“房产税”再被提起，炒房族恐怕要“失眠”了

住房问题在最近的几年里一直被很多人所关注，不仅仅是因为很多地方的房价出现了大幅的上涨或者下调，更由于国家采取了各种各样的措施与房价展开了“拉锯战”。如今“房产税”再次被提及，可以预见的是，政策上的“杀手锏”恐怕也要到了。

楼市的发展趋势

据《新华社》报道，今年以来，我国虽然一直在强调“房住不炒”，但很多一线城市依旧成为了房价上涨的主力军，这就直接造成了我国房地产市场调控的难度加大。

与此同时，有关部门指出，目前还将会持续从供应和需求两端发力，换句话说，去年至今推行的一系列政策还将不断加强。

要知道，在过去的一段时间里，我国有关部门出台了相当多的政策，供应方面不断要求部分地区扩大土地供给，住房不够就建更多的住房，同时再加上租房政策的调整以及旧改的推进，购房者能够选择的空间更大了，这样一来市场价格自然就会因为竞争而降低。

需求方面通过限贷限购等各种方式已经不足以处理炒房群体，因此国家更是从银行房企以及购房者三个方面同时出击，切断大量不正规的住房资金来源，同时也用类似积分制的方式来限制房地产商大肆抛售房产给特定人群，银行更是全面追查被用于房地产市场的消费贷和经营贷。

我国楼市整体来看会不断保持下行态势，并最终在未来的可预见的时间内达到稳定和平衡的局面。

“房产税”再被提及

《新京报》报道称，财政部以及税务总局等相关部门在北京举办的座谈会上与多地政府部门的相关人员以及专家学者对房地产税的改革试点进行了讨论，而他们讨论的主要话题就是房地产税的改革试点工作，在当下我国部分地区，尤其是一线城市的房价依旧高涨的前提下，房产税某种意义上就是政策上的杀手锏，很显然，这次会谈意味着我国房地产税已经在路上了。

不过从相关的报道也能看出，距离全国范围内推广房地产税还有一段时间，目前来看，应该更大层面上是试点工作，也就是针对几个房地产问题特别突出的城市或者地区优先推行新的税收政策，如果取得了较为不错的效果或者存在一些问题，将会针对性的进行改革，并逐步向周围推广，这也是我国一直以来政策推行的必要过程，而且相对来说也会更加稳妥。

一类人要难受了

很显然，对于炒房者来说房地产税的出台无疑是最令他们难受的。

一方面，很多炒房者大量囤积房产，目的就是为了有朝一日能够卖出去赚钱。但现在市场上正在不断推进供给，这意味着这些人囤积的房子很可能会卖不出去。一旦房产税出台后，这些拥有大量房产的人必然会面临更加严格的收税，如果负担不起，这些人距离“破产”也就不远了。

另一方面，有部分炒房者其实是跟风而来的，他们本身可能没有持有太多房产，但借贷买房是很多跟风者最常见的操作，这就导致了一旦房产税出台，这些人身上的债务会越来越重。过去总有人以为房子即便卖不出去也可以租了拿来赚钱，但其实从房价的涨幅来看，最近几年部分热门地区的房产如果想买价格是很恐怖的，目前租房市场也相对饱和，因此租房的价格并不会太高，上千元基本上就已经是大部分普通房子房租的顶点了，这和几十万的贷款相比，数量上明显就有差距。

很房产税的出台不仅是为了让房地产市场能有更多的资金回流，同时还是希望炒房者能够尽可能低价抛售手中持有的房产，扩大市场上的房子供应并最终满足大部分人买房自由的愿望，除了炒房者失眠外，其他人或许都会感到开心了。

房地产为何久治不降？

不过即便当前关于房地产税的种种言论层出不穷，但依旧有很多人怀疑这一政策是否真的能起作用，毕竟一直以来房地产似乎都是久治不降的样子，这就需要搞明白房价为何不降了。

首先，房地产市场不仅仅是房子的问题，它还关系到装修、材料、地价等等非常多的要素，这就意味着一旦想要房地产降价，就必须要牵动各种产业，如果降幅过大，很可能会导致大量的行业出现问题甚至影响到就业率，这就是西方国家以及很多国家发生房产经济泡沫破裂从而导致经济衰退的直接原因，我国虽然经济整体的抗压能力较强，但很明显也撑不住太大规模的降价。

其次，就采用的政策来说，因为我国房地产问题的紧迫程度在过去的几年里并没有太大的显现，一定程度上甚至还有助于经济增长，权衡之下，有关部门更多的只是试图缓解房价过度增长的情况，也就是说房价以稳定为主，只要不会因为各种因素突然地上升，那么就有降回来的可能。

最后也是最重要的一点，政策起效是需要时间的，我国目前在房地产问题上花的功夫，其实不仅只有看到的那些，很多地区都会根据实际情况进行产业变化，城市规划变更等，因为大多涉及到很多工程，。所以房价变动也需要时间。

学区房会不会降价？

总的来看，在房产税已经板上钉钉的情况下，绝大部分的房子降价已经是可以期待的了，但这里也引出了一个问题，那就是学区房会不会降价？毕竟人们的生活水平提高就必然会导致对教育的要求提高，既然教育是在被不断重视的，那么学区房这个存在是否会导致房价始终没办法下降呢？

这点确实是个问题，不过目前包括上海在内的一些地方，其实已经开始试点对学区这个定义进行变更，比如说将一些重点的高中配额不断压缩更多吸收学区外的学生进入。原本学区是为了由地区更加平均地分配教育资源，但现在来看显然还是有点“理想化”了，如果下一步有越来越多的城市，也同样推进学区的改革，那么学区房也还是有可能降价的，只是在这之前还需要更多的观察。

二手房可以买吗？

以上这些说辞绝大部分针对的都是新房，也有人有疑问称，既然新房可能要降，那么二手房现在可以买吗？

答案是因人而异的，因为二手房本身也是有地段之分，也非常容易受到新房的价格影响，买不买二手房全看个人有没有需求。如果二手房的价格是个人可以接受的，并且没有想着投资的打算，只是单纯的刚需住房，那么其实什么时候买都是可以的，部分地区甚至还会对刚需住房提供一些必要的帮助；但如果买房是为了投资，那么显然就没有必要了。

总的来说，房地产税的试点开始推行也就意味着国家对于治理房产问题已经有了足够成熟的方案和决心，针对包括深房理在内的一些机构的打击更是说明了这次治理会是持续的，炒房者或许该尽早决定今后的路了。