“停止”二手房贷款？西安、广州已行动，9月起，调控进一步加码

未来楼市走势已确定：越来越稳，同时二手房市场也经历了前所未有的“寒冬”。

众所周知，在过去20年里，国内房地产市场发生了翻天覆地的变化，最具有代表性的就是房价，根据统计，全国住房均价从2000年的2058元/平提高到2020年的9860元/平，涨幅超过了300%。然而，同时买房难度也在增加，为了稳定楼市，近些年多个城市出台调控政策，其中就包括“停止”二手房贷款。

就在8月，合肥多家主流媒体报道：全市18家主要银行中的12家银行停止二手房贷款，虽然其他6家银行仍然可以贷款，但是房贷利率和放款周期均有变化，其中二手房贷款利率普遍上调20%，此外，放款周期也至少3个月起，部分银行甚至不承诺具体时间，这则消息让很多无房人注意了。

都知道，作为“国内楼市杠杆率”比较高的城市之一，就在上半年，合肥楼市开始爆发，二手房成交量涨幅超过了10%，可与此同时，市场的好转也造成了贷款额度的紧张，再加上央行不断加强对各家银行贷款额度的调控，很多购房者都面临了无法审批贷款的情况；此外，包括无锡、杭州等在内的多个重点城市也出现了“停止”二手房贷款的情况，无房人需要注意。

9月起，楼市调控进一步加码，无房人注意了。

不论是国家部门还是央媒对楼市的预测都是统一的：未来楼市既不能大涨，也不能大跌，换句话说就是“稳是发展的主基调”。近期，西安出台新规——要求只有在西安落户超过3年的家庭才能在限购区购买第2套房；同时，对于离异前家庭名下拥有2套及以上的限购区住房，在离异后一年时间里，不得在限购区购买住房。

此举，内行人用11个字概括：提高限购难度、限制假离婚。其实就在2个月前，西安刚出台了“二手房参考价”，在短短两个月里，西安先后两次加强楼市调控，无房人值得关注。

无独有偶，广州住建部也下发了通知，其中提到首批96个热点成交区域的二手房小区，结合过去一年的成交价格、评估价格等因素，综合评定出“二手房参考价格”，从具体内容来看，这96个二手房小区中的大部分小区参考价均有不同程度的下降，而且还有部分小区出现了“砍半”的情况。疑问来了，“二手房参考价格”真的能降温楼市吗？答案是肯定的，原因有二：

其一、二手房参考价格可以恢复住房的居住属性，尤其是现在大部分购房者都是贷款买房，银行以评估价为确定贷款额度的标准，这就意味着二手房参考价下降，那么贷款额度就会降低，如果二手房业主不愿意降价，那么购房者的首付款就要提高，买房难度势必会提高，随着房地产市场逐渐冷却，房价下降也就不是问题了。

其二、供需关系会发生变化，二手房参考价格低于挂牌价，这不仅会降低业主的利润，而且还会影响业主的出售期望值。举个例子，2010年一套面积为89平的住房总价为100万，到了今年初涨到了200万，可是随着二手房参考价机制的出台，这套房子的成交价必须控制在160万以下，毫无疑问，二手房业主的利润直接下降了40万。

更为关键的是参考价格也不是一成不变的，如果未来出现下降的情况，那么二手房业主的利润还会降低，再加上也有传闻出台房产税，这无疑也会增加持有房产的成本，同时还有二手房参考价格的限制，未来二手房业主将会承担更多的成本，那么如何才能解决这个问题？最直接的办法就是出售住房，降价也就不难理解了，而这正是楼市调控的魅力所在。

笔者总结：不论是当下越来越多的城市“停止”二手房贷款，还是包括西安和广州在内的多个城市的楼市调控进一步加强，这些都已经预测了，从9月开始，楼市调控力度不减，而从无房人角度来说，如果是自住目的而买房的话，那么要好好考虑地段，而如果有投资打算的话，最好谨慎一下。

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