5年后，“手握”2套房及以上的家庭会面临什么？答案很清楚

大家都知道，房地产市场已经出现了这两种截然不同的情况，一方面是很多家庭在城市没有房子，而另一方面是拥有2套房的家庭也不在少数。对此，我们从央行的数据中可以看出些端倪，首先，全国城镇家庭拥有住房1.5套，其中拥有两套及以上住房的家庭占比达到了41.5%，这当中还有约10%的家庭至少拥有三套房子。

其次，按照保守估计，全国房屋空置率大约为22%，其中一二线城市因为有大量的外来人口，不论是租房人群还是购房人群都很庞大，而且大多以自住为主，因此房屋空置率偏低，反观三四线城市，因为人口长期处于流出状态，而且房价相对偏低，相当一部分的房子都被投资客所拥有并处于空置状态，所以房屋空置率达到了30%。

问题来了，为什么中国人这么多家庭要拥有2套房呢？第一，房子能否抵消通货膨胀的影响，在过去很长一段时间里，存款和基金的收益都相对较低，而房子是跑赢通货膨胀的首选，于是，就出现了很多国人都将存款投资到房地产中。

第二、房子属于固定资产，除了可以投资和自住之外，也可以将房子传给自己的子女，而且因为货币购买力始终都在变化，房子贬值速度更慢。可是很多国人也有疑问，房价会一直涨下去吗？

很显然，答案是否定的，从1998年住房商品化开始，房子就要符合经济规律，所以房子不会一直涨下去。而且房价高居不下也影响到了生活，而这也是楼市调控的重要原因。

从效果来看，楼市调控的作用还是很明显的，部分热点城市的房价上涨势头开始减缓，三四线城市的楼市也逐渐“两极化”。在这种情况下，中国这些“手持”2套房的家庭，未来会面临什么问题呢？其实对于这个问题，曹德旺曾经说过自己的看法，他曾建议卖掉手上多余的房子，否则可能会面临卖不掉的情况。

笔者认为，拥有2套房的家庭，未来或将面临三个问题。第一个是出现亏本，因为现在很多城市的房价开始稳定下来，而每个月的房贷和固定的开销却没有变化，所以在收益不变甚至减少的情况，开销却没有减少，最后的结果就是亏本。

第二个是变现周期延长，现在手上有2套房的家庭，想要卖房变现的难度还是很大的，因为随着房地产市场逐渐被收紧，尤其是部分城市开始暂停二手房贷款，能否全款买房人少之又少，在这种情况下，变现周期自然会延长，甚至还会面临大量二手房被抛售的情况，届时卖房难度就更大了。

第三个是持有房产的成本在不断增加，其实不可否认的是，很多人买房都是出于投资目的，也就是说只有当房产升值超过持有房产的成本，投资房产才有意义。根据资料显示，全国居民贷款规模已经突破了50万亿，从中就能看出还贷压力之大，如果真的出台房产税等税费，那么持有房产的成本还会进一步增加。

其实，仔细思考一下曹德旺的这句话，未来很有可能面临卖不掉租不掉的情况。笔者认为未来会面临什么问题，其实答案已经很清楚了，从调控楼市到严格管控房地产贷款，再到现在的大力推行保障性住房，楼市面临的压力正在一步一步加大。

而且房价不断上涨，买房难度在不断增加，其实租房难度也是如此，因为很多投资客为了降低持有房产的成本，往往就会选择“以租养贷”的方式，也就是说将房子出租掉之后，并用租金来偿还房贷，因此，如果房贷不断增加，租金自然也会增加，而这不正是曹德旺所说的租不掉卖不掉的情况吗？

总而言之，中国这些“手持”2套房的家庭，未来会面临三个情况，分别为出现亏本、变现周期延长、持有房产成本增加。而且结合曹德旺的说法，提前卖掉手上多余的房子，防止出现租不掉卖不掉的情况。

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