二手房市场或将迎来“至暗时刻”

近日，杭州二手房市场风声鹤唳。

“各大行停贷，着急贷款买房却遇上银行不接单”，甚至有传言说，“杭州二手房停贷了？”

这让新房市场失意，只好转战二手房的购房者焦虑起来。

只是放贷速度变缓

为什么会有二手房停贷的传闻呢？这可能和去年年底国家给金融机构划的“两道红线”有关，从银行端直接控制房地产贷款比重。

当时，央行、银保监会联合下发了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。具体如下：

那么，杭州的二手房真的停贷了吗？

有媒体从银行处以及中介处了解到，目前房贷额度确实比较紧张，导致放贷速度变缓了。

某四大行客服人员表示，“停贷是没有的事，业务显示正常办理。如果出现放贷缓慢可能是银行月末额度不足，但也要看看客户具体情况，因为贷款有一个审批的过程。”

中介也如是说道，“之前商业贷大概1个月左右就能下来，现在基本上需要等2-3个月了。”

二手房放贷速度变缓，最直观的影响就是“等贷期”变长了，置换更困难了。这也意味着，同一时期内的二手房交易量或将减少。

杭州楼市过热的现在，对二手房贷款加以限制，提升投资置换难度，可以一定程度上削减“腾名额”、“打新”的投资客。

但也不能否认，这会误伤一部分真正需要改善的客群。

信贷真的收紧了！

不止是杭州，包括武汉、郑州、合肥、广州、重庆等热点城市，都出现了二手房贷款全面吃紧的消息。

比如武汉就有媒体整理出一些银行的信息，目前大部分国有大行都停贷了，少量的民营银行还可以排队等候，如果着急的话，只能选择外资银行。

郑州也传出一份内部文件，表示只受理15年以内的次新房，也就是说老破小拒贷，同时二手房贷款利率继续上浮。

虽然文件的真伪性未被证实，但基本和目前市场情况一致。

网传郑州某银行内部通知

广州其实在今年年初就已经传来停贷消息，当时只针对一些年代久远的老破小，当时现在大部分银行直接暂停了二手房的贷款业务。

截止6月11日，合肥暂停二手房贷款的有6家，分别是浦发银行高新支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行、农业银行肥西支行、广发银行、渤海银行庐阳支行。

而且目前合肥对于房贷的审批极度严格，名下还有经营贷消费贷的一律不放款，即便审批通过，至少也要半年以上才放款。

楼市刚起步的重庆，也传出银行停贷的消息。包括成都，虽然官方辟谣了二手房停贷，但是也承认了现在放款周期相对较长，同事审核也极为严格。

南京同样如此，有媒体对南京多家主流银行摸底，银行人员透露，“今年贷款额度受限，管控非常严格，基本上额度上半年就用完了。”

二手房市场或将迎来“至暗时刻”

武汉、杭州、广州、合肥、成都、重庆、南京……

都是今年上半年楼市火热的城市。

其实这些城市的银行也不想停贷，无奈行情好，成交量高，额度早用完了，只能暂时“被迫”停贷。

其余楼市情绪并不高涨的城市，即便没有停贷，房贷利率也在一路走高，上涨的幅度甚至不亚于房价。

贝壳数据显示，全国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。

6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。

随着停贷的城市和银行越来越多，房贷利率上涨幅度越来越高，可以预见，大部分地方的二手房市场将会迎来至暗时刻。

楼市进入“加息”通道

上调房贷利率，停止发放贷款……虽然近几个月来LPR没有上调，但是楼市已经进入“加息”通道了。

拿杭州举例，同样是贷款300万，拿首套房贷款利率来算，如今的月供相比一个多月前，就贵了377/月。

买房成本增加，此时置换到底划不划算，恐怕买房人也要再掂量掂量这笔账了。

值得注意的是，停贷或延缓放贷时间对二手房市场影响非常大。

从5月下旬开始，杭州二手房周成交量，就经历了三连跌。6月初，杭州贝壳研究院数据显示，5月二手房网签量为超9000套，环比下降10%。

纵观近期二手房数据，奥体、望江等热门板块的次新房活跃度有所下滑，出现有价无市的情况，价格虽然没有明显回落，但高挂牌的背后可能是极低成交甚至零成交。例如，金色海岸、滨盛金茂府、杭州壹号院近30日都只成交了1套。接下来，房价虚高的个盘可能将会出现一定跌幅。

下半年，这样的情况会有好转吗？

估计很难，因为之前央行就已经放话了，要珍惜好目前宽松的货币环境，也就是说下半年的货币环境只会比现在更紧。

有业内人士指出，“住房信贷收紧是杭州楼市下半年的常态，预计二手房整体价格浮动并不会很大，量减价稳趋势较为明显。”

另外，这一轮停贷大部分都是针对二手房而言，对新房市场影响不大。