当下买房，是资产还是负债？房住不炒的政策给出答案

每一个房子都是一个家

大环境下还适合上车吗？房产投资还适不适合？相信这是很多购房者最关心的问题。

我们反过来看看，哪座城市的房价还在涨？看看大环境。相信涨的城市已经寥寥无几了吧？当下的大环境是——1房企负债必须在三道红线内，2银行按揭贷款必须控制在总贷款的30%以内，3房住不炒是永远不变的基调。

当下的楼市格局是：大城市，比如一线或强二线城市，它们能涨但受限购限售以及指导价影响，没能涨或者说不敢涨。小城市（三线以下包括小县城）涨不了多少，已经没有上涨的可能性。综合看，当下的楼市是涨难跌易。

现在买进去的购房者，多半是被套，而且是深套，要做好十年在手里的准备。楼市不是股票，房子有保质期的，股权是没有保质期的，也就是说，房子越来越不值钱，但股票只要涨回来就没事。这样说，够直白吧？房子与女人一样，过了年龄就掉价了。现在不能卖出好价钱，将来还能卖得比现在更值钱吗？

很多网友问老北，这个盘能不能买？现在买可以不可以？我通常会问对方：你是自住还是投资？投资的话，给不了建议，我也只是了得当地少数楼盘啊。自己居住的话，套用那个公式——用得上，买得起，永远不打算卖的，那可以择机入手。

房子只要是不能变现，基本就是负资产。能不能变现？只有卖过房子的人才知道里面的滋味啊。表面上，势头良好，市场上繁荣昌盛，但真正挂牌时才知道，房子的价格真不是中介说的那样。有个词形容得恰当好处，有价无市。

价格是自己挂的，买价是买方给的，对方不按你的出牌，而你又急着变现，那主动权在哪里？在买方手上。

房价不涨的原因还有，大房企不停打折促销，比如恒大，碧桂园，它们急需资金回笼，只能打折卖房，只要它们开了口子，周边的楼盘能不受牵连？同市的房价能不跟着下滑？一荣俱荣，一损俱损，就是这个道理。老北多次拿恒大开刷，但它真的是这样，现在推出的五折购房，杀死多少投资客的期望。一招杀死一个城市的房价。

那么，未来的房子是资产还是负债，你们自己心中有判，能按自己预期变现的就是资产，不能按自己预估变现的，就是负债。

现在选择上车的购房者，要做好被套的可能，做好被深套的可能性。这里是老北说房，欢迎交流，下回聊。