营收千亿金融央企打“老虎”四大AMC首位副总裁落马

关键词：预算350万、萧山南卧/新街

Q：你好，我和妻子来杭州几年了，目前都在杭州上班。去年想咬咬牙买套滨江的小户型，不过一开年滨江区就涨了一波，按照目前350万左右的预算，我们打算买萧山南卧或者新街的楼盘。这两个板块怎么样，选择哪个比较好？

A：滨江有很多高新企业，所以自住的需求是非常强烈的，可惜滨江可开发的宅地相比其他板块供应量是偏少的，因此新房供应量可谓是杯水车薪。眼下，350万的预算想要买到滨江的二手房还是比较困难的，好在南卧和新街现在的限价完全在你们的总价预算内。

虽然现在南卧配套还差点意思，但随着浙二总部、银泰等城市资源先后入驻，以及本来就比较丰富的自然景观资源，综合的自住属性还是非常均衡的；至于新街，如果对飞机噪音不那么敏感的话也可以考虑，一方面有刚需板块最为看中的地铁，另一方面离现在的奥体、未来的亚运村都不算太远，能承接两个板块的部分外溢。

总得来说，南卧和新街各有优势，一个更靠近滨江，一个更靠近奥体，价格差不多的情况下，就看你更喜欢滨江还是更看好奥体了。

关键词：预算200万、富阳

Q：预算200多万，有什么比较好摇的楼盘推荐吗？

A：富阳算是个不错的选择。如今富阳的交通越来越成熟，建立起以“三铁三高三快速”为骨架的立体交通体系，通勤杭州十分方便。加之本身价格不高还限购，还是挺适合刚需买房的。虽然富阳现在的存在感并不强，但短期看有相对完善的配套、浓郁的烟火气，长远看又有三江汇的利好。最关键的是大家目前主要的关注度还不在富阳，中签率在当下楼市绝对算得上上车的福地了。

最近在场上也有不少富阳的楼盘，有兴趣的购房者可以根据自己的活动范围，好好地去挑一挑。要记住，能穿越楼市周期的房子，除了地段还有产品本身。

关键词：改善楼盘、市场情绪

Q：你好，目前手上有600万资金，想要在杭州买一套房子。社保已缴满两年，还没在杭州买过房子，也没贷过款。近期几年没打算住到杭州来，但为了小孩读书考虑，有没有什么值得推荐摇号的楼盘？

A：杠杆要用足的话，买房预算很充裕，可以把杭州高端改善的楼盘一网打尽。但现在高总价的新房，是杭州最难买的。越是总价高、户型大的房子，中签率往往越低。像晓月澄庐、花语天境的中签率，都压进了10%，锁进限售。整个市场的情绪，以及有钱人的买房欲望，都已经被调动起来了。

根据你们的情况，并不着急自住，可以慢慢摇。从改善自住，再加学区的考虑，文教、蒋村、申花和大关，可以作为第一梯队的选择。文教的锦绣公馆，开盘时间又待定了。蒋村的中国府据说7月份要开，申花和大关属于拱墅区，教育资源日渐向上，比如九龙仓天玺二期、望品。第二梯队的选择，建议考虑文晖和东新这两个板块。

关键词：公寓产品、投资逻辑

Q：手上还有一张房票，想把2014年买的公寓卖掉，摇号置换住宅，是否可行？2022年之前公寓还有升值的空间吗？

A：投资公寓产品，和投资住宅的逻辑完全不同。当时买的时候肯定算好了帐，租金收益高的才是王道。前几年杭州房价普涨，才导致了早几年投资公寓的人赚到了买进卖出的价差。目前杭州二手房公寓行情比较平稳，主要还是看租售比，不太可能出现前几年普涨的情况。新房住宅不仅限价，还有倒挂，置换成住宅还是比较明智的。

关键词：翠苑、升值空间、置换

Q：本人在杭有一套翠苑92方的房子，三室一厅采光通风都好。现在想要置换一套面积更大的房子，不知道是卖了摇新房还是买二手房。既担心新房摇不到，也担心二手买在高点，请问这个时间点出手合适吗？还是继续自住，等杭州新房的摇号中签率高一点再卖？翠苑还有升值空间吗？

A：除非有学区这样的特大利好，杭州超过20年的老房子，上升空间是比较有限的，即便上涨，也是跟着城市发展同步拉高的。就像我们现在所谓的倒挂，其实是拿板块内相对比较新的房源在比较，一旦涉及到老房子，即便是申花、世纪城这样的当红板块，竞争力也很有限。

杭州本地改善在当下楼市确实是最为弱势的群体，且短期内难以改变。在房产置换之前，首先你得明白自己是为了什么。如果确实有置换需求，早操作是没错的，杭州的新房市场会魔幻到哪一步，谁也说不清。但如果是投资，只有一套房子，不建议折腾。