“鬼精鬼精”的潘石屹夫妇或将套现100亿以上

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“鬼精”夫妇套现100亿

拥有2000万+粉丝的潘石屹，曾经，非常热衷于塑造公益形象。

比如，潘石屹夫妇最大的一笔公益投入，是2014年时，潘石屹夫妇向哈佛大学捐出了1500万美元，而后成立基金会再次捐助1亿美元给哈佛大学，同年，他们还向耶鲁大学捐赠了1500万美元。

据张欣解释，捐赠是为了“让中国的贫困学生到世界一流大学去读本科。”

然而，万万没想到，捐赠只不过是为自家儿子敲开耶鲁和哈佛的校门而已。

对此，“玻璃大王”曹德旺曾意味深长地评价这笔慈善：“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

另外，在去年国内疫情最严重的时候，潘石屹的公司及家族基金没有捐出一分钱，仅仅在网上发了一条微博声援武汉疫情……

今天，彭博社消息，黑石集团接近达成以约30亿美元估值收购SOHO中国的交易，这将是黑石在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资。

如果这次SOHO中国私有化成功，那么“鬼精鬼精”的潘石屹夫妇或将套现100亿以上……

此前，SOHO中国两次私有化落空，这一回能否成功？

有投资者则表示，之前上上下下了几回的私有化“过山车”可能要“进站了”。

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股价小阳线走高 SOHO中国私有化再引猜想

6 月 15 日，SOHO 中国（00410.HK）公告停牌。停牌原因亦有相关提示：公司股份已自2021年6月15日上午九时正起于香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，以待刊发有关内幕消息及根据《香港收购及合并守则》而作出的公告。

公告提及了“收购及合并”等字眼，不免让人将其停牌与私有化做了关联想象，更何况在停牌前的一周时间里，SOHO中国股价大涨，和去年两度传出私有化时的市场反应尤其相像。

据悉，在停牌之前，SOHO 中国股价连续 9 个交易日上涨创下近一年来股价新高，停牌前一日（6月11日），股价单日涨幅达15.15%，收盘报 3.8 港元 / 股。6月4日至11日，其股价在六个交易日内累计大涨55.1%。

去年3月份，就曾传出，黑石集团提出以每股6元的价格私有化SOHO中国，交易价值40亿美元（约280亿人民币）。如若当时这笔交易最终成交，将成为黑石在中国市场的最大投资，股权收购款与债务合计的收购总价（总资产值）或将超过600亿人民币。这一传闻也让市场对SOHO中国重拾信心，SOHO中国股价也于消息曝出次日迎来大涨，涨幅达到37.58%，为4.10港元/股。

但是，因疫情及债券市场的动荡，黑石关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。最终，在谈判进行了5个月之后，SOHO中国与黑石的私有化谈判以失败告终。

此后，SOHO中国继续寻找“接盘”企业。2020年11月，市场再度传出SOHO中国私有化的信息，这次买方为高瓴资本。不过，高瓴资本火速澄清了。

此番SOHO中国私有化，是否又会像之前那样无疾而终？只能静等官宣。

相关信息显示，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，其妻张欣为美国国籍。自2015年起，潘石屹持有的SOHO中国股权，便全都转至张欣名下。如果交易达成，潘石屹夫妇预计将合计套现近20亿美金。

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业绩下滑 频繁抛售国内资产

虽然SOHO中国私有化屡次未能成功，但是SOHO中国却在不断变卖资产。

2012年8月，SOHO中国宣布改变其业务模式，从“开发销售”转向“开发持有”，以通过租赁业务维持更加稳定的现金流，而不是依赖地产销售，但此举也导致SOHO中国净利润、营业收入出现下滑。

与业绩一路下滑相对应的是，SOHO中国频频出售资产。从2013年开始，SOHO中国几乎每年都会出售旗下项目。并且随着时间的推移，潘石屹的“卖卖卖”逐渐从抛售边缘资产向核心资产靠拢。并且，在陆续出售项目的5年间，SOHO中国并未在境内再购入新项目。

2014年，仅用了三个月时间，SOHO中国就为上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场这两个项目找到了买家，最终这两个处在上海非核心地段的SOHO写字楼，以52.32亿的价格出售给了金融街控股。

对此，当时潘石屹表示，持有经营京沪两地优质地段的办公物业仍然是SOHO中国的长期发展策略，不会改变。言外之意是，卖一卖边缘业务，不足为奇。

2014年9月，潘石屹将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。

2016年，潘石屹又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。

据不完全统计，从2014年开始，潘石屹陆续通过出售资产套现超过300亿元。

表：SOHO中国出售项目情况

如果说一开始潘石屹变卖的只是非核心资产，那么两年前传出的项目出售传言，让一切都变了味儿。

2019年10月更有消息显示，SOHO中国计划至少出售其北京、上海9栋写字楼中的8栋（包括SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3、上海的SOHO复兴广场、上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO，以及北京的前门项目和丽泽SOHO），交易价格可能高达80亿美元。彼时正向潜在买家商谈，首批出售项目价值高达30亿美元。

这8幢写字楼项目均位于北京、上海位置较好地段，都是外资眼中的优质资产，而当时正在建设中的丽泽SOHO，不在出售范围。

当时传言，上述八个项目，SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售，计划所有交易在两年内完成。

尽管，潘石屹一直予以否认，但随着黑石有意将对SOHO中国进行私有化的要约收购之后，他说什么已经不重要了。

此次消息再度传出，且SOHO中国最新发布的公告中，提及了“收购及合并”等字眼，不免让人将其停牌与私有化做了关联想象，更何况在停牌前的一周时间里，SOHO中国股价大涨，和去年两度传出私有化时的市场反应尤其相像。