炒房客“慌”了？多城业主“抱团涨价”，官媒回应刚需心里有底了

前不久，国家统计局发布了《2020年国民经济和社会发展统计公报》。数据显示，2020年中国GDP规模达101.6万亿元，首次突破百万亿大关，2020年中国GDP实际增速2.3%，在全球主要经济体中唯一实现经济正增长。且根据专家预测，未来10年内中国有望超过美国，重回世界第一经济体的位置。回顾过去20年，中国经济可以说飞速发展，要列出一个重要的经济支柱的话，很多人会说是房地产。过去这些年房地产的发展同样令人惊叹，2000年全国房价不足2000元/㎡，2020年已经逼近“万元大关”，上涨了500%，投资规模、房贷规模也在逐年上涨，很多地方都将房地产作为主要财政收入来源。

但由于房地产自身不健康、不成熟的发展，却带来了很多问题，比如与居民收入不匹配、与城市经济发展不协调、百姓消费水平降低、实体经济边缘化等等。很多人买房都需要花费一辈子的积蓄，还有很多家庭需要几代人才能供得起一套房子。因此，2016年国家正式提出了“房住不炒”，经过两年时间的不懈努力，房价整体大涨趋势得到缓解，并且最近几年涨幅一直在收缩，房价正逐渐回归理性。

可以说，房地产能回归正轨，少不了城市与广大购房者的积极配合，少不了各地积极调控。房价走向平稳不仅对于无房刚需有益，对于经济发展也起到了正向作用，同时还不会导致实体经济边缘化，可谓是“一举多得”。但正当楼市回归正常之时，却出现了一些“不和谐”的声音。

多城出现“抱团涨价”现象

合肥某小区，目前二手房均价为16750~18050元每平米，但根据“指导报价”的公告来看：建议10楼以下的挂牌价格为22000元~23000元；10楼及以上的挂牌价格为24000~25000元，高出市场挂牌价格30%~40%。更为关键的是，在其“指导公告”中还有这么一句话：任何贱卖行为必将受到全体业主唾弃。

杭州某小区，部分业主成立“价格联盟”，号召挂牌价格涨幅50~80万元。

成都某地，多个楼盘均出现了“房价指导委员会”，对于所在小区楼层、楼盘情况进行价格指导，以高于市场价5000~6000的均价哄抬房价，甚至还设立租金指导委员会统一进行租金价格的上调，完全脱离了市场价格。

根据多家媒体报道，从去年年底开始，除了上述合肥杭州成都以外，广州、深圳、南京等一些城市都出现了“抱团涨价”现象，一些小区业主成立所谓的“房价指导委员会”，并以此发布涨价通知，并且号召其他有意愿卖房的业主加入其中，拉高小区的整体房价。

炒房客开始“慌”了？

相信很多人有这样一个问题：到底是什么人在哄抬房价？我们知道，尽管楼市整体已经逐步走向正轨，且房价仅仅是“涨幅”收缩了，并不是房价出现了下跌，更何况上述的广州深圳杭州等典型城市，房价依旧在涨。对于普通刚需家庭来说，出售房源并不会导致亏损，退一万步说，就算部分地区房价出现下跌，但对于只有一套房的家庭来说，同样也不至于“伤筋动骨”。

因此，受到“涨幅收缩”影响最大的，只可能是炒房客、囤房族了。对于他们而言，只有当房价上涨幅度高于房贷+折旧+持房成本，才会有收益，但近几年房价整体上涨幅度不断收缩，因此这类人群的利润空间不断收缩。正如我们看到的一样，近两年多地二手房挂牌量不断提升，说明一些炒房客正在退出市场，而一些留下来的炒房客仍旧寄希望于房价大涨，看到涨幅开始收缩后，只能选择“抱团”的方式，拉拢其他业主抬高房价，维持自己的收益。

官媒给出回应，刚需心里有底了

所以说，“抱团涨价”反映出来的结果已经很明显，一些炒房客、囤房族开始“慌了”。但哄抬房价不利于市场平稳健康发展，对此官媒人民网发布了一篇报道，名为《业主“抱团涨价”，谁给的胆儿？》，文中通过数据证明了“房价涨”与“租金跌”的剪刀差在不断扩大，一些城市的二手房挂牌量在不断增加，但成交量却在下跌，说明哄抬房价违背了市场意愿，明确批评了这种行为。

此外，不少人发现“房价指导团”中还存在中介的影子，说明中介也参与其中，原因也很简单，出售价格高中介能拿到更高的提成，因此一些城市中介也在推波助澜，助推房价上涨。对于这类情况，目前深圳、合肥、成都等城市纷纷出手，通过“约谈”、“暂停网签”、“列入黑名单”的方式进行打击，比如成都对炒房价人员进行约谈，拉黑参与抱团涨价的中介；广州对于哄抬房价等违规行为，取消网签权限，列入行业“黑名单”等等；北京2月份发布了相关报道，集中约谈了5家中介机构。

对于刚需来说，炒房客、囤房族们“抱团涨价”的行为，说明随着楼市不断调控，如今房价走势让这类人群真正开始“慌”了，通过炒房获得的收益也即将见底，楼市泡沫正在不断消除。古人云：天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。天下人为了利益各奔东西赚钱其实并没有错，但同样有一句话：君子爱财，取之有道。爱财本身没错，但不要坑害他人，用合乎道德、合乎法律的方法去取得钱财，才是真正的“君子”，而不是通过“抱团涨价”的方式，既违背了“房住不炒”的原则，破坏市场秩序，也耽误了一些真正想要卖房的人。

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