今明2年，“尽快买房”还是“继续等待”？任正非一句话解释清楚

很多国人都把能在城市拥有一套属于自己的房子当成自己奋斗的目标，可是现实往往不尽人意，尤其是对于刚需族来说，工资上涨的速度跟不上房价上涨的速度，什么时候买房更好呢？随着楼市调控力度不断加强，房地产市场发展出现转折，那么从今明2年起，到底是“尽快买房”还是“继续等待”呢？

其实对于这个问题，很多人都非常纠结，受限制于“传统观念”的影响，买房不仅能够满足自己居住的需求，而且还是抵御通货膨胀的理想工具之一，而这也是投资性购房比例不断提高的重要原因，根据数据显示，选择投资房产的购房者占比超过了70%，在这种情况，很多城市的房屋空置率都超过了20%。

然而，随着国家逐步加强房地产的调控力度，房价涨幅逐年减缓，但是持有房产的成本却在不断增加，换句话说就是房产的投资价值不断走低。举个例子，首付四成购买一套总价100万的房子，算下来三十年需要偿还利息55.95万；而同样首付四成购买一套总价150万的房子，三十年的利息则更是达到了83.93万。从中就能看出，房价上涨的同时，贷款利息也在增加，并且幅度大于房价上涨幅度。

更为关键的是有人认为万一自己买过房子，然后房价下跌了，那么自己不就是接盘侠了，尤其是对于手上有多套房的人来说，要是房价真的下跌了，那么炒房的意义就大大减小了，而且这还是在没有出台“房产税”、“空置税”的情况下，其实仔细思考一下，只要房贷利率不降低，即便是房价还在上涨，买房的价值也会受到影响。

回归正题，普通人究竟该如何看待房产呢？对于这个问题，我们不妨来看看一些企业家的看法，例如曹德旺、任正非。在此之前，企业家任正非认为年轻人不能过早被房子束缚住，而是应该追求自己的理想，即便是年轻人想买房，也要找到合适的时机，而不是跟风买房。

对此，另一位企业家曹德旺也表达过自己的看法，他认为我国楼市的“黄金时期”已经过去了，有钱人手里有好几套房子，没钱的人手里都没有房子，未来很有可能出现租不掉卖不掉的情况。从两位企业家的观点中，我们可以得出一个结论：手上最好只留一套房子，尤其是对于年轻人来说，买房千万不能跟风，而是要判断时机，然后再决定是否买房。

换句话说就是对于刚需族来说，“继续等待”或是更好的选择，虽然现在大部分城市还处于上涨的状态，但是在购房预算有限的情况下，刚需族更多是选择咬牙城市郊区买房，其实这并不是一个合适的选择，与其选择城市郊区，不如在小城市的核心地段买房。

不过，考虑到每个人的观点不同，有的人仍然建议刚需一族尽早买房，通过结合“限跌令”和调控不断加强等多个方面来看，未来楼市会更加稳定。对此，笔者认为可以从两个角度来看：

1、未来新房更容易受到购房者的青睐，而这也是很多城市的新房市场仍然一路向上的原因之一，再加上拆迁工作并未完全停止，不论是老城区还是新城区都有空置地块，新房市场大概率进入“稳中有涨”的状态。

2、相比较来说，二手房市场则冷淡了许多，不论是多个城市出台“二手房指导价”措施，限制二手房涨幅过高，还是停止二手房贷款，再加上挂牌房源不断增加，如果有购买二手房的打算，最好考虑一下。

总的来说，今明2年起，到底是“尽快买房”还是“继续等待”，对于这个问题，两位企业家的观点是一致的，即不要跟风买房，而是选择合适的时机，要不然未来可能会出现租不掉卖不掉的情况。

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