新一线买房怎么选？苏杭闭眼买？这几个城市慎入

最近，三家央媒同一天点赞广东，其中就重点提到了深圳。

在岁月的长河中，40年也许只是沧海一粟。

但是在深圳，从“杀出一条血路”到“走出一条新路”，40多年间，曾经默默无闻的边陲小镇变成了如今创新创业的热土，创造出让世界刮目相看的“深圳奇迹”。

“来了就是深圳人”。

40多年来，五湖四海的人才来到深圳，在这片创新创业的热土上扎根立业。

如今，深圳科技人才队伍已经从特区刚建立时的两名技术员，发展到超过200万人。

这里汇聚了华为、招商、平安、腾讯、万科、正威、恒大、深投控8家世界500强企业，还吸引了290家世界500强企业前来投资。

有网友说，“深圳什么都好，就是房价太贵了。”

确实。

五年前，刚毕业的王晓宇来到深圳，当时觉得自己还年轻，再加上手头没啥积蓄，不急着买房。

五年后，王晓宇无数次懊悔：“那时坂田的房价3W一平”。他万万没想到，不过短短几年，深圳房价涨到天价。

如今，即使手上有点积蓄，也远远够不上深圳的房子。

中国房价行情网显示，2020年深圳房价均价为74873元/㎡，平均总价876万/套；而深圳2020年平均工资为7825元/月。

房价涨速永远比工资快，更让每个打工人想买房的梦想变得更遥远。

房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士给这届年轻人指了条明路：看看新一线城市。

2020年，15个新一线城市2020年的GDP总和20.7万亿，约占全国经济总量的20.4%，经济实力不断增强，更有个别城市直追北上广深，不可小觑。

人口实力也不可小觑，有重庆、成都这样的网红大城，也有西安这样的人气“新星”。

收入房价比方面，有高收入低房价的苏州，也有一路向好的东莞。

相较于一线城市，新一线城市有股百花齐放的气势。

01

谁才是真正的新一线城市？

提起新一线城市，有个问题，谁才是真正的新一线城市？

从2013年到2020年，第一财经·新一线城市研究所曾连续6年发布《2020年中国城市商业魅力排行榜》榜单。

近4年，这份榜单中的15个新一线城市分别是：

░ 2020年

成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

░ 2019年

成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。

░ 2018年

成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。

░ 2017年

成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波。

看得出，成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、长沙、沈阳、青岛、郑州、东莞这13个城市稳如泰山。

而大连、宁波、无锡、昆明、合肥、佛山这6个城市起伏较大。

城市排名往往与经济实力息息相关。仔细观察这15个城市2020年GDP数据，发现亮点不少。

排名第一、第二的重庆、苏州GDP超2万亿，紧追广深。

西安后劲十足，GDP总量虽然刚超1万亿，但增速最快，达5.2%。

增速最慢的是武汉，GDP总量超1.5万亿，增速约-4.7%。（疫情影响）

佛山挺入“万亿俱乐部”；而东莞差300多亿，与万亿失之交臂。

沈阳是唯一挤进新一线的东北城市，不过GDP总量排名垫底，仅6571.8亿。
未来，哪个新一线城市能跃升一线？

02

城市“战争”的本质是抢人大战

人口吸引力是衡量一座城市竞争力的重要指标。

一线城市之所以是一线，除GDP贡献外，还有超强的人口吸引力加持，新一线城市在这一块表现如何？

首先看人口总量，重庆人气最旺，常住人口达3205.41万人；其次是成都，常住人口超2093.77万。

这两个本身就自带流量的网红城市，人口总量甩开其它新一线城市一截。

再看人口总量增速，以10%为单位，西安以52.97%的人口增速，成为十年人口增量最多的城市。

其次是郑州和长沙；成都、杭州、佛山挤入第三梯队。

城市魅力向来与人口流向密不可分，未来，谁将成为人气NO.1？

最后看人口质量，以劳动力人口占比以及高学历人才占比为参考标准，这6个城市赢了。

东莞、佛山、杭州，赢了劳动人口占比；南京、武汉、西安，在高学历人才占比上领先。

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留住人，留住城市未来

对于城市而言，产业吸引人才，真正能够留住人才的，还是安家。

让人才安家，最重要的一个问题，是买房。

一线城市买房难，已经成为一个共识，房价一直在涨，工资却提不起来。

新一线城市呢？

15个新一线城市中，有8个城市2020年居民人均可支配收入超过5万。

人均可支配收入=（家庭总收入- 交纳的所得税- 个人交纳的社会保障支出- 记账补贴）/家庭人口

苏州、杭州和南京人均可支配收入突破6万大关，直逼一线城市。

这三个城市高新产业、新经济发展较发达，财富聚集能力较强。

东莞、佛山、青岛、长沙和武汉，五个城市人均收入5-6万元。

其中，来自粤港澳大湾区的东莞和佛山，人均收入位列头排。

长沙的人均收入领跑中部城市，GDP虽不及武汉，但收入还不错，房价也很“亲民”。

成都、合肥、沈阳、天津、郑州、西安和重庆，七个城市人均收入3-5万。

重庆经济总量是成都的1.4倍，但居民人均收入比成都少17769元，看来成都生活更“巴适”。

房价方面，15个新一线城市，最贵3.6万/㎡，不到4万/㎡；最便宜刚好1字出头。

具体来看，杭州房价最高，达3.61万/㎡，其次是南京，3.35万/㎡。也就是说，杭州、南京尽管收入高，但房价也不低。

值得注意的是，房价排在第四的东莞，增速是最快的，4月去到2.47万/㎡，同比增长46.34%。

东莞楼市在粤港澳大湾区、深圳产业外溢、以及自身发展的崛起等多重利好加持下，房价表现迅猛。

郑州房价同比去年，几乎没涨，4月房价约1.46万/㎡，同比上涨0.36%。

苏州房价则出现下滑现象，4月价格约2.2万/㎡，同比去年下滑7.36%；而苏州的人均可支配收入在新一线城市中是最高的，相对来说，买房难度是最低的。

总结：

15个新一线城市买房，到底如何选择？

综合考虑各项因素，王波博士将15个城市的价值潜力分为四个梯队，给出了专业建议：

第一梯队，杭州、苏州、南京、武汉和东莞。

第二梯队，成都、佛山、青岛、合肥、郑州和西安。

第三梯队，长沙和重庆。

第四梯队，天津和沈阳。‍‍

关于新一线城市的发展潜力，你有哪些不同的看法？我们评论区见

（注：文中人名为化名）