下半年，买房会越来越难

不管你有钱没钱，2021年，下半年买房一定比上半年更难。

01

一直以来，“人才引进”就是“房住不炒”和“楼市放松”的调和剂，把政策的原则性和灵活性相结合。

城市楼市太冷，就降低人才引入门槛，那些人口千万的中心城市，立马就迎来数十万的房产购买力。反向调控，亦然。

2017年，全国各个城市打开的人才引进、人才买房的大门，而如今，大门开始缓缓关闭。

前不久，央视媒体报道了一起南京房地产中介，通过不正当手段，帮助不符合条件的购房者伪造人才身份，违规买房的事件。

由于南京存在比较严重的“新房和二手房的倒挂”，新房被大量买房者追捧，所以摇号买房的人很多，而持有人才购房资格，买到的概率大得多。

中介帮助购房者获得“人才购房资格”，主要有两种途径：

45周岁以下的，帮助其挂靠三类符合规定的企业，并交满一年以上的社保；三类企业包括规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构。

45周岁以上的，还可以代考取得高级技师证书，在资质认定上等同于博士学位。

可谓是“私人定制，热心周到”。

央视报道“人才身份造假”事件后，这家违规中介马上就被南京政府停业整顿，并开始了全市规模的大检查工作。

而早在南京之前，楼市同样火热的广州行动更快。

广州于4月21日发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，通知提到，要强化人才购房政策管理。

享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

同时，严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

随后的4月27日，广州市番禺区住建局亦发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出要严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

无独有偶，今年春夏之交，杭州、西安等楼市火热的城市纷纷出台政策，收紧人才买房的渠道。

不难发现，对于中国楼市，“人才引进”恐怕会变成房住不炒的一个漏洞，必须整治。

所以，央媒开始报道“假人才，真炒房”的新闻。

杭州开始规定人才购房，有了更高的限售条件。等等。

很显然，下半年更多的城市会加入到“人才引入”的调控之中，尤其是比较热的长三角、珠三角、武汉、成都等城市。

人才还让进，但是买房的门槛会增高。房子还让买，但是卖房的条件会增多。

甚至可能出现，你在甲城市人才引入，买完房之后，若干年内就不准再去其他城市以同样方式入户买房的城市联动政策。

所以，下半年，买房将会变得更难。

02

不仅是需求端的限制，调控之手也牢牢扼住了金融端。

一场并未事先张扬的“钱荒”，正在杭州楼市蔓延！

自从5月下旬开始，从利率到放款周期，杭州多家商业银行开始全面收紧房贷。

首当其冲的，便是二手房。

“一般来说，之前正常的节奏是，银行审批需要7-10个工作日，审批通过后就能办理过户。之后再7-10个工作日银行就能放款。”城北一位中介说。

但如今，审批流程尚属正常，但放款时间，至少要一个月起。

“部分银行甚至明确表示，就算审批通过，什么时候放款没有时间表。”

该中介有位客户，6月初签的合同。因为摇到了新房，本打算用卖掉二手房的钱去付款，但如今不得不考虑先去借钱周转。

另外一位中介表示，如果征信或者流水不好，接下来要做好全款的准备。

在链条的另一端，从银行这里得到的消息，更为残酷。

某大型国有银行分行一位负责房贷的人士表示，已经接到了上面的信息，并开始全面贯彻落实。

“我们行目前实际操作中，最倾向放款的，是那些大型开发商的一手房，然后是普通一手房，最后是二手。”

而一些规模较小的商业银行，甚至连一手房也直接喊停了。

某红盘群内，就有业主反映，之前开发商谈好的两家小银行，直接告知没有额度贷不了款，需要换银行，利率也要提高。

某城商行是目前为数不多的，放款还算正常的银行之一。但具体经办人员，已经和许多业务单位打了预防针：

“说不定哪一天就忽然收紧了。别问我，什么时候我也不知道，反正趁现在还正常，有单子赶快拿上来。”

如今杭州的房贷市场，就像一大堆人轮流坐着吃饭，面前的大桌子上，菜一开始就上完了。率先入席的人，一顿胡吃海喝，吃完擦擦嘴走了。

后头要吃饭的人怎么办呢？这不行啊，只能控制入席的人数了。

曾经有一种观点认为，6月一向是银行年中结算的日子，往年这个时候，也会出现短暂的“贷款难”，等到了下半年就好了。

但今年，这样的期盼很有可能不会发生。

某商业银行一位负责信贷的人士表示，“我们得到的信息很明确，这轮收紧才刚开始，整个下半年，都会保持这个节奏，甚至更紧。”

03

房贷上涨，不仅仅只有杭州。

根据融360的统计，全国42个重点城市的首套房房贷平均利率连续4个月上涨。5月份全国首套房房贷平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

早在5月初，深圳就有利率上调的消息，部分银行首套房贷利率上调至5.10%，二套上调至5.60%。

还有广州，今年调整了3次房贷利率，宁波、苏州、成都等城市，也相继有银行上调房贷利率。

银行的这通操作，同样是两点原因。

一方面，中央划定了银行贷款“集中度红线”，限制资金过多流入楼市；

另一方面，热点城市房地产市场交易活跃，导致了大部分银行房贷额度吃紧，无奈上调利率。

在所有扼住楼市咽喉的手段中，金融是最厉害的那只手。

因为，它决定了购买力。

房票可以腾挪，但借钱，就没有那么方便了。

所有政策的背后，都绕不过一个“房住不炒”。初衷很好，但对刚需来说，买房确实已经越来越难了。

只能希望这把利刃，尽量不要“误伤真正的刚需”了。