“学区房”真的会消失吗？2022年起，新规下，1类人要注意了

对于父母来说，子女的教育非常重要，可是为什么大家对学区房的评论褒贬不一呢？

从23年前住房商品化改革开始，国内房地产市场就进入了快速发展的“快车道”，上亿农村人口进入城市定居，由此也产生了大量的住房需求。其实仔细思考一下，单纯从居住属性角度考虑，城市的房子和农村的房子本没有本质区别，而随着时间的推移，房子和配套逐渐联系在一起，从而提高了房子的金融属性，这其中就包括学区。

多年以来，学区房都是房产交易的“香饽饽”，价格也随着父母的热情而水涨船高，但与此同时，父母的压力也不断提高。举个很明显的例子，普通房子的价格是100万，按照首付比例40%计算，剩下的60万需要通过贷款解决，算下来每个月的房贷大约为3500元。可是如果购买学区房的话，房贷明显会提高许多。

不过，随着一系列调控政策和入学政策的调整，学区房的热度开始“降温”，部分城市房价也因此有所松动。近日，深圳一套学区房出现流拍，要知道相比较市场价，这套学区房的起拍价便宜了500万以上，更为关键的是这种情况并不是个例，有中介声称：市场对学区房的热捧正在不断下降，人们的买房观念越来越严谨。

许多专家也提出了自己的看法，例如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受采访时表示，从调控角度来说，建议禁止学区房跟学校挂钩，采取摇号入学的方式，切断学校和房子之间的联系。此外，也有城市要求实行房产位置“学位限定”，太原提出从入学之年开始计算，同一套住宅6年内只享有学区内的一个小学的学位，并且3年内只享有1个初中学位。

那么，“学区房时代”真要结束了吗？从今年年初开始，上海、北京、合肥等城市纷纷做出调整，其中提到了多校划片、教师轮岗等方式。

不过从8月初开始，深圳也出台了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，其中明确推行大学区招生模式，建议义务教育学校教师交流制度，从而实现合理均匀配置教育资源，以起到优化教育结构的目的。

按照意见征求稿到施行的周期来计算，从2022年起，新规或再度收紧。如果说一个城市调整属于个例，那么多个城市就是一种趋势了，在这种情况下，有1类人受到影响，你知道是哪类人吗？

没错，他们就是专门炒作学区房的投资客。不可否认的是，随着房地产市场不断变化，投资客的方向也不断调整，在过去一段时间里，学区房的涨幅更大，因此也有人专门投资学区房，但是随着学区房“降温”，对投资客的影响很大。

除此之外，易居研究院严跃进也认为，在今年的会议中，将防止学区房等名义炒作房价上升到更高的地位，这是比较罕见的，预计后续大城市打击学区房炒作会成为一大政策重点。按照普通人的理解就是，“学区房时代”或真的要结束了。

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