拆迁仍未停止？2022年起，新规下，这3类房子被纳入“拆迁名单”

在过去的几十年里，我国城镇发展发生了翻天覆地的变化，根据国家统计局公布的数据显示，我国城镇化率达到了63.89%，尤其是从本世纪初开始，大量农村人口进入城市定居或工作，而在这个过程中，城市面貌也在不断改善，其中一个重要的表现就是“拆迁”，很多人也通过拆迁获得了大笔的安置金，甚至成为千万富翁，可以说人人都想着自己能成为拆迁户，可是话又说回来，想成为拆迁户也不是件简单的事情。

此前，住建部副部长黄艳提出要避免一拆了之和大拆大建，而这也与日前，住建部下发征求意见稿有相似之处，其中明确提到要严控大拆大建大搬迁，并且还提到了四个数字：“20%、2、50%、5%”，其中有什么寓意呢？

首先，20%指的是老城区单元或项目内拆迁面积不应大于建筑总面积的20%，而这对应了副部长黄艳的观点，大拆大建的时代已经过去了；其次，2指的是单元或项目内拆迁比不宜大于2，这是为了保障老城区不会大规模增建；而50%则指的是单元或项目内居民就地、就近安置率不宜低于50%，为了尊重居民安置的意愿，不能为了拆迁而拆迁；而5%则指的是住房租金年涨幅不得超过5%，这是为了保障低收入人群的住房问题。

从种种迹象表明，拆迁工作或要停止，而国家对处理老旧房屋也想到了新的办法，那就是“旧改”，简单来说，旧改可以分成三类，分别为基础类、完善类和提升类，例如大家熟知的加装电梯就属于提升类，而基础类则包括供电、供水、供气等方面，而提升类主要是根据实际需求，在老旧小区周边增加养老服务站、休闲场所等设施。可以这样说，虽然旧改无法像拆迁那样让人暴富，但是却能改善居住环境。

然而，对于想拆迁的人来说，并不是所有的房子都能改造，按照相关新规显示，有的房子已经不适合居住了，这势必要拆迁，例如2022年新规下，这3类房子就被纳入了“拆迁名单”，快来看看有没有你家的房子吧。

1、城市内核心地段的房子

虽然现在很多城市都有新城区，到处都是高楼大厦和新建造的高层住宅，但同时也有很多老房子，房龄基本都在20年以上，最高的甚至超过了50年，而这类房子是开发商很难拆的。

对于开发商来说，拆迁房子是否有利润是很关键的一点，如果没有国家财政补助的情况下，开发商大概率不会选择拆迁。而城市内核心地段就不一样了，这里配套很完善，建造新房基本不愁卖，如果你家有城市核心地段的房子，最好不要着急卖房，有可能就会错过致富的机会。

2、已经有拆迁规划的房子

城市发展的脚步不断加快，而这也意味着很多区域都要拆迁，但是拆迁也不是件简单的事情，从规划拆迁到完成，这期间往往需要4、5年甚至更长，而且不同区域的拆迁工作也存在先后顺序。

而已经有拆迁规划的房子，尤其是规划建造公园、地铁等基础设施，那么笔者认为最好不要着急出手，因为这些规划的时间相对更短，而且这是国家项目，不用担心后续的拆迁款问题。

3、无法居住的房子

虽然说住房产权年限为70年，但是从实际情况来看，居住时间一般只有30年甚至更短，所以无法居住的房子也会拆迁，但是这也要结合城市规划。

从2021年起，包括马鞍山、绍兴、长沙等城市均完成了部分拆迁签约手续，无独有偶，又一城下发通知，厦门也续签了拆迁手续，全市六个区多达451个村庄，快看看有没有你家的房子吧。

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