一年破产460家房企，调控不断加码下，未来买房面临5个坏消息

每一个房子都是一个家

随着房价调控政策的越来越严，未来的楼市市场是什么局面呢？

老北三年前就说过，房价调控政策一定会到来。不但会到来，而且来之频繁，近一年时间里，调控政策就多达200次。最狠的一招，出指导价。规定价格区间，那么就拍醒了无数购房者。

当然一城一策，每个地方的政策有所区别，未来房产市场格局会是，短期两级分化，长期是贯彻房住不炒，平稳度过。

那么，2021买房，将有哪些不利因素呢？

五个坏消息，看完再决定买房与否。

1，买到延期房或烂尾楼的概率增大。光2020年，就有460房企倒闭，随着三道红线的下来，很多开发商的融资渠道被锁死，它们融资困难，或者说融资成本更高，只能通过快速卖房回笼资金。很多开发商不在这三道红线之内，被监管得死死的，根本不可能有银行贷款给它，那么就面临烂尾的情况。这个也顺便解析了，开发商为什么要打折出售房子的原因。比如恒大碧桂园。

加上疫情影响，很多工期被延误，那么新房的交房时间肯定被延误。着急住房的建议买现房。其实延误还好，就怕买到烂尾楼，所以我们在选择买房时，一定要选择大开发商，或者买现房。

2，质量问题。以前开发商有利润空间，有充足时间盖房，不用打折卖房，也不受疫情影响赶工期，那房子质量肯定会好很多。但是，当下，疫情影响进度，然后打折售房，利润空间减少，那么会不会在偷工减料？真的很难说。

开发商为了获得以往的利润，在房子建造过程，或加快进度，同时想办法偷工减料，或者更换其他品牌的建造材料。这个时候买期房，中招的概率大。

3，三四线城市的房子面临下跌。其实不单是小城市的房子，就是大城市的房子，很多二手房也很难卖出去。特别是棚改的结束后，很多城市的房价就按下暂停键。如果不是很强的刚需，建议不要买四线以下城市的房子。

小城市的房子，多，且人口少。本来就供过于求，加上小城市的人口流失严重，他们都往大城市去谋发展，小城市的房子更加难以变现解套。

4，全国二手房存量大，有价无市。目前全国有超过十万库存的城市有4个，所有地级市的房子存量高达120万套，而全国的现有住房足够40亿人口居住，而我们只有14亿人口。

正如曹德旺所说，有钱人的手里都几套房，未来卖给谁？大家都不缺房子啊。还有马云大佬说，未来房价如葱。当然有些夸张的说法，但大佬们的观点，无一不是说，未来楼市凉凉。

5，购房门槛高。离婚买房被锁死，代持买房被锁死，首付资金来源被严查，首付比例提高，没有社保没有资格等等。所有的条条框框都在表明，购房门槛真的高了，在打击炒房的同时，也误伤了一些刚需客。但不管怎么说，未来买房的门槛条件真的比以前高很多。

那么，我们如果投资房产，被套的概率很多，因为找不到合适的接盘侠，他们都被挡在门外了。

看完以上5点，2021买房，感受如何？

以上是老北说房，关于买房，你们是什么观点？欢迎交流！