三孩政策来了！攀枝花房地产未来有何变动方向

据@央视新闻消息，中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

伴随着#三孩生育政策#消息的公布，与“三孩”有关的话题，迅速成为了大众讨论的焦点。

微博相关话题，阅读量超过27.1亿，讨论高达46.4万。

消息一出来，网友们炸锅也在意料之中了，一起来看看都说了些什么：

人口出生数连续四年下降

国家统计局披露的数据显示，2020年我国出生人口数量为1200万人，相比2019年的1465万人减少了265万人，降幅约18%。

5月11日，国新办就第七次全国人口普查主要数据结果举行发布会，国务院第七次全国人口普查领导小组副组长、国家统计局局长宁吉喆表示，七人普初步汇总的结果显示，2020年我国出生人口为1200万人，这个规模仍然不小。

这也意味着，自2016年我国出生人口数量创下一个小高峰后，我国出生人口数量已经连续“四连降”（2017-2020年）。

可见，全面放开二胎的效果并不理想，人们的生育意愿一年比一年低。

对房地产市场的影响

以北京为例，之前的二胎政策对市场的影响并不大：

2014年2月21日,北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看，3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%，但需要注意的是，虽然未统计自住房成交，但这是建立在自住房供应增加的情况下，其他商品房供应3居比例增加。

A.改善性住房，生育二胎的家庭，或考虑置换大户型以满足家庭居住需求，改善性需求将会增加

B.学区房，优质学区 房在市场上一直较为紧缺，“单独二胎”政策放开将增加学区 房需求，使学区 房供不应求的现状愈发严峻

C.子女置业经济基础较好的家庭或考虑为子女提前置业。

“二胎”政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加，三大需求中改善型需求最为直接，其次是学区 房。因此，受益于家庭结构的变化，对大户型的需求或有一定增长，而子女的教育也会产生对学区 房的需求。

对于房地产业最为重要的人口因素影响是净人口增长率，当前房地产业近十年的快速发展很大程度上得益于70-90年代的第二、三波婴儿潮，期间家庭数目的形成和增加带来了巨大的住房需求。“二胎”政策的放开，未来受益于人口红利的增加，长期来看会产生新增的房地产需求，但数量并不会扭转房地产走势。

未来的楼市影响简单的可以归纳为5点：

1：未来学区房拼抢的确激烈，对于二胎家庭来说，相当于每人只花费学区房的一半价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈。但这会导致新北京人入学难度增加。

2：购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。

3：马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是学区 房，核心城区房产。

4：一线城市生不起，三四线城市一直管得不严，未来二线城市需求会有增加

5：如果三孩政策还不能刺激楼市，房地产真是回归新常态了！

所以你愿意生吗？

“我已经生了一个小孩，不打算生二胎。”记者采访中，不少受访者给出不要二胎的答案。至于原因包括高龄生育担忧母婴健康问题，父母年纪大，孩子托管难以及养孩子成本较大等。不过，若能延长产假、提高生育补贴，解决低龄儿童的托管问题，受访者仍表示有生育意愿。

70后：

徐林（男）：目前已有一个孩子，不打算生二胎，主要是因为经济压力比较大。如果能解决高房价以及教育问题，还是会考虑生二胎的。

黄风（女）：目前我还没有孩子，也不可能为了生孩子而结婚。我认为孩子和婚姻只是人生的一部分，并非全部。我是一个在北京工作的外地人，孩子生下来需要考虑很多问题，包括教育问题。

80后：

李颜（女）：我在30岁的时候才生了第一个孩子。自己也是一步步从拮据日子奋斗过来的，眼见生活条件改善，也到了晚育的时候。其实自己还没玩够，但是年龄问题以及同龄人相继为人父母，自己也就选择生育。

是否想要二胎，我也比较摇摆。作为80后，我有一个姐姐一个弟弟，平时聚会很热闹，但自己的孩子日常却比较孤单。对于继续生育比较犹豫的原因还是在于各种不确定性以及责任心，想为孩子付出全部又不想牺牲自己的时光。

赵洛（男）：我当年响应“晚婚晚育”号召，31岁结婚，34岁要的孩子，“二孩政策”出台后，其实也想再要一个，但条件不允许。经济条件是最大顾虑，养孩子太费钱，400块钱一罐的奶粉两星期得吃三罐，从幼儿园开始就得给孩子报班，不然上小学后跟不上。

另外，我们两口子都要工作，产假又短，没时间带孩子，还从老家带了保姆过来，包吃包住月薪3000元，这又是一笔支出。

除非将产假延长至至少一年，提高生育补贴，教育改革得像我们小时候那样压力没那么大，才会考虑生二胎。

90后：

张澜（女）：目前我还没生孩子，想生，但是又担心物质、精神上难以接受，如果35岁之前已婚并且已购房购车，工作也比较稳定的话还是会生孩子的。

但是不会考虑生二胎，一方面是怕身体变形，毕竟好不容易才减肥的；其次，我认为花心思培养好一个孩子更重要，两个孩子的话，无论是物质方面还是投入的心血都会分散一些。

杨林（男）：我是独生子，目前没有孩子，可能要到30岁之后才会考虑要孩子，至少会要一个孩子。我们这代人的想法和上一代可能不太一样了，会更多考虑自己，觉得没有必要非得为了孩子去捆绑很多东西。

00后：

赵军（男）：目前自己的想法是不婚主义，所以对于婚姻不仅是没有憧憬更没有想法。大概率上是会持续自己的想法，将不婚进行到底。但是，也不排除突然遇到一个令你心动的人，转变想法考虑结婚。

我有考虑过领养，目前想法是领养两个孩子，一儿一女。虽然我不是他们的亲生父母，但一定会给他们家的温暖和爱。

孙岩（男）：我肯定更想过两人世界，孩子的话顺其自然吧。第一意识，是不想生的，但如果有了的话，希望是两个。

好了，最后请接受我的灵魂拷问：你会考虑生三胎吗？