许家印突然卸任恒大地产董事长，房价会因此而下跌吗？

近日，业内传出了一则消息，许家印突然卸任恒大地产董事长职务，到底出现了什么情况？

如果说每年都因某个事情而被铭记，那么2021年或许就会因多名企业大佬离职而被国人铭记，例如黄峥、张近东等先后辞去职务，这次是恒大地产董事长许家印。

虽然说，从最近两年开始，多家房企出现了资金紧张的问题，但是作为国内龙头房企，恒大董事长许家印突然离职，这则消息确实让很多人感到意外。与此同时，很多网友也提出了一个问题：房价会不会因此而下跌呢？

在房地产市场中，恒大到底占据怎么样的位置呢？根据过硬研究院统计，2021年中国房地产排名前10强的品牌价值合计10568亿元，占总榜单的43.31%，其中恒大地产位列第三，仅次于万科和碧桂园。

还有一份数据，2021年前7月全国商品房销售额为106430亿，其中恒大地产公布的销售额达4001.9亿，按照这个数据计算，恒大地产一家的销售额占比就达到了3.7%。

光从数字上来看，占比3.7%并不算高，可是大家不要小瞧这个3.7%的市场占比，要知道全国房企已经超过了10万家，算下来每家房企占比0.01%都不到。从中就不难理解恒大地产为什么受到国人关注了。

既然销售额这么高，可是为什么许家印会离职恒大地产董事长呢？虽然目前并传出具体原因，不过结合现有情况来看，负债可能是其中重要原因。众所周知，央行给房企划出了“3条红线”，而负债率就是重中之重。

在最近两年里，恒大有息负债率最高达到了8000多亿，虽然经过一年半的努力，截止到今年6月底，已经降到了6000亿以下，净负债率也已经降到了央行要求的100%以下，终于实现了“一条红线变绿线”。可是，还有两条红线存在，其实恒大为了降低净负债率，不断进行打折促销活动，换句话说就是只有通过大量卖房，才能尽快还清债务。

可是其他2条红线变绿的难度更大，和大家举个例子就明白了，老王从事机械行业，因为资金链紧张，所以就外借了50万用来缓解，可是他并没有将全部资金都用来购置设备、原材料，其中的20万都被他用来投资了。

然而市场行情不好，为了降低债务压力，老王只能打折卖产品，可是即便如此，仍然没有还掉全部债务，在这种情况下，手上的资金都用来还债了，即便是将所有产品、设备卖掉，也无法还清债务。换句话说在这种情况下，卖和不卖的区别并不大。

那么，恒大既然大概率都无法完成“2条红线变绿”的预期，很多网友也表示担心，房价会不会因此下跌呢？内行人士表示，这个问题可以用“没区别”这3个字来概括。原因是什么？

而且从另一方面来说，降价也不是想降就降的，也要遵循市场行为，就更要说产生有其他“追随者”了。日前，岳阳出台新规，新建商品房销售价格不得低于备案价的85%。其实，在楼市调控下，房价既不能大涨也不能大跌，进入稳定健康发展才是调控的方向。

那么恒大换帅对深圳旧改又会产生什么影响呢？从数据来看，根据恒大深圳公司网站数据显示，恒大在深圳开发项目多达20个，其中15个都是旧改项目，但是因为深圳土地资源有限，所以与其还是向好的。

更为关键的是与拍地相比，旧改的土地价格很低，因此开发项目的毛利率还是很可观的，所以恒大换帅对深圳旧改大概率不会产生大影响，但是风险依然存在。

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