深圳2021的日光，极可能比2020更常见

之前，我们发了一篇文章说「2021，深圳买房，请再等等 」。有很多粉丝朋友发来私信感慨今年买房不易。

实打实的购买需求就在那，“208”新政之后，市场遇冷，没有出现金三银四行情，新房住宅供应比往年同期少很多。

而二手房几乎没有业主愿意按指导价卖，除非资金链断裂要卖房回血，即便有也要求全款，怎么也轮不到刚需买家。

这里，我们重申一下，等一等的意思，不是坐在那里傻傻地苦等，这肯定是不对的。

除了最基本的购房资格、流水、资金、征信，正视自己的需求和提升对房地产的认知，这两点非常关键。

很多人后悔买错地方，后悔买错房子，80%是因为这个需求没有理清楚，判断出现问题。

2021年，国内、国际经济大环境发生了很大变化。

具体到房地产行业，黄金时代、白银时代早已远去，现在是青铜时代。

经济大通胀、人口增长慢，都会给房地产行业带来深远影响。

很难用过去的经验，来套现在的发展路径。

今天，位于深圳龙华老城的壹成中心公布意向登记名单，释放了一个重磅信号！

1201套住宅，1870批认筹。

不出意外，应该会日光。（4月24日，线上选房将揭晓谜底）

今年，买新房比去年更艰难！日光比去年更常见！

为什么？

过去一两年，我们看到的日光盘，不是在前海，就是在沙井，要不就在光明。

基本在「深圳西部三角」轮流切换。

今年，有个很明显的趋势，一些没那么热的板块，只要有还不错的住宅出来，依然要拼手气。

龙华老城板块的壹成中心，是。

罗湖银湖板块的缙山府，也是。

原因不难理解，西部板块没有充足的货量供应，调控环境日趋严厉，急于上车的刚需要求稳。

只要不是极偏僻的位置，只要没有说不过去的硬伤。

如果你之前的策略是死磕西部，又很不幸一直陪跑的话，建议其他相对不热的板块也要重点关注起来。别急于做决定，先充分考察研究。

热门板块并非一成不变，板块轮动是趋势。

2015年，绝大部分刚需买家对沙井嗤之以鼻，太偏太远太破，不喜欢的理由一大堆。

你瞧，不到三年时间，地铁11号线开通、国际会展中心、海洋新城规划等利好落地，迅速成楼市一哥。

2018年沙井华强城开盘，当天卖了1033套，去化率超83%。2019年更是一鸣惊人，成为当年首个“日光盘”。

此外，壹成中心的销售方案中还透露了两个很重要的信号。

1、已婚需查夫妻双方在深圳住房转让情况，如夫妻双方任意一方在深圳有住房转让记录，视为在深圳有住房转让记录。

（住房转让记录包括：买卖、赠与、继承、遗赠、房产分割、司法裁判（含司法拍卖）等权利人变更的记录）

有住房转让记录，2-10年（含2年），积20分；2年内，积10分。

2、如果或发现众筹、代持买房行为，开发商有权收回所选房源并重新对外销售，而且没收全部购房定金，并将失信行为推送到深圳公共信用信息平台，联合惩戒。

结合最近的「深房理事件」，以后深圳新房大概率都会加上这一条，彻底锁死众筹、代持买房。

代持买房风险提示：