大家看到的是控制房价，但是深层次的问题大家容易忽略。控制房价，实质举措就是3个方面：房屋交易的流动性、购买房屋的杠杆率、开发商对资本的运作，另外一个关键点就是：因城施策。

要清醒认识为什么要从这3个方面下狠手，重拳出击，就必须立足国际视角来看问题，控制流动性、控制杠杆率、控制上游资本，最核心的就是保证我们的财富不能够被外国资本洗劫。

控制流动性，就能够一定程度保证国际游资涌进国内之后，如果涌进房地产市场，即使推高房价之后，也难以迅速变现套利。

控制杠杆率，就能够限制外国资本涌入后，无法使用金融杠杆的手段，具备更大力量来挑动房地产市场，拉高房地产价格。

控制开发商对资本的运作，开发商本就是资本家，就天然具备资本的逐利性，所以其主观目标上就天然具备推高房价的属性。这个时候如果外国资本与开发商沆瀣一气推高房价，对于国内房地产市场必然也会出现重大影响。

最后，国家在各地房地产调控上划定红线，同时要求因城施策，赋予了地方在面对房地产市场异常波动时候的临时决断权。

我们能够看到，北上广的房地产盘子巨大，国际金融资本即使形成联合体，想要来这些城市搅局也往往力所不怠，同时国家严控金融市场向房地产提供杠杆，所以这些国际资本入局北上广搅局的可能性不大。

但是，我们必须警惕的是，国际资本很有可能到一些三线城市或卫星城市搅乱房地产市场，先买入一部分后砸盘，再大幅推高房价之后套利离场。比如，近段时间恒大突然出现不少楼盘腰斩销售，包括北京周边的北三县、永清、固安等出现臀斩等，这些都是国际资本可能入局的危险信号。因此，从国家的政策层面来看，已经对相关情况保持了足够的警惕。

我们现在正在经历百年未有之大变局。现在我们已经和美国硬刚上了，所以这个时候一定要保持战略定力，稳控房地产价格已经成为保证我们金融安全的重要环节。

对于普通百姓而言，实事求是地讲，基本上都不具备炒房的条件，大家往往要么是刚需、要么是改善，最多是为子女提前购买一套房产存着，更多是为了保值，长期持有。对于这种情况，我认为大家请一定放宽心，因为上层要求的是稳房价，而不是突然的暴涨或暴跌。

另外，我感觉国内各城市房价，会出现4种情况：

第一，北上广的房子，会保证最稳定的微增值曲线。

第二，体量比较大的二三线城市房子，可能房价会保持平衡，原地踏步。

第三，个别体量较小的二、三线城市的房子以及如北三县这样的环京地区房子，有概念但是盘子小，容易成为资本狙击的地区，因此暴涨暴跌的可能性比较大（比如，北三县腰斩之后，当地就对一手房放开了限购政策，但是政策毕竟存在滞后性，一旦资本涌入迅速拉升推高房价，政策往往不容易跟进）。

第四，对于小城市的房子，人口流出，资本也不喜欢，即使推高房价也难以离开这种，未来房价温和下跌的可能性比较大。