近在媒体上传得沸沸扬扬说，许多地区的房贷停止了办理，最终各大银行纷纷出面辟谣，说是不实消息，停贷是假，可是额度紧张是真，过去一个月就可以放款，而现在根据银行贷款经理的说法，放款要等到三个月后了，而且还要排队，甚至还有要顺延到2022年的。

如果单单从市场角度出发，利率上涨似乎也合情合理，央行收紧了各个商业银行的房贷额度，那就是说商业银行贷款额度减少，假定贷款人数不变的情况下，这些人都去抢这有限的额度，势必会加剧贷款人之间的竞争，也就是有人愿意出更高的利率去获取这些额度，所以商业银行提高利率也就是顺其自然的事儿了。

当然如果是在其他行业，这种市场调节供需的问题，也无可厚非，但这是房地产市场，房地产市场是啥，说他是中国经济的定海神针，说他是中国经济的稳定器不为过吧。

国家需要的是什么，是房地产市场的稳步健康发展。于是各种对房地产市场的调控政策就层出不穷，全国各地加起来有几千条也不为过吧，也就是说，这个市场绝不能简单地按照完全市场化的逻辑去运行，就比如我们刚才说的，利率上涨一样，他就是脱离了调控市场的市场化，是银行只顾自己利益最大化，而脱离了宏观房地产调控的结果。

国家房主不炒，怎么理解，是要大家有房住，然后才是别去炒，那对于你我这样的普通人来说，想要买房就必须面临着两个问题，房价与贷款利率，房价我们还可以自主选择，市中心的房价太贵，买不起，我还可以考虑偏远地方便宜点的房子。

可是贷款利率却是无法逾越的，甚至是就那十几家银行，他们一起调高利率的时候，你甚至根本没得选，除非你全款，可在这个时代，能拿出全款买房的人，那要有多霸气啊。即使利率调节是银行的市场行为，可是当所有的银行都把利率调高到同一水平的时候，这就不是银行间的竞争，而是为了把一部分人拦在买房的门槛之外。

那你再品品，因为利率调高，月供提高，而放弃买房的人会是哪些人，是那些刚需想买房的人，还是那些想炒房，等升值就转手的人？

那咱们再看看那些真正炒房的人是什么样的？他们既然要炒房，就要加杠杆，这个杠杆自然就是银行贷款，利率提升20%还是30%对于炒房人来说都只不过是成本上升了一点点而已，不要说贷款30年，光贷款利息都多少多少了，谁见过炒房的人持有房产长达30年的？真的持有30年的还能叫炒房吗？炒房的人的平均持有房产时间是5年，那这利率的提高，也就会影响炒房的人5年的成本而已，而对于那些刚需，需要一辈子兢兢业业的还贷款的刚需来说，那可结结实实的要多还几十万啊。

所以你说利率的提高真的是在打压炒房的人，顺道误伤了刚需吗？

贷款利率提高对于那些依然热衷炒房的人几乎没啥影响，而对于那些想上车却被利率吓退的刚需来说，这部分人会不会又成为将来又一茬鲜嫩又多汁的储备韭菜呢？您觉得呢？欢迎留言评论，都看完了就顺便点个赞呗，感谢关注猫眼儿的频道，下期再见。