深圳楼市，多空对决下成交量缩减，指导价是狠招。中介：要改行了

每一个家都是一处风景

近期深圳的楼市，低调得让人适应不了。以往深圳楼市火热，每天能出很多新闻，现在感觉它要归隐山林的样子，不希望外界打扰。

以往老北最怕聊深圳楼市，一是怕网友怼，说涨被怼，说跌也被怼。二是平台审核严格，稍微一点字眼就说引导购房者误买卖房子，然后要求整改。

这一期想聊聊它，发现没什么资料可查。首先，中介已经不敢挂卖价，也被指导价锁死。其次，交易量少。连续四个月成交量下滑，现在的成交量已经不及往常的三分之一。

深圳楼市太低调了，看涨的声音没有那么多了，这个就是目前的现象。

那么，未来深圳的楼市走向如何？

说一些身边的例子，某知名房产中介，裁员或者说员工流失，超过30%。也许一部分原因是疫情，但根本原因还是难混啊。成交量低迷，长租公寓又把很多租房业务抢走，那么，留给房产经纪人的活还有多少？一个月拿底薪可以，两个月拿底薪也能撑，但第三个月呢？第四个月呢？

所以指导价下来，直接就是成交量下滑，然后是经纪人没活干。

我认识的，很多已经逃离深圳，去被的城市开展房产中介，还有一些直接转行。

其次，买卖双方博弈。因为有指导价，买方不肯按高于指导价买，而卖方不肯按低于指导价买。一个怕买高了，一个怕卖亏了。在这种多空对决，最终大家都不肯让步，看大家的实力了，看谁能撑？有钱还贷的，自然可以等一等，而那些花完6个钱包买房的业主就要心惊胆战了。

最后，政策给银行下一道指令，交易的房子必须按指导价贷款。什么意思？就是说银行只承认指导价范围内的估值放贷。打比方，一套房子，指导价五百万，而你们非要按800万成交，那么对不起，超过的部分银行不承认，放贷只能按500万的比例放款，然后是该多少成就多少成，根据每个人的情况不同而定。

这一招狠吧？几乎要杀死炒房客的念头。

挂牌价格是没有了，但是库存量还是能查得到，那么，目前深圳各区库存有多少呢？

根据贝壳网资料；

深圳各区二手房库存排名； 1，龙岗，1.2万套； 2，福田，0.58万套； 3，罗湖，0.53万套； 4，南山，0.52万套； 5，宝安，0.41万套； 6，龙华，0.40万套； 7，盐田，0.14万套； 8，坪山，0.11万套； 9，光明，604套； 10，大鹏，489套。

目前看来，龙岗区的存量最大，是第二名福田区的两倍。光明与大鹏的最少，几百套挂牌。

面临去库存压力大的是，龙岗，其次是福田、罗湖与南山。

综上，深圳未来的楼市走向，大概率是以平稳为主，也是最好的结局。不涨不跌，房产不乱，房主不炒，刚需客更爱。

以上是老北对深圳楼市的看法，你们是什么看法，欢迎交流。再见。