住建部开始“动真格”？新规下，楼市发展传出4个信号，不用争了

企业家曹德旺曾说过，我不做房地产，我不为钱。在很多人看来，这种观点有点站着说话不腰疼的意思，但是在过去一段时间里，包括董明珠、任正非在内的实体从业者也提出过自己的看法，例如董明珠就说过，“我们坚决不做房地产，因为来钱太快了”。

可是，大量国人仍然选择将闲置资金投入到楼市中，说到底，还是因为楼市的升值效应。从2000年至今的二十年里，全国商品住房均价从2058元/平增加到了9860元/平，除了客观经济规律之外，国人对房子的热情也是房价一路上涨的重要原因，正如潘石屹所说，人们对产权的执念是高房价的根本原因。按照咱们的理解，很多国人都热衷于买房，直接推动了房价上涨。

然而，对于无房人或者是刚需一族来说，房价“一路高歌”会产生很大的压力，例如就以今年8月全国百城新建住宅均价16120元/平为例，购买一套面积为百平的商品房需要161.2万，至少需要承担首付64.48万，并且此后每个月还大约需要支付房贷5200元。

住建部开始“动真格”？新规下，楼市发展传出4个信号，不用争了。

为了使楼市进入稳定状态，换句话说就是涨不能大涨，跌也不能大跌，开始动真格：8个国家部门出手整顿楼市，3年内能否解决房地产乱象呢？

根据中国消费者报的报道显示，包括住建部在内的8个国家部门联合下发通知，对房地产开发、房屋交易、物业服务、住房租赁等方面进行整顿，力争在3年内解决房地产乱象，这个计划能实现吗？笔者认为这4个方面几乎涵盖了房地产市场的大部分领域，如果能从严整顿楼市，3年内解决房地产乱象并不是问题。

首先，房地产开发主要涉及土地市场。

先来看关于土地市场的三组数据：一、根据数据显示，2020年全国300城住宅用地成交均价为2586元/平，同比涨幅9.5%；二、截止到2020年底，全国300城土地出让金总额为59827亿，同比涨幅16%，其中一线城市涨幅超过四成，二线城市也有小幅上涨；三、土地供应量同比涨幅也达到了5%，虽然住宅用地平均溢价率同比涨幅仅1%，但也达到了15.5%。

从中我们可以看出土地市场一路向好，但是也出现了“两极分化”的情况，例如三四线城市供求双降，不论是成交面积和土地出让金总额均处于下降状态，幅度分别为48%和45%，所以继续调控土地市场势在必行。

其次，房屋交易主要涉及新房和二手房。

想要解决房地产乱象，调控新房和二手房销售是很关键的一点，除了出台限购、限售、延长个人住房增值税免征年限之外。在最近一段时间，深圳、成都、西安、上海、无锡、宁波、三亚这7座城市出台“二手房指导价措施”，旨在控制二手房不断上涨的态势。

然后，物业服务主要涉及提高物业品质。

不得不承认，物业服务品质对于小区环境和升值都起到了至关重要的作用，而且一直以来，部分小区的物业确实存在服务不到位，甚至“只收钱没有服务”的情况，而这在此次通知中，也专门提到了物业服务，不论是对于有房人还是无房人来说，这都是个好消息。

最后，住房租赁主要涉及租房人的利益。

根据不完全统计，全国租房人数超过2亿，可是在过去一段时间里，租房人的权益并没有得到很好的保障，例如不退还租房押金、私自让租房人搬走，以及租房人不爱惜房子等，而为了规范租房市场，在此次通知中，也专门提到了租房市场。

总的来说，如果真的能贯彻实施通知内容，尤其是在房地产开发、房屋交易、物业服务、住房租赁这4个方面做出调整，那么在未来3年内，整治房地产乱象并不是难事。

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