董明珠：个税起征点应该上调到1万元，普通人5千元房贷都不够还

提起董明珠，大家肯定不陌生，作为商业界的女强人，一直被人们称为“铁娘子”。记得在一次座谈会上，在谈论到个税与收入的时候，董明珠直言不讳说道：“个税起征点应该上调到1万元，普通人5000元房贷都不够还，应该让富人多交税。我年薪500万元，税后200多万元，目前税收45%，应该提到50%”。

事实上，董明珠的说法并不为过，月薪5000元大概是二线城市的平均薪资标准，假设二线城市房价均价为1.5万元来计算的话，那么购买一套60平米的房子，首付需要60*1.5*30%=27万元，剩下63万元贷款30年的话，每个月就需要还3736元的房贷，除开生活开支后，5000元收入显然有些捉襟见肘。

对于房地产的评价，董明珠也有着自己的见解，在一次博鳌演讲会上，董明珠说：虽然格力选择的路是最艰难的，利润最低，格力不去做房地产，不愿去赚那个“不义之财”。但是格力会为员工提供房子支持，如果员工整天为房子愁眉苦脸，哪里还有心思干活呢？可见董明珠并不看好房地产行业，后续格力公司也确实在这么做，自己购买土地进行购房建设，低价出售或者免费租住给自己的员工，解决了员工的住房问题。

目前看来，董明珠早期对于房地产的判断，已经成为现实，今年起，楼市将迎来3大“好消息”。

一、楼市调控“不松反紧”，多地加强针对性调控

自2016年，国家正式提出“房住不炒”，明确了房子是用来住不是用来炒的核心理念后，各个城市都加强了楼市的管控措施，效果十分显著。在2018年整体大涨趋势已经被遏制，在随后的几年里，房价上涨幅度逐年收缩。以2020年为例，仅2020年上半年，楼市调控次数同比增长20%，而年末发布的“十四五”规划大纲中，也定调了未来5年的楼市方向：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

时间进入2021年后，如今两个月已经过去，楼市调控“不松反紧”，多地加强了针对性调控措施。上海：延长了夫妻离异后购买住房套数的时间，扼住通过“假离婚”来炒房。杭州：提高了“限购”、“限售”门槛，同时将个人住房转让增值税免征年限提升至5年。深圳：加强购房意向登记管理，严格审查购房人资格。合肥：加强了市场监管，严厉打击哄抬房价等行为。郑州：修改了相应的土地政策。除此之外，福建南平、南京、北京、广州等典型城市都进行了调控。

二、“三道红线”、“限贷令”限制楼市资金流动

“玻璃大王”曹德旺曾说过：“大量资金流入房地产，制造业当然被边缘化了，房企负债率甚至可以高到120%、130%，几乎是没钱还欠钱”。这句话可以说是指出了房企的核心问题，众所周知，绝大多数房企都存在“三高”病症，即高负债、高融资、高杠杆。资金链十分脆弱，而作为资金密集型企业，同时资金链比较脆弱的话，一旦出现问题，很容易破产倒闭，形成大量烂账、烂尾楼等。

因此，去年银保监会与央行对于房企定了“三道红线”要求：1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；2、净负债率不超过百分之百；3、现金短债比不小于一，用于规范房企资金流动，另一方面，今年年初央行对于调整了银行融资上限，对于房企的资金流入进行了规范要求。两条措施相辅相成，在这样的要求下，很多高负债率房企不得不加速房产变现来降低自己的负债率，而唯一的途径就是适当降低价格以增加销量，比如去年“金九银十”期间，很多房企就做出了相应的打折活动，对于刚需来说意味着将以低价买到房子。

三、22个城市土地供应进行调整

消息显示，北、上、广、深4个一线城市以及新一线城市、二线城市等18个城市土地供应面临着调整，具体体现为1年内只能进行3次集中土地拍卖。不难发现，22个城市可以说包含了当前所有的典型城市。

那么土地集中供应后，对于房价有什么影响呢？很多人将房价与地价比喻为“面包”和“面粉”的关系，只有“面粉”的价格下降了，“面包”的价格才会下跌。而土地一旦集中供应后，相当于每次供应期间都会有大量的土地资源，对于开发商来说融资时间更短，因此有效预防了开发商之间恶意竞争，导致土地价格上涨，简而言之，土地价格将会降低。

对于刚需来说，三条“新规”都是不折不扣的好消息，有利于未来房价朝着更理性的方向发展。从三个方面杜绝了房价大涨的可能。因此，对于未来有购房需求的人来说，最好不要胡乱买房了，找准地段是关键，同时也不必让自己背负高额负债去买房，徒增生活负担。

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