户口和房产“开始解绑”？2022年起，楼市出现3个变化，不用争了

根据央行统计结果显示，全国城镇家庭户均总资产达到了317.9万，其中住房占比超过七成。城镇家庭负债参与率也达到了56.5%，而房贷是家庭负债的主要构成，占比达到了75.9%，也就是说如果按照六成贷款比例计算，城镇家庭户均贷款金额超过了100万。

除此之外，按照国家统计局数据显示，20年前全国商品住房均价为2058元/平，而同年全国人均可支配收入为6280元，也就是说在不吃不喝的情况下，每年的收入总和可以购买三平、四平的房子。可是到了今天，全国商品住房均价为9860元/平，虽然全国人均可支配收入也提高到了32189元，算下来房价收入比并没有发生大变化。

不过，这毕竟是平均数据，如果细分到城市的话，一二线城市房价早已突破万元，基本都在2万/平以上，按照这个水平计算，房价收入比明显提高了很多。

根据易居研究院对全国288个城市房价统计结果显示，除1月份出现小幅度下跌之外，此后一直处于上涨态势，其中148个城市一手房价格指数环比上涨，而下跌的城市只有103个，对比很明显。其实通过以上数据，我们能够发现国人对投资房产的意愿不断增强，但与此同时，随着楼市集中越来越多的资金，这对消费市场也产生一定程度的影响。

从另一个方面来说，虽然新房涨幅逐渐减缓，但是二手房市场却逐渐冷却，例如除了延长增值税免征年限之外，相当城市开始限制甚至停止二手房贷款，并且即便是部分城市没有停止贷款，在放款时间和额度方面，银行也没有明确回复，放款时间至少都在3个月以上。与此同时，还值得关注的是从2022年起，户口‬或和‬房产‬“解绑”？楼市发展出现3个变化，不用争了。

第一个变化：加快推进老旧小区改造工程，解决群众“刻不容缓”的问题。

在一次会议上，住建部副部长黄艳表示，相关部门总结经验，加快推进关于老旧小区的改造工程，其中大致可以分成四类：一是确定旧改的整体要求以及未来的任务目标等；二是国家加大资金补助支持，根据统计，从2019年开始，已经有多达2450亿元财政补助资金。

三是通过确定每年的目标和任务，并且各个城市要细化措施，认真落实政策，稳步推进老旧小区的改造工程，从而实现解决群众“刻不容缓”的问题；四是宣传成功经验，每个小区的情况存在差异化，例如创新多渠道筹集旧改资金、加装电梯等，从而实现提高全国老旧小区整体水平。

第二个变化：部分城市试点房产与户籍“解绑”。

虽然现在部分城市开始放宽落户要求，例如专科或以上学历可以通过人才引进方式落户，但是从数据来看，这类人群的占比约为7%，所以覆盖范围并不大。不过，目前相当部分城市仍然需要房子才能落户，而且现在城市的房价至少都在万元以上，买房并不是一件简单的事情。

更为关键的是现在很多父母想让自己的子女在城市读书，但这也同样需要房子。不过，北京开始试点房产与户籍“解绑”，再结合新华社发表文章，其中提到保障租房人和买房人在教育方面享受相同的权利。并且按照时间推算，2022年有可能会全面实行，但这点也存在不确定性。

第三个变化：逐步推进农村危房改造工作，不断提升农民群众住房安全和品质。

从之前的农村宅基地确认，再到现在推进农村危房改造工作，并且按照住建部的介绍，这项工作将是长期性、基础性和系统性。从收入水平来看，全国农村居民人均收入从5年前的11422元提高到了17131元，并且截止到今年上半年的9248元，在增幅不变的情况下，到今年底预计将会达到18496元，所以变化很明显。

而随着越来越多的农村居民进入城市或者是县城定居，很多农村房子都处于无人居住的状态，长时间之后，也就会变成我们常说的“危房”，通过推进改造工作，可以提升农民群众住房安全和品质。

总而言之，从宏观调控房地产市场到部分城市停止二手房贷款，再到近期的会议中，住建部提到了多个方面的变化。除了加快推进老旧小区改造工程、推进农村危房改造工作之外，部分城市开始试点房产与户口‬“解绑”。

虽然这些变化在短时间内，并不能让楼市发生大变化，但是凡事都要循序渐进，房价上涨也是同样道理，所以随着时间的推移，楼市出现变化也不奇怪，这点就不用争了。

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