垚！深圳一口气挂牌6宗宅地，建成商品房最低卖1.9万/㎡

深圳集中供地交作业了！
今天（4月14日），深圳挂牌6宗限价宅地，集中在5月13日出让。
这6宗地分别位于宝安西乡、龙华民治、南山西丽、光明凤凰以及深汕合作区（2宗），合计总建面约91.01万㎡，起始总价约105.76亿。

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11个城市集中供应472宗地

2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人宣布，今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政，包括北上广深4个一线城市，以及18个二线城市。

“两集中”，第一是集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次，实际间隔时间和出让地块数量要相对均衡。

第二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期。以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

自3月以来，22个城市中，大部分已经公布时间表和供地细则，第一批集中供地高峰在4-5月。

表格内统计不完全，欢迎在评论区补充。

据不完全统计，第一批入市地块起价已超4000亿，未来一个多月，预计全国重点城市将出现土地井喷潮。

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深圳一口气挂牌6宗宅地

‖ 宝安尖岗山

商品房限均价8.32万/㎡

宝安西乡地块（A122-0372）位于尖岗山片区，建普通商品房，限均价83265元/㎡（毛坯）。

尖岗山片区生态资源优势突出，最大的亮点在“静”字，在这里几乎听不到嘈杂的人声与发动机的轰鸣声；还有一个“绿”字，道路两旁遍布参天大树，还能听到久违的虫鸣鸟叫。

论配套，这里或许不是最好的，但是周边交通非常方便，从尖岗山到福田中心只要20多分钟车程。

目前，尖岗山片区已经聚集了不少豪宅项目，如万科都会四季、泰禾深圳院子、招商华侨城·曦城、中海九号公馆、新世界名镌等，二手房指导价在8-10万/㎡之间。

‖ 龙华民治

人才房限单价4.16万/㎡

龙华民治地块（A822-0422）位于油松片区，建可售人才房，基准售价不超39600元/㎡，单价不超41600元/㎡（毛坯），且在一定年限内封闭流转。

这块地的竞买条件有一条：竞买申请人需要是在深圳注册的、具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的法人企业，且地块不接受联合竞买。

照此推断，估计又是人才安居集团的囊中物。

龙华油松片区多旧改，目前街道面貌仍有升级空间。这次出让的地块近壹成中心，可享受其商业配套，现阶段距地铁站有一定距离。

周边近期计划入市的壹成中心二区均价6.8万/㎡，二手房指导价在4-7万/㎡之间。

‖ 南山留仙洞

人才房限单价5.54万/㎡

南山西丽（T601-0101）地块位于留仙大道北侧，建面约29.18万㎡，是这次出让的6宗土地中体量最大的地块。

地块上建可售人才房，也是这次集体出让中对产品规定最多的地块。

地块出让要求可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，并且必须严格按要求销售，基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡；总套数不少于960套，其中建面65㎡户型不少于750套，建面80㎡户型不少于210套。

竞买条件跟龙华民治地块一样，估计竞买结果也相差不大。

地块位于5号线留仙洞站地铁口，未来规划有13号线和西丽高铁站。

留仙洞定位总部基地，占位较高。不过周边待开发区域较多，教育资源等配套还有升级空间。

周边楼盘供应较少，有鼎胜金域世家、天悦南湾、宝能华府等成熟小区，二手房指导价在8-10万/㎡之间。

‖ 深汕合作区

商品房限均价1.9万/㎡

深汕特别合作区拿出来的两宗“连体”宅地(C2020-0001、C2020-0002)属于“返场嘉宾”，曾于去年流拍。

两宗地块位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河，将用于建设普通商品房。

建成后，普通商品住房销售均价不得高于19000/㎡(不含室内装修)。

‖ 光明凤凰城

商品房限价4.89万/㎡

光明地块(A646-0083)位于光明光侨路与长凤路之间，建普通商品房，销售均价不得高于48900元/㎡（不含室内装修）。

地块靠近光明城高铁站、龙大高速，距地铁13号线二期（在建）同观路站约1公里。

周边龙光玖龙台、中海寰宇时代等网红盘扎堆。

近期入市的宏发万悦山均价约4.9万/㎡，二手房指导价约5.2万/㎡。