又一个鹤岗出现，开发商想尽办法卖房

在过去的这几年里，关于房价的讨论可以说是从原本的统一口径变成了“群雄逐鹿”，喊跌的声音大了，喊涨的也大了，还有喊房价波动可能影响经济的。但这些声音显然并不能影响国家调控房价的决心，鹤岗作为全国房价最低的地方已经足够成为“传奇”，但现在似乎又有一个鹤岗出现了，那就是河北廊坊的香河县。

又一个鹤岗出现

据《每日经济新闻》报道，河北廊坊的香河县一直以来都以靠近北京而闻名，很多“北漂”甚至是在北京工作但不怎么买得起房的人都会选择到香河来，间接导致了这一地区房价飞涨，2016年前后更是从原本的7千上下直接暴增到2万，结果短短几年迅速幻灭。别的环京地区最多“腰斩”，香河直接“膝斩”，2万元的高房价又跌回了8千上下，不少人都感慨，是不是又一个鹤岗出现了。

报道指出，虽然在外界看来，香河地区的房价跌幅高得出奇，但当地的开发商似乎并不奇怪，就连业主也大多没什么反应，只是房价下跌让售楼处突如其来地拥挤了一下。有销售人员称，购房如果全款或者尽早买还能附赠车位或者其他特价房源可以提供，显然，面对需求市场的火热，香河的房价却一直在下跌，这个现象就很有意思了。

开发商想尽办法卖房

据了解，不同于其他地方的房企竞争，香河区的房企有着明显的“抱团取暖”的特征，开发商在想尽办法卖房，甚至不同的开发商之间还会引导业主互相串着介绍房源。有报道显示，目前香河的开放商都是合作关系，目的就是尽可能让所有的业主留在香河，无论哪家的售楼处员工推人给谁，他们都会得到提成。

开发商放弃竞争想尽办法卖房，这与需求显然已经没有关系了，而是与政策相关。只是过去的政策要求地区用房地产来发展，而现在则是“房住不炒”，原本投资者就是为了炒房来香河，现在香河的房价“膝斩”，快被压成另一个鹤岗也说不定，开放商要是再不尽可能回款，企业倒闭就是时间问题了。

房价为什么跌？

要知道，在2011年前后，香河、燕郊和大厂这几个地区一直是环京楼市的热门地带，多年来政府一直试图推行新城建设，不断扩大住房用地，为房企的发展打下基础。作为一个地方性的小城镇，香河的发展想快明显就只能依靠房地产，然而从2017年前后，有关于房价控制的消息接连传来，原本被看好的香河迅速进入冰点，这些年来，有关部门的政策一项接一项，过去深圳等一些地方的炒房客炒房的手段在香河等环京地区都失去了作用。

政策上的不支持和炒房者的离去是导致香河房价暴跌的最核心因素，本来作为一个普通的小城，香河其实就应该是普通的房价，没有什么过度上涨的空间，然而实际情况房价却虚高这么多，哪怕是当前8千左右的价位，其实都多少还有些水分。

必须清楚的是，所谓的地段和区域优势归根究底其实就是房企尤其是部分炒房团的幌子，交通运输业的发展理应让通勤变得更加方便，结果现在钱全都进了房地产，反而让距离近成了个笑话，如果说距离北京近这个事实本身确实有优势的话，它也不应该被作为一个“投资”的对象，而是更多供应给很难在北京买房的人。

鹤岗的房价

当然，谈到低房价就需要把鹤岗拉出来说一说了，作为目前全国房价最低的城市，鹤岗的很多房子十万块不到甚至就能买一套，这几乎完美符合了很多年轻人心目中应有的房价，然而如果真正去过鹤岗的人就能明白，过高的房价确实存在问题，但过低的房价本身也不是一个好的代名词，甚至可能意味着这个地区的未来可能非常令人失望。

与香河不同的是，鹤岗的房价其实一直较为稳定，没有大起大落，而是在缓慢收缩，有人或许曾想着到鹤岗炒房，但凡是这么做的十个可能有十一个最后会离开，第十一个大概率就是个本土的鹤岗人。

《澎湃新闻》指出，在国内很多热门城市房价飞涨的时候，鹤岗10万一套甚至20、30万一套的房子比比皆是，而二手房每平米均价也不过2000多左右，像极了很多地方十多年前的房价，根据地区相关工作人员的介绍，从2008年至今鹤岗累计拆迁达到了近10万户，供应充足甚至过剩，由此可能看出鹤岗低房价的原因。

鹤岗为什么房价低？

首先，鹤岗的房子实现了供需平衡，也就是供应的房子能够满足所有人甚至有多，于是自然就没有人再想着买房，没有买房的欲望炒房或者房价抬高就是完全没有意义的，所谓的学区房等被过度炒起来的概念同样如此。

其次，鹤岗是一个收缩型城市，这也就意味着没人来。就如同东北目前的整体状况一样，自然资源逐步枯竭，原本很多围绕职工建立的城市随着钢铁厂和煤矿产业没落甚至消失也逐渐没了吸引力，加上生育率降低，老年人增多，整个城市也就自然萧条下去。相比较而言，香河或许还算是不错的，至少北京很多人承受不住高房价可能就会跑到香河来，因此虽然有政策因素，但房价整体也还是比鹤岗会高一些。

最后也是最重要的一点，本地人口减少。如果说外面的人口进入是提升市场的上限，那么城镇内部的人口就是发展下限。统计显示，自从资源枯竭、国内煤炭产业整顿后，整个鹤岗的就业率大幅下降，本地年轻人大多出去发展了，城镇内部需求越来越少。房子原本就已经过多，现在又更进一步，房价就彻底“放飞自我”趴在了地上起不来了。

楼市走向

由香河可以明显看出，国家政策和地区性的调控对于楼市的影响是巨大的，但这有一个前提条件，就是小规模、小区域，因为城市越大，对房地产以来越重，可能造成的经济风险就越高，小城市可以通过补贴缓缓，大城市要是也复刻，后果可能就是灾难性的。因此2017年香河房价开始下跌，不过三四年便已经“膝斩”，但全国范围内的房价却没有过于明显的跌幅。

从鹤岗又能看出，人口和供需关系是房价变动的决定性需求，炒房的得利者只有一哄而上的炒房团，所有跟风买房子包括房地产商在内，最后都会成为受害者，前者钱打了水漂，后者轻则负债加重，重则直接破产。

总的来看，既然国家已经强调了“房住不炒”，那么整体的房价下跌或者至少稳定是一个大趋势，而对追求投资的人来说，只要房价不涨，那就是长期的亏损投资，如果房子卖不出去，那就更等于是砸手里了，因此，以后还是不要把买房当做是个什么“投资”比较好。