确权即将“停止”？今年起，农村房子、宅基地迎来“新标准”

根据社科院的统计报告来看，截至2019年12月，我国整体城市化率已经突破了60%的大关，达到了60.6%，距离发达国家70%的城市化率更近了一步。此外，根据社科院去年8月份发布的《中国农村发展报告2020》的预测数据来看：预计到2025年，中国城镇化率将达到65.5%，保守估计新增农村转移人口在8000万人以上；农业就业人员比重将下降到20%左右；乡村60岁以上人口比例将达到25.3%，约为1.24亿人。

也就是说，未来5年将有8000万人口流入城市，对于刚流入城市的人口来说，买房自然是不太现实，因此只能选择租房。随着工作逐渐稳定，收入逐渐增加，许多人口选择了在城市落户，但与此同时，这些人在老家也有自己的房子与宅基地，因此就出现了一系列的相关问题。

01在城市买房落户之后，由于“人户分离”，那么未来还能继承老家的房子吗？

这个问题在今年起正式生效的《民法典》中给出了答案：

农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照地房一体原则，继承人取得房屋的所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

也就是说，即使是城市户口的子女，依旧可以继承老家的房子，而且房屋的所有权和宅基地的使用权都能顺利继承。为什么农村宅基地不能被单独继承呢？因为宅基地属于“全体农村的集体所有”，但落户城市的人已经不再属于农村集体，因此无法单独继承宅基地。也就是我们经常说的“地随房走”。

此外，还有两个需要注意的关键点：第一，如果宅基地上的房屋毁坏消失，或者闲置两年以上，那么宅基地就会被收回。这是为了提升土地的利用率，由于每年流入城市的人口数量比较多，那么相应的农村土地资源就被闲置了，因此作为城市子女来说，最好是隔一段时间就回老家看看。第二，不可以在宅基地上进行翻建、改建、扩建。由于宅基地已经划分明确，因此不得进行扩建，如果有相关需求需要进行上报获得批准。如果是合法“拆迁”造成的房屋毁坏的话，可以获得一笔拆迁款，但宅基地的使用权无法获得。

02所有农村老房子都可以继承吗？并不是，未经“确权”的房屋无法被继承！

按照百科的解释，“确权”的意思是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。简单来说，就是确定你有使用这块土地上房地产的权利。但近些年，一方面是人口不断进城，另一方面是宅基地的不断划分与扩张，不少人都搬到了新的宅基地房屋入住，这就造成了土地资源的浪费，形成了很多“空心村”。

为了减少这种情况，2020年5月，自然资源部出台了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中明确提到了6类违法用地的情况，并且不允确权：

1、违法占用耕地和突破生态红线的房屋；2、私自开垦土地上建造的房子；3、宅基地和房子所属权存在争议的；4、不符合乡村规划，未经过审批的建筑；5、城镇居民购买的小产权房或宅基地；6、一户多宅，以及超出部分。

03多个子女家庭老房子继承问题

如今很多家庭都是独生子女，但对于以前的家庭来说，往往都有多个兄弟姐妹，而父母在老家往往只有一套住宅。此外，很多家庭都只会让其中一个孩子进入城市打拼，剩下的留守在老家。在这种情况下，农村的老房子又该如何继承呢？分为三个情况：

• 如果父母已经离世，且家庭为独生子女继承，则由子女继承，无论户口在城市还是在农村。
• 如果父母已经离世，家庭由多个子女组成，由目前仍然留在农村、且户口未与父母分户的子女继承。
• 如果父母已经离世，且留下了相关遗嘱，则按照遗嘱的方式继承。

04确权已进入尾声

2020年6月，自然资源部下发的文件《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》显示：

20年底基本完成宅基地使用权确权登记工作。同时强调，由于今年的特殊情况，推进工作受到阻碍，为了确保任务的完成，提出了加快登记工作的若干要求。虽然时间节点比较紧凑，但是整个注册工作已经接近尾声。

按照相关规定，确权的相关工作本来应该在2020年就已经完成的，但由于2020年情况比较特殊，因此很多地方宅基地确权工作并没有能够有效开展，因此相关工作会在2021年继续展开。对于老家有房子的城市子女来说，可以关注一下自己老家的落实情况。

也就是说，对于老家宅基地还未“确权”的家庭而言，需要时刻关注自己老家宅基地的确权工作进度，明确自己是否符合确权要求。与此同时，老家的房子继承方式也已经明确，子女不用再争了。虽然农村的房子不如城市价值那么高，但也是父母花了一辈子的积蓄建造起来的，要好好珍惜。

你们老家的宅基地和房子确权了吗？

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