不知道大家思考过没有，为什么在房价涨幅放缓的今天，仍然有很多国人愿意投资房产呢？

在金融行业，有这样一句话：美国放水，全球买单。简单来说，就是美国大量发行货币并远超市场需求，而这就是通货膨胀，根据数据显示，2020年美元发行量占整个发行量的20%。说白了，因为美元在全球的地位，因此一旦美元出现了通货膨胀，后果就是全球共同买单。

那么，到底什么才是通货膨胀呢？官方的理解是金融市场流通货币超过实际需求而产生的现象，用大家比较通俗的理解就是物价上涨、货币购买力下降。根据不完全统计，近五年全国货币供应M2呈现上行走势，涨幅从2016年的11.3%降到了现在的8%，虽然当下没有发生大变化，但是这个涨幅已经很高了。

为了面对通胀，国人需要实现货币保值甚至增值，但是存款利息并不足以抵消通胀的影响，那么选择什么方式呢？在这种情况，房产的价值逐渐凸显出来，而这也是很多国人投资房产的重要原因，客观来说，在房价涨幅较大的时期，投资房产在一定程度上确实能抵消通胀，但是随着楼市调控力度不断加强，房价涨幅明显减缓，这种情况或要改变。

或许正如央行前副行长吴晓灵所说，每个人都要做好泡沫破灭的准备。以近五年全国商品住房均价为例，年均涨幅从之前的10%降到了7%，虽然变化幅度并不是很大，但是换算成现金也是一个不小的数字。可是从另一个方面来说，在通胀仍然保持在8%的情况下，房价涨幅减小反而能使通胀更为明显。

举个明显的例子，按照商品住房均价10000元/平计算，一套面积为89平的小户型住房均价为89万，在未来一年时间里，房价大约能上涨6.23万，除去通货膨胀的影响，再把日常持有房产的成本也计算在内，实际上涨幅度在万元左右，而且有可能还会面临亏本的情况，毕竟涨幅和通胀都是存在不确定性。

通胀来了？专家“透露”：提前准备，再过5年，最好手握2样东西。

对于未来房价走势，国家已经做出了规划，就是涨不能大涨，跌不能大跌，换句话说就是未来房地产会进入稳定发展状态。对于外行人来说，投资房产的“阳光普照时代”已经过去了，专家‬“透露”：提前做准备，而且再过‬5年‬，最好手握2样东西。

1、辨别楼市发展的“慧眼”。

毫无疑问，未来楼市发展会面临两极分化的情况，其实这也不难理解，因为当下大部分城市的房价已经处于高位，尤其是调控力度不断加强，未来普遍上涨的概率已经不大了，而人口和规划的影响反而会越来越明显。

大家还要知道，不论是各个城市之间还是各个区域之间，人口流动都已经十分明显，就是大城市以及新城区的人口越来越多，由此也产生了大量的购房需求，而其他区域则恰恰相反，因此投资房产并不是一件简单的事情，要有辨别楼市发展的“慧眼”，要不吃亏了，自己都不知道。

2、买房和卖房是两个概念。

不可否认，不论是自住购房者还是投资购房者在买房的时候，并没有过多考虑到后期是否方便出售，大家要知道买房和卖房是两个概念。换句话说就是有可能出现“有价无市”的情况。

就以近期部分城市暂停二手房贷款为例，虽然这种情况并没有出现在全国范围，但是这种趋势已经很明显了，而且专家表示从2022年起，这种现象可能越来越明显，因此大家在买房的时候，最好思考下后期是否方便出售。

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