南宁楼市；冰火两重天，中心区强，周边区县弱。武鸣环比下降3.1%

上个月去了武鸣，东盟开发区，这一期来聊聊南宁楼市。

作为东盟博览会的永久举办地，南宁依靠政策上的优势，近些年发展的突飞猛进，它的楼市也跟着突飞猛进。近十年投资南宁楼市的，都有一个满意的收获。记得2015年，南宁周边才5千/平左右，中心区也才7千—8千的样子，也是短短几年，翻了一倍。

那么，现在南宁房产市场是什么局面呢？

根据6月份安居客数据；

南宁在售二手房均价是11425元/平，环比上涨0.25%，同比上涨4.08%。

具体各区县如下；

青秀区，15486元/平，环比上涨，0.38%；江南区，9337元/平，环比下降0.09%。

西乡塘，9323元/平，环比上涨，0.62%；兴宁区，10486元/平，环比上涨1.3%。

良庆区，11162元/平，环比上涨，2.7%；邕宁区，10887元/平，环比上涨0.06%。

武鸣区，5962元/平，环比下降3.1%；横县，5932元/平，环比下降0.9%。

上林，4576元/平，环比下降9.43%；隆安，3792元/平，环比下降5.08%。

宾阳，4871元/平，环比下降3.44%；马山，3483元/平，环比下降5.8%。

从房价走势可以看出，南宁楼市在03月份迎来一个小高峰，然后回调，直到6月份才缓和。在全国的大环境下，这样的走势是很普通的，也很常态。

不过，南宁的楼市冰火两重天，中心区都上涨，而周边的区县皆呈现不同程度下滑，以武鸣区为分界线，偏远一点的郊区，比如，横县，上林，隆安，宾阳，马山，都下滑。期中最严重的上林，下滑9.43个点。

中心区是这样的，有全广西人加持，里面是教育，医疗，交通中心，房价会坚挺，加上地铁的逐步开通，很多人，喜欢市区，会努力在市区扎堆。所以，那里的房价不用担心，跌不到哪里去。

这里要说说武鸣区，距离南宁市区30公里，把东盟开发区搬到那里去，连带搬迁还有一些高校。一副努力开荒的样子，但从最近的房价看，有点力不从心。环比下降3个点。

开发得太快，而周边配套也跟不上，然后人口也不多。从我走访的小区来看，入住率低是常态。均价是6千的价格，看似不高的房价背后，是糟糕的就业环境，缺乏就业机会，那么就难以吸引购房者去投资或买房安家。

根据贝壳资料，南宁在售的二手房挂牌量是30837套，加上新盘，至少超过4万套的存量，南宁在面临去库存的方面，也有着不少的压力。

未来，南宁的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。

写到最后，不管南宁房价走向如何？它仍然是一座美丽的城市，适合旅游居住，适合求学养老，还有，它的老友粉很好吃哦！

以上是老北说房，你们是什么观点，欢迎交流。谢谢大家。