东莞楼市；半年的横盘背后释放什么讯号？专家：房价调控超200次

每一个房子都是一个家

在深圳出指导价之前，东莞的楼市一片光明，一年上涨40%，上涨的势头超过深圳。然而深圳出指导价之后，东莞也跟着淡定，不知是静观其变？还是坐以待bi？但东莞的楼市受深圳影响是有目共睹的，深圳涨，东莞必涨，深圳叫停，东莞也刹车。它们是一脉相承，有福同享。

那么，东莞的房产市场是什么局面呢？

根据安居客，贝壳网数据，东莞上半年的走势是近似横盘，略带点下滑。

6月份东莞二手房均价是，22065元/平，环比下滑0.02%。

具体各镇区房价如下（挑选一些主要镇区）：

南城，26860元/平；东城，24230元/平。

虎门，20517元/平；常平，15657元/平。

厚街，18544元/平；长安，37256元/平。

凤岗，24708元/平；松山湖，45306元/平。

黄江，19071元/平；大岭山，20762元/平。

谢岗，9543元/平；清溪，18107元/平。

从房价走势图看出，东莞大部分区域房价都是横盘的，不涨不跌。很有意思的是，各主要中介也不轻易挂出售卖价格，网上也一样，有点隐蔽的意思，只有确定是购房客要买，才会私下聊。或许是受深圳的影响，不管光明正大地挂出价格售卖。

怕什么？

不怕什么？就是担心政策又下来调控。

要知道，过去一年，房价调控政策已经加码200余次，市场每次不听话一次，上面就开始下一轮打压。

中介/房产商：上有政策下有对策。政F/上面：魔高一尺道高一丈。

那么，这次战斗最终谁会胜出？从目前的情况看，政策胜出。因为大家都不敢光明正大挂出价格来卖房了。

那么，未来东莞楼市走向如何？

长期还得看政策的引导，以及经济的发展。政策的干扰作用很大，限购限售，光这一条就能杀死很多炒房客。然后经济的发展也很重要，一个城市的经济强，就业环境良好，经商环境良好，会吸引很多人去就业创业，那么它的楼市就不会差。

东莞目前有人口800多万，多年以后，凭借世界工厂的称号，常年净流入人口。这个也是东莞楼市坚挺的原因之一。

此外，作为临深片区，东莞的楼市也受到深圳楼市的影响。开篇说了，它们两兄弟有福同享有难同当，一荣俱荣一损俱损。短时间内深圳楼市被看得死死的，东莞自然不敢贸然行动，静观其变才是最好的选择。

综上，东莞楼市保持稳定不变是大概率事件，也是最好的结果。炒房客要注意，过去闭着眼睛买房致富的时代已经一去不复返，未来炒房获利的概率越来越小，值得谨慎。

而刚需客，还是那句话——买得起，用得上，买来居住的，那就可以择机入手。

关于东莞楼市，你们是什么看法？欢迎交流！

以上是老北说房，下期再聊谢谢。