“新标准”出台，夫妻离婚不用为房产争了，2021一律这样处理

家是我们身心的港湾，更是人生的支撑点，而有伴侣在，前进的道路才不会显得那么孤单，但对于现在的年轻人来说，结婚却看上去有些遥不可及。

据不完全统计，有74%的女性和45%的男性只接受买房结婚，可以说现在想要结婚，有一套房产已经成为了“标准配置”，但这些年房价的涨势我们也都看在眼里。房价拉高了婚姻的成本，使恋爱更加物质化，而年轻人没有多少积累的财富，在高房价的攻势下连连败退，显得力不从心。
近日，中国社科院财经院综合经济研究部副主任冯煦明表明，目前国内存在着“人口世代断崖”的问题，并给出了数据，国内人口在“90-10后世代”这三十年里的总人口相比“60-80后世代”减少了1.5亿人。经济学家任泽平也在前段时间发布的人口报告中如此指明：近年来出生人口在不断减少，少子老龄化将加剧，并预计在“十四五”期间进入人口负增长。

引用白岩松说过的一句话：高房价不仅毁掉了年轻人的想象力，同时还毁掉了爱情，使爱情变得功利。

高房价带来的“恶果”在不断滋生，近年来“不婚族”如雨后春笋般出现，还有部分已经持房结婚的夫妻背负着高额房贷，在偿还月供后能够用于消费的部分已不剩下多少，生育后还会进入一段时间无收入的“空窗期”，造成更大的生活负担。不是不生，而是生了养不起，不敢生，况且如今养育一个小孩的费用并不低，与从前相比已是天差地别。

相关数据显示，我国购房人群里25-34岁的占比最高，达38.4%，并且多为自住需求；其次为35-44岁，占比31.7%，对改善型住房的需求更加旺盛。而根据民政部统计的数据，05年至18年里，20-24岁结婚登记人数（含再婚）占比，从47.0%降至21.5%，骤降一半之余。

由上述数据可以看出，与以前相比，现在买房的年龄越来越大，结婚的年龄也越来越晚。结婚率随结婚年龄的增加而不断下降，目前19年的结婚率仅为6.6%，比15年的水平降低了2.4%。在结婚率下降的同时，离婚率却在不断上涨，同样是民政部的数据，19年离婚率同比18年上涨5.4%。

离婚率的提高也将许多问题带出了水面，除了孩子的“抚养权”外，经营多年的家庭财产该如何分配？房子这种大宗财产又该如何分割？

在旧的婚姻法里，不限方式，只要是离婚，财产全部55划分。虽然保证了双方的平等，但这种分割方案存在不足之处，因为婚前婚后财产并没有区分开来，容易被分走大量的婚前财产。这些年，这种例子并不在少数，连续离婚几次，就直接有了数十万家产。

而即将到来的21年里，被称为“社会生活的百科全书”的《民法典》将正式实施，其中对于离婚后财产的分割将更加地全面细致，“骗婚骗房”等钻空子行为不再行得通，并且还给离婚设置了一个月“冷静期”。

一、属于夫妻某一方个人所有的财产（不可分割）

夫妻的婚前财产，一般被认定为一方的个人财产，在结婚后也不会变成夫妻之间的共同财产，而离婚时只会分割共同财产，所以被认定为个人财产的部分，在离婚时无法进行分割。

1.婚前若经过财产公证，那么该公证财产为个人财产，

2.婚前使用个人财产全款购买的房子属于个人所有财产，离婚时无法分割。

3.婚后使用全款购买的房子，并且产权证上只有自己的名字，若能证明使用的是个人财产，那么房产也为个人财产，无法分割。

4.受赠与或遗嘱继承时，若明确指明为某一方，那么属于个人财产，离婚时将无法分割。

二、属于夫妻的共同财产（可分割）

与曾经旧婚姻法的“一刀切”不同，现在的共同财产有着明显的界定范围。

1.由某方父母全款购买的房产，赠送给夫妻双方时，若没有明确指明，则属于共同财产。

2.若婚后购买的房子，在无法证明购房款为个人财产时，那么即便产权证上只有自己的名字，也算作共同财产。

3.财产无法认定从属某一方时，一律认定为共同财产。

4.若婚前全款买房，婚后房产证上添加了配偶的名字，那么算作共同财产。但离婚时若购房方无任何过错时，该财产无法分割。

三、特殊情境

若婚前使用个人财产首付，婚后共同还款，那么在离婚时分割的方案会较为复杂。在家庭中承担义务较多的一方在分割时，比例将有所照顾；某方遇到困难时，若另一方有能力负担，那么在分割时，将对困难方有所照顾。

1.若婚后共同还款还清时，直接按以下公式计算（（评估价-首付款*增值率）/2+首付款*增值率）=首付方所的部分，（评估价-首付款*增值率）/2=另一方所得部分。

2.婚后共同还贷未还清时，如房屋所有权确权，取得房屋所有权的一方给予另一方适当补偿，将房屋作为共同财产处理，未还清的按揭款应作为夫妻共同债务，由双方共同偿还；如房屋所有权确权的一方未给另一方补偿，则该按揭款为单方债务，由取得房屋所有权的一方单独偿还。

而以上两种方案在分割时，首付款部分都需计算利息。比如说50万首付，若房价增值一倍，那么在财产分割时买房可分到50万的首付款+增值的一倍部分，总计100万。

四、常见事例

1.若夫妻一方婚前或婚后订立买卖房屋合同，以其全部个人财产购买房产，产权登记在未出资一人名下。

通常发生在一方被限购，导致暂时不能购买的情形。如果夫妻双方婚前或婚后签订了房屋买卖合同，并以个人全部财产购买了房屋，那么无论产权证是婚前取得，还是婚后取得，只要登记在未出资方一人名下，该房屋就被认定为夫妻共同财产，离婚时，未出资方所获份额占总房款的10%-30%。

2.若出资方在婚前签订的买卖合同，并且用其个人财产全款买房，产权登记在出资方一人名下。

无论产权证在婚前还是婚后取得，都属于个人财产。产权和增值都不属于夫妻的共同财产。个人财产永远是个人财产，不存在婚后转化为共同财产的说法，但产权证上添加了配偶名字，则转化为共同财产。

3.如果夫妻某一方在婚后，签订房屋的买卖合同，并用个人财产全款购买，产权登记在出资方一人名下。

结婚后一方以个人财产购买的房屋，产权归婚前财产，离婚时，另一方无权分割。这些都是关于夫妻一方婚前个人积蓄或资金来源为个人婚前财产而购买的房屋的归属问题，既然原财产的存在形式已经改变，其价值是始于婚前，即所谓“万变不离其宗”，所以应认定为一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。但是，购买房屋必须有证据证明是婚前的个人财产，如果婚前和婚后的财产不明确，或者不能提供资金来源证明，法律将认定该财产为夫妻共同财产。

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