“新标准”出台，夫妻离婚后房产不用再争了，今年起一律这样处理

民政部公开数据显示，2020年依法进行结婚登记数量为813.1万对，依法进行离婚登记数量为373.3万对，离结率（离婚对数/结婚对数）为45.9%，相较于2019年上升了2.3%、相较于2018年上升了8.3%。数据显示，自2003年起，离结率已经连续增长18年。

为什么离婚率近些年一直在不断上升？究其原因，来源于方方面面。或许是因为现在年轻人思想越来越开放，已经不像以前那样看得特别重了；或许是因为当下年轻人焦虑情绪比较严重，生活琐事不断；亦或是经济上的问题、孩子的问题……有机构对此进行了专门的统计，在《婚姻家事法律服务行业白皮书》中对此给出了数据回答：其中“夫妻债务问题”占比52%，“子女抚养问题”占比70.5%，“房产分割问题”占比85.2%。

可见，对于当下夫妻来说，房产纠纷已经超过了子女抚养问题，成为了夫妻离婚主要的“导火线”。如今房价这么高，夫妻买一套房可能要掏空两个家庭的“6个钱包”，才能供养得起一套房子。根据央行发布的城镇居民家庭负债统计报告的数据来看，家庭实物资产占比达到了79.6%，而房产作为实物资产的主要构成，因此夫妻离婚后对于房子分割也会看得格外重视，以至于最后对簿公堂。

以往夫妻离婚后的房产分割，都是按照《婚姻法》的规范来处理的。但随着离婚数量不断增多、复杂程度不断加剧，《婚姻法》并不能解决所有问题，以至于近几年出现“离婚”、“闪婚”骗房，以往的解决方式有一个主要特点，那就是无论婚姻续存期间双方贡献多少，离婚后的资产都采取平均分配的原则。因此，对于遭遇了“离婚骗房”的人来说，不仅心灵受到很大伤害，经济上也造成了巨大损失。

为了避免再出现这种类似情况，同时保证公平公正的原则，2021年1月1日正式生效的《民法典》中对于夫妻离婚房产分割问题给出了具体的规范，同时确定了夫妻之间房产分割问题。笔者整理过后，将夫妻房产分为三大类：可以进行分割的财产（3种情况），不能分割的财产（4种情况），以及特殊情况获得的房产（3种情况）。

01可以进行分割的房产（个人所有）

1. 夫妻其中一方在结婚之前已经全款买了一套房，或者结婚之前已经将房贷还清，且婚后没有将另一半的名字登记在房产证上，那么夫妻离婚后这类房产属于可以分割的房产，且仅属于买房一方所有。
2. 夫妻婚姻续存期间，其中一方父母全款给子女买了一套房，并且在房产证上仅仅登记了子女一个人的名字，属于父母赠与子女的行为，与另一半无关。那么这类房产同样属于可以分割的房产，且只属于房产登记一方所有。
3. 夫妻婚姻续存期间，其中一方使用个人资产全款买了一套房，且房产证上并未登记另一半名字，若离婚后经过鉴定出资方使用的是私人财产，那么这个房子也属于可分割房产，且归出资方所有。

上述三种类型的房产均属于可以分割的房产，并且就算离婚后也只归其中一方所有。主要有两个特点，其一是夫妻其中一方或一方家庭全款买房，另一方没有资金参与。其二是房产证上仅仅登记了出资方的名字，并没有登记另一方的名字。

02不能进行分割的房产（共同所有）

1. 夫妻双方结婚前，其中一方靠自己能力买了一套房，全款或者已结清房贷，但婚后在房产证上添加了另一半的名字。这种情况如果没有事先约定，一般属于夫妻之间自愿赠与行为，属于夫妻共有财产。
2. 夫妻婚姻续存期间，其中一方父母全款给子女购买了一套房，并且在房产证上添加了双方名字，那么视为父母赠与子女行为，属于无法分割的房产，为共同所有。
3. 最为常见的情况是，夫妻婚后共同买房且共同还房贷，那么房产属于夫妻共有财产。
4. 双方结婚前，其中一方买了支付了“首付”部分，“房贷”部分由夫妻共同偿还。如果产权仅登记在首付出资方，那么离婚后“首付”部分视为出资方个人财产，“房贷”部分视为共有财产；如果房产证上添加了两个人的名字，那么首付部分视为赠与行为，房产整体属于共有房产。

那么夫妻共同财产，离婚后该如何分割呢？如果双方都同意将房子保留下来，则采取“竞价”的方式来决定归属，且后续房贷部分共同分担。如果其中一方同意保留房子，则按照市场估价来进行评估，持房者给予另一方相应的补偿，且后续房贷部分个人承担。如果双方都不同意保留房子，如果之前没有明确约定，则按照一人一半的方式分割，如果有事先约定，则按照出资比例进行分割。

03特殊情况房产

1. 夫妻结婚前，其中一方将自己房产经过公证，那么属于个人财产。
2. 房产无法认定为具体归属某一方时，属于共同财产。
3. 婚姻续存期间，如果父母给子女买了房子，若房产证上写了三个人的名字，则按照三等分均等分割。如果仅写了子女一个人的名字，若子女未满18岁，视为夫妻共同财产；如果子女已满18岁，属于父母赠与行为，父母无权参与分割。

此外，新规中对于夫妻财产保护也增设了一重保障，《民法典》第一千零九十二条规定：

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

另外，对于夫妻中一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员、以及出轨、与他人非婚生子、赌博屡教不改等重大过错行为，无过错方可以向法院请求过错方作出损害赔偿。

可见，今年出台的《民法典》不仅能更好解决夫妻之间财产分割问题，同时也更加人性化，既保证了公平公正，同时对于婚姻中受到伤害的一方提供了更好的保护。为了降低离婚率，新规中还特别增设了一条“冷静期”的规定：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

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