合肥楼市，在调控政策收紧下，上涨11个点。7万套库存何去何从？

说到合肥楼市，绝对是个奇迹。2020年的疫情影响，加上房价调控政策，仍然逆势上涨11%。不得不说，在二线城市中，是个神话。

作为安徽的省会城市，中心城市，近十年的发展有目共睹，举一省之力，努力发展的合肥，目前成绩斐然，GDP突破万亿元大关，2020年高达10045亿元。这不，刚刚庆祝的建党一百周年央视宣传片中，还特例表扬合肥，大篇幅报道合肥的成就。

那么，目前的合肥是什么局面呢？

根据安居客6月份数据，合肥二手房均价是，15879元/平，环比上涨0.6%，同比上涨11.7%。

具体各区县如下：（排名不分先后）

蜀山，20654元/平；包河，19796元/平。

瑶海，13823元/平；庐阳，22966元/平；

肥西，14177元/平；肥东，11065元/平；

长丰，11344元/平；庐江，7786元/平；

政务，24033元/平；滨湖，18722元/平；

新站，13229元/平；巢湖，9330元/平；环比下降0.05%。

除开代管县级市巢湖房价微降外，其余区域皆呈现不同程度的上涨。哪怕是在最低迷的5月份，6月份，合肥各区县房价仍然上涨。

从房价走势图还可以看出，合肥中心城区的楼市普遍在两万一平左右，全市各区房价都超过一万元一平，巢湖是个例外，房价9千多。

与房价上涨成比例的，还有库存。目前合肥的商品房库存太大。

根据贝壳网资料，目前在售二手房挂牌有6.7万套，算上全网数据，至少超7万套的存量。

其中，瑶海存量最多，高达1.2万套，其次是蜀山，8200套，接着是庐阳，7600套。这么大的库存，是影响合肥楼市走向的关键因素，一方面房价不断上涨，一方面是库存居高不下，然而多空对决下，未来的合肥楼市如何走向？现在看来是个大谜团。

房子库存大的原因有很多，其中一条就是房价调控政策。

目前合肥实行限购限售政策，对外地的购房团打击很大。当然对真正的刚需客也是误伤。合肥这样的省会城市，在省内没有第二个城市形成挑战，那么它会虹吸周边的城市，大量吸纳本省有实力的购房团，所以不是政策影响的话，它的楼市短期内，还是很坚挺的。

但，现在的大环境下，房住不炒是永远的基调，房价调控越来越严，多地的楼市已经回调。那么，合肥肯定是受到很大的影响的，从6月的走势可以看出，虽然各区县房价上涨，但都是微微上涨。近乎横盘。未来合肥的楼市发展，还真难说。看购房客的勇气与决心，也看房价调控的决心。

当下的紧要任务是，如何消化这7万套的库存？

关于合肥楼市，你们是什么看法？欢迎交流！

以上是老北说房，下期见。