这个税没来，房产税却来了？专家提出“免征面积”，3类人恐难眠

一到深夜，除了万家灯火之外，很多房子并没有灯亮，为什么会出现这种情况？

从15年前，深圳成为我国第一个房价破万的城市开始，此后越来越多的城市达到这个水平。根据中国房价行情网显示，目前国内房价达到或超过10000元/平的城市突破70个，其中大部分都是一二线城市，但是三四线城市的占比也不低，由此可以看出，房地产市场发展并不是个例，而是“阳光普照”。在这种情况下，买房压力也在不断增加，即便是在没有任何开销的情况下，超过10年才能买得起房子。

​从1998年开始，住房逐渐成为商品在市场上流通，而按照正常的市场规律来说，买房压力越来越大，那么房价也应该下降才对。然而根据统计局数据显示，我国城镇人均住房面积已经从20年前的17.8平增加到了现在的40平，按照一家三口的标准来说，家庭住房面积超过了百平，最低也达到了几十平。

可是，数据终究是数据，我们还是要回归到现实，在房地产市场发展的过程中，国人也逐渐将房子作为货币保值甚至升值的工具，这样说并不是空穴来风。早在几年前，在A股上市的3600多家公司中，近1850家存在投资房产的情况，而这意味着一半以上的公司都存在投资性购房的情况。

​​那么如何才能解决这个问题呢？很多国人建议出台“空置税”，但是从以往情况来说，并没有过多提及这个税，反而是多次提到了房产税。按照网友的说法，这个税没来，“房产税”却来了？专家提出“免征面积”，3类人恐难眠。

在最近两年里，住建部和财政部等部门多次提及房产税，例如上半年在北京召开的房地产税改革试点工作座谈会。多名财税专家表示，在落实税法的原则下，应当先进行立法，然后再开始征收房产税。而房地产税属于地方税种，每个城市的情况存在差异，因此采取“充分授权”原则，然后地方根据实际情况来决定开征时间、税率幅度等等。

​​例如专家张学诞提出“免征面积”，以人均住房40平-60平为起征点，也就是说超过这个面积就要缴税。而且如果以家庭为单位，父母和未成年子女的住房面积总和不能超过120平，若超过这个面积，那么每年的房产税大约为万元左右。在这种情况下，有3类人要注意了。

1、手上有几套房的城镇家庭。

不可否认，现在很多城镇家庭手上同时有几套房子，尤其是通过拆迁获得补偿安置金，然后再去其他地方买房，但这样也增加了空置率。而且在这种情况下，如果真的出台了房产税，也会增加持有房产的成本，每年按照万元/套来计算。

​​除此之外，巧谈君认为出台房产税有可能会影响出售周期，这和延长增值税免征年限有相似之处，虽然每年只增加1万元，但是对于购房者来说，这无疑会增加购房成本，从而延长到购房周期，所以如果房产税真的来了，手上有几套房的城镇家庭注意了。

2、准备置换房屋的购房者。

从小房换到大房，这是买房的基本路线，随着收入水平的提高，很多购房者都有置换的打算。而根据上海现行的房产税来说，本地户口拥有二套及以上住房以及外地户口在本市的第一套住房，这意味着在特定条件之下，外地户口所购的第一套住房也会成为房产税的征收对象，并非只有二套以上住房才可以征收房产税。

​​3、准备投资的普通购房人群。

除了纯投资客之外，现在也出现了普通购房人群投资的情况，而这类人群的收入水平并不高，可能攒了半辈子的钱，并且又想让资金“跑赢”通货膨胀，选择存进银行的收益相对较低，于是买房就成了更合适的选择。

但是随着楼市调控力度不断加强，房价涨幅明显缓和了许多，尤其是各个区域的楼市逐渐两极分化，有的地方涨幅很明显，而有的地方涨幅则非常有限，如果此时再出台房产税，那么这无疑会迟滞普通购房人群投资房产的意愿度，换句话说就是很多人都在犹豫到底投资还是不投资。

​​总的来说，按照专家的说法，虽然没有明确提及空置税，但是已经多次提到了房产税，而且这不仅能促进产业转型，还能增加持有房产的成本以及延长出售周期。其实从另一个方面来说，房产税并不是单一概念，更严谨的说法应当是“房地产税”，你认为房产税真的会来吗？

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