杭州第二批集中供地在即,如何定义"竞品质"?来看看南京版品质新政

临近7月，按照计划，杭州第二批集中供地地块近期就要来了。相比第二批会有哪些地块供拍，房企们更关心的一个问题恐怕是，土拍规则有变化吗？

近日，南京多家房企内部流出一份《关于进一步加强住宅用地出让管理提高住宅品质有关事项的通知》，也称为南京版的“品质新政”。

当地的记者媒体就此咨询南京市房管部门和规划资源局，相关人士均表示“不清楚”。有业内人士分析，近日流出的文件可能仍处于征求意见稿阶段，进一步完善后，可能才会正式公布。

南京版的“品质新政”，杭州政府会不会跟进？这是我们最关心的。鉴于这份文件的可信度较高，内容也比较详细，今天有必要来划一划重点。

01

网传的南京版“品质新政”的主要亮点是：

1、房企竞拍门槛更高

宅地竞买保证金调整至起始价总额的50% ；

竞得后出让金须在一个月内全部付清；

要求竞买企业需具备二级或二级以上开发资质( 不含暂定)；

以“三条红线”为核心的信用评价 合格以上房企才能参与竞拍。

2、摇号规则有变化

触顶之后，单幅地块有20 家以上企业参与摇号的，根据企业报名提交的材料，依照“竞品质”标准进行打分，优选排序，原则上选取排序前5名次分段的企业进入下一步摇号环节。

3、竞品质有刚性要求

南京的“竞品质”评价的维度主要包括 公共空间、建筑单体、建筑立面、阳台设计、停车设施、BIM 技术等6大维度（具体要求详见后面的文件）。

同时，文件要求将“ 竞品质”标准的书面承诺内容须在出让合同中明确，并写入不动产登记证，并由市规划资源局牵头，市发改委、市建委、市财政局、市金融局、市房产局、市园林局等部门根据自身职责，共同对合同中约定的“ 竞品质”标准进行联动监管，未按约履行的企业纳入南京市土地市场诚信系统黑名单，限制其一年内参与我市土地出让。

截止发稿，南京官方暂未正式公开文件。但根据消息，南京预计在7月份公布今年第二批集中出让的宅地名单，当地业内人士认为这个规则很有可能会从7月份开始实施。

02

根据4月份杭州市官方发布的集中出让节奏安排，“第二批拟于6月公告，计划出让住宅用地约3500亩”。

目前，距离6月结束还有6天不到，杭州第二批次的集中出让公告迟迟不出，预计与杭州“竞品质、竞地价”的新出让规则尚未最终完成有关——

3月24日，杭州市政府官网发布了《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解》，其中就提到了“竞地价、竞质量”的政策。

文件指出，6月底前，会同多部门联合制定建筑质量提升文件。9月底前，试点开展“竞地价 竞质量”土地出让。

到底是如何个“竞”法？目前尚未得知。虽然杭州方案一直悬而未出，但纵观全球，已有北京、苏州、成都等多个城市出台了竞品质方案。

比方说苏州规定，层高不小于3米，对书房大小、两卫格局的卫生间大小、建筑外墙防水保温性、车库大小、电气、暖通等全部细致化要求。

成都市则从技术层面明确了成都新建商品住宅在“定品质”方面的要求。

此外，3月30日，西安发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确除部分地区，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。

预计这几天内，杭州的土地市场就会有新动作，届时杭州“竞品质、竞质量”的试点内容也将随之揭晓。

03

值得一提的是，从浙江省各地区近期的土地出让方式来看，取消竞自持方式或将是大概率事件。

最近，建德市、淳安县、桐庐县三县市刚挂牌的涉宅用地（3宗位于淳安县，1宗位于桐庐县，建德市暂无挂牌）均取消了竞自持。

改为“当竞买人报价达到上限价格时，转入竞无偿移交人才房程序”。

图片来源于浙江土地使用权网上交易系统

从去年7月份开始，杭州下属县市挂牌涉宅地均采“限地价、竞自持”的出让方式，和杭州市区基本一致，此番改变，也意味着第二波集中供地或也会取消自持比例限制。

由于全国各地出让方式不尽相同，杭州是否也会转入无偿移交人才房程序，还需要等最终方案。

从杭州2021年土地手册上，我们也能看到不少土地将要出让，结合前期流露出的第二波集中供地情况，有不少地块值得我们关注。

城东新城、申花、桃源、未来科技城、宁围等板块或都有地块将在第二波集中亮相，如果竞品质同期出台，这些地块你期待吗？