阜阳楼市；同比下降7%，人口大城市的背后，是连续的低迷走势

每一个房子都是一个家

作为安徽的第二大人口城市，（省会合肥第一大）阜阳有820万人口，这个规模比很多省会城市都还有多人口。我们经常聊到的房价受人口因素的影响，但从阜新身上看，看不到任何影响。从近期的走势看出，阜新全部下滑7%。

这个是很严重的下滑，7个点在楼市是很惨烈的态势。不像股市，动不动就10个点的波动。

那么，目前阜阳的楼市是什么局面？

根据安居客6月数据，阜阳二手房均价是7376元/平，同比下降7%。

具体各区县如下：

颍州，8471元/平，同比下降4.3%；颍泉，7698元/平，同比下降4.4%；

颍东，6904元/平，同比下降5.4%；界首，7759元/平，同比上涨2.89%；

阜南，5998元/平，同比下降7.74%；太和，6024元/平，同比下降5.2%；

颍上，7053元/平，同比上涨，1.94%；临泉，6543元/平，同比下降9.33%。

从房价走势图看出，除了界首市，颍上县的房价上涨外，其余区域皆呈现不同程度的下滑。有意思的是，越是中心区的房子，下滑得越严重，相反，周边区县的房价没有那么惨烈。其中，临泉下跌最大，为9.33%，其次是阜南，7.7%。

那么，未来阜阳的楼市走向如何？

阜阳作为安徽的西北部城市，两省交界处，环境是可以的，交通也便利，有人口基础，这些都是对当地楼市发展有促进作用。

我们看看另一个影响房价的大因素——经济。

阜阳2020年的GDP有2805亿元。这个水平在安徽众多城市中，排名第三，在芜湖之后，在安庆之前。咋一看，不算低。但你可知道，阜阳有多少人口？芜湖有多少人口？安庆有多少人口？芜湖只有364万，安庆有416万，而阜阳呢？820万人口。

也就是说，阜阳的人均生产总值低。

买房是个体的事情，不说总体。总体有钱不行，要个人有钱才能买房。

第二大因素，房价调控政策。

当下的大环境是，房住不炒，所以房价调控政策只会越来越紧。光去年时间，全国楼市加码调控200余次。什么概念？这在以往是不曾有的，可以夸张的地说，一年的调控政策比过去十年的调控政策还多。为的就是打击炒房客，贯彻房住不炒的中心思想。

那么，在如此严厉的调控下，各地的购房者都异常清醒，他们普遍对市场观望情绪高，但真正下手的很少。市场的主流是，买涨不买跌。

综上，阜阳楼市未来的走势，大概率是稳中下滑，最后到达一个平稳状态。经济薄弱，房价调控严格，加上前期上涨得过快，短时间内，仍然未见底。炒房客要谨慎。

关于阜阳楼市，你们是什么看法？欢迎交流！

以上是老北说房，谢谢！