高楼层不再吃香？过来人：有4大硬伤

“会当凌绝顶，一览众山小”是很多房企尤其是有卖高层住宅的企业最喜欢的广告词之一，这充分体现了很多人对于权力、财富或者哪怕是精神高度的一种追求，但现在，很多人的心态却变了，尤其是真正接触过高层住宅的人，他们开始反过来挑刺了。

为什么喜欢买高楼层

过去，人们对于先进社会的物质定义大多就是“高楼大厦”，因此楼一定要高、一定要大才能代表生活的先进和满足，这是很多人买高楼层的最直接原因，除此以外还有一些别的原因。

第一点，高层住宅意味着极佳的空气环境。虽然古人常说高处不胜寒，但不得不肯定的是，现代工业的很多废气会随着城市空气循环而下沉到低矮建筑附近，高层因为没有遮挡会始终保持空气流通。

第二点，噪音小。对一些较为发达的城市居民来说，穿行的车流和轨道交通的声音很多时候日夜不息，严重影响人们的休息，高层住宅远离地面，除了飞机外，噪音恐怕也并不多。

第三点，优越感。这个原因相当现实，小高层同样能够避免一些噪音，空气环境好些，但却更加便宜，而十几二十层甚至上百层的却越高越贵，背后自然就是因为部分人可能会选择基于自身物质条件而改变的生活方式，越高越有成就感。当然，这与地段和实际的高楼建造目的也有关，需要根据实际情况理解。

高楼层的缺点

但很显然，高楼层的问题也是显而易见的。

首先，很多人往往6层楼爬楼梯就已经吃不消了，更别提是数十层的高楼，从顶楼等电梯下来的时间毫无疑问加大了住户的时间成本，如果是赶着上班需要通勤的人，那么这点时间恐怕都足够人再睡一觉的了。

其次，目前国内的消防设施在高层建筑内做的都还不错，然而高楼层本身的特性使得一旦有无法通过灭火器等处理灾害情况发生，没有电梯的情况下无论是救援还是逃生都非常困难，指望云梯做到四五十层甚至更高的地方显然是不显示的，这就容易带来明显的安全隐患。一旦大楼时间长了，设备也非常难以维护。

最后，高层建筑的高也给施工带来了很多的麻烦，不仅成本上会高很多，设计施工的需求也会非常严格，这就让其装修、改造成了个大问题。

过来人指出4大硬伤

以上的缺点是很多高层住宅的共性的缺点，但对一些过来人而言，这些共性足以构成4大硬伤，甚至让人怀疑高层住宅的合理性，由此这些房子也不再吃香。

第一点自然就是最重要的安全，这点不再赘述。

第二点则是价格，因为维护困难且成本极高，这就直接导致了同样面积的底层和高层价格出现明显的偏差，甚至于为了安全，在材料上的变化和增加可能导致上层实际面积不如下层，价格却高了很多。

第三点是舒适，这里不仅指的是空气污染等等，还有整体居住的舒适度。二层三层的小洋房可以肆无忌惮地开窗通风，看风景，但住高了顶多只能看看远处的风景，真要开窗养宠物养花什么的可就非常麻烦了，如果一部小心“高空坠物”，那甚至还可能要承担法律责任。至于电梯什么的更是不用提。

第四点就是价值。普通住宅人们住久了想换房子，原本的就可以卖掉或者租出去，但高层住宅本身的低性价比让它很难受到人们的欢迎，除非是地段特别好的地方，否则指望租出去给别人住几乎是个不太可能的事情。

未来是否会成为“贫民窟”

结合四点硬伤以及住房的缺陷，有人甚至认为这些房子未来会成为“贫民窟”，因为二手卖不出去，因为各种安全问题，以及太麻烦，这些在买的时候高价的理由到了转卖的时候都会变成“掉价”的原因，一些在城市里的资金稍显匮乏的人可能就会想着住到这些地方去，久而久之形成一种新的“贫民窟”现象。

这样的担忧显然是非常有道理的，事实上，最近这些年也有越来越多的人试图搬出高层住宅，寻找更多的低层住宅。国家对于这种可能有“攀比”行为高层住宅也提出了明确的规定，根据城市人口和分级制定了住宅高度要求，一般来说以百米为限，有些小城镇甚至可能不再允许修建高层住宅。

加上当前我国房地产政策的指向性越发明确，房屋的实用性成了人们关注的焦点，与其花更多的钱住的更高更危险，不如到差一点的地方住的更好更安全，如果按照当前的情况发展下去，可能高层住宅以后就只能当个“风景线”，并不会有其他的意义了。

住房应该如何？

虽然自古以来人们都向往高处，但等人们真正造出了高楼大厦，它的不方便也越发令人困扰，由此也引申出了关于住房真正意义的思考。

就如同相关部门的意见，不同的城市有不同的人口密度和住房需求，高层住宅建设与否应当严格按照实际情况来。毕竟说到底，高层住宅的出现就是因为人口密度变大，但城市面积有限，普通的住房无法满足人口的时候就只能往高了建，但这明显不该成为一些刻意营造“地标性建筑”的理由。

对房价有何影响？

在国家限制高层住宅建设的前提下，城市规模扩大或者人口向外输送就成了一些大城市的必要选择，目前包括上海、北京在内的一些发达城市和地区其实都在进行人口输入的限制，除了少部分的特殊人才外，想要在这些地方落户是非常困难的。

所以，这些地方的房价虽然短期来看依旧很高，甚至还会上涨，但等城市内部的人口增长达到一个极限，房价就会逐步趋于稳定甚至下跌，这与“房住不炒”的国家政策也密切相关，未来，很多炒概念的住房投资方式基本都可以肯定会遭到失败，甚至可以说，高层建筑当前的尴尬处境就是我国针对房地产市场进行调控的一个“副产物”。

个人应该怎么做？

对个人来说，在当前的情况下想着住高层住宅显然就不是个好选择了，在可预见的未来，高层住宅的高维护费用反而可能导致一些意想不到的安全隐患，买房是为了能够舒适地住，而不是为了一点“高”的感觉而舍弃更多的时间和资金成本，这怎么算都划不来。

因此，如果当下有购房需求，选择低层或者一些非热门地区的房子是最好的选择，高层建筑最多就是当个“花瓶”或者商业楼，住房实在是有些不合适。另外需要注意的是，如果有人现在还想着投资房地产或者把自己的高层住宅高价出掉，最好换个思路，避免到时候等的时间长了房子卖不出去，自己吃亏。